二手排屋别墅合院值得买吗「二手排屋别墅合院值得买吗」

作者 立姐侃房团

许多人买别墅，只盯着新建的别墅，却忽视了一个好的选择——那就是购买二手别墅。杭州新别墅，一般都远离市中心，富阳、萧山、青山湖、临安、余杭径山，甚至安吉、德清等地，有别墅销售，像良渚、闲林算近的了。即使临安的别墅，大体上比洋房贵，价格在26000以上，而普通住宅均价在17000左右。璞樾大观，在很远的郊区，价格并不便宜，在27000元左右。像网红盘，桃李春风的别墅，前几期在四万，现在价格都到五六万了。新的这么贵，那么二手别墅却可以捡漏，也许是买房的不错选择。买二手别墅，首先要考虑的就是性价比。如果有价格便宜的二手别墅，可以考虑入手。如果以投资目的买别墅，因为接手的人不多，周转起来周期就比较长。二手别墅的优势：1、同样的地段，二手别墅肯定比新别墅便宜很多。设想，二手别墅如果比新别墅卖得贵，那怎么卖得掉呢？因为有大批新的别墅等着买家挑选，人们的心理上还是喜欢买一手新房，其次才轮到买二手别墅。二手别墅的出手，一要靠价格低廉，二要靠人与房的缘分。二手别墅，卖的时候大抵已经过了四五年，而当初买的时候价格是很便宜的，5年时光流逝，普通的住宅价格或许都翻了一番，二手别墅只要有不错的获利空间，卖家还是愿意出售的。单看性价比，相同的地段，二手别墅的单价很划算。比如临安的桃李春风，二手别墅，基本上和同等地段的住宅价格差不多。新住宅在2万多元，新别墅在五六万元，二手别墅在3万左右，有的卖得更低。面积也可以挑选，在60到300平都有。 2、二手别墅的地段相对比较好。

新的别墅数量越来越稀有，位置离市中心越来越远，一般都在郊区、比较偏的位置。人们买别墅的目的就是追求清净，有的是为养老，有的是装面子，有的是为提升生活品质。养老的话，要看医疗条件和生活是否便利。如果偏远，又没有车子，看病发愁，买菜拿不动，那生活品质将大打折扣，还不如生活在市区。二手别墅的地段，相对接近市中心，楼盘数量较多，可以慢慢挑选。

现在新别墅已经没有纯粹的别墅用地了。很多别墅都是前面别墅打头阵，后面几排高层或者洋房做护卫。这种别墅的品质因为是混搭风，和以前造的别墅小区是没法比的。纯别墅小区，一个小区全是别墅，一手新房是买不到了，只能买二手房。

3、买二手别墅可以节省装修费。

别墅因为面积大，装修费用是很贵的。

如果你追求不是特别高的话，买二手别墅，一般装修还是过得去的。装修费有的是赠送，有的算在房价总价之中。买过来之后，只需要简单改动一下，就能住得舒服。

如果你买一手别墅的话，装修成本非常高，而且时间长达半年以上。装修四十万到一百万都不止。

4、二手别墅是现房，而且物业管理比较轻松，你买过来后，可以想怎么装就怎么装。现在新别墅，物业管得严，这也不能动，那也不能动。当然，严管也有好处。有的人装修随心所欲，大挖地下室，把整个别墅挖塌的都有，何必这么过头装修呢？

所以，买别墅要综合考虑。如果有些房东生活不便急于出手或者急于用钱，想卖掉你仔细挑选的话，还是能买到性价比高的别墅。对于自住改善人群而言，值得购买，买前要多多比较，看装修是否符合口味。

桃李春风别墅

买二手别墅，也有缺陷：

1、位置偏。别墅不太适合上班族，只能周末住住，实际利用率不高。养老的话，要看是否就医方便，买菜是否便利。不然的话，住着大房子遭罪，还挺寂寞的。

2、是否买得起、住不起。别墅一般物业费较高。每平5元多的费用是否吃得消。有的300平，每月物业费都要1500以上了。

3、学区一般不太好。孩子上的是菜小。因为偏僻，所以不太可能有很好的学校。教育，那可是关系到下一代的重要问题啊。

4、二手别墅大多是比较老的户型，装修风格比较老旧。如果敲掉重新装修，那又是一大笔费用。

5、二手别墅的交易税贵，还要支付高昂的中介费，这些都是要考虑的因素。

6、别墅的投资性偏弱，接盘的人比较小众。因为价格昂贵，接盘的人非富即贵。非富即贵的人眼光一般挑剔，是否肯接手，那也是个未知数了。