成都九金社区卫生服务中心电话「金九来了成都这些楼盘或将上新赶紧关注」

俗话说，“金九不买房，一年又白忙”。

又到楼市的“金九银十”，开发商面临年底资金链周转和年终财务报表的压力，多会在九、十月份大幅推盘，可能还有各种促销手段和折扣，对购房者来说不失为选房的好时机，秋季酷暑消退，也更适合外出看房。

那么9月，成都“5 2“区域（传统主城区和高新区、天府新区），究竟有哪些新房即将取证呢？据封叔不完全统计，有28个楼盘或有推售计划。

点击可查看大图，统计截至9月1日

从统计数据来看，9月成都预计推新的楼盘主要集中在成华区、天府新区、高新区。

从物业类型来看，高层住宅供应最充足，小高层、洋房和叠拼，高端选择不少。

建筑面积上来看，建面200平方以上的大户型和建面100平方以下的小户型供应紧俏：小户型仅SM锦悦、万科天府公园城、海伦天麓三盘有供应，占比约11.1%；大户型仅万科天府锦绣、远大中央公园、麓玥府、万科公园5号、仁美熙和府、中建锦澜壹号、西樾锦宸七盘供应，占比约25.9%。

从价格方面来看，总价200万到350万的房子渐成主流，200万以下的楼盘，可关注朗诗上林熙华府、SM锦悦、保利珑堂里院、远大中央公园、海伦天麓、万科天府公园城。

不难看出，成华区依然是成都“5 2”城区的性价比之选，东二环朗诗上林熙华府上批次的均价在1.7万左右，对比天府新区麓湖板块、天府中央商务区一平方单价几乎便宜5千以上，对于偏爱市中心的购房者可以关注9月的成华区新盘。

老盘推新

麓湖再推新组团长滩

SM锦悦拿证有望

金九，一些老盘推新让人相当期待，比如，麓湖生态城长滩组团，对比此前的玥港面积段更大，当然位置也更好，在麓湖湖心区，三面环湖，除145㎡的户型，基本做到了户户观湖。价格和上批次1.7万-3.2万/㎡差不多，规则依然是户型越大，资源越好，单价越贵。所以总价悬殊比较大，300万到1000万左右。目前样板间已开放，感兴趣的购房者可以预约看房。

麓湖生态城长滩组团效果图

然后是主城区刚需神盘，建设路的SM锦悦，这个盘2017年首次开盘之后清水惠后约13500元/㎡。后面就开启了漫长的捂盘之路，据说九月要开盘的几率很大，这批次是精装交付，价格在2.5万/㎡，搭配主城区难得的小户型，总价也不过150万左右，所以这个盘万人摇预定。不过这个盘到底开不开，封叔真的说不准······

SM锦悦实景图

新盘首开

天府前湾两大新盘首开

西樾锦宸难得主城区低密住宅

这段时间天府前湾这个概念比较火，大概位置就是麓湖板块以东，板块未来会不会腾飞还未可知，但目前德商、花样年、万科、保利、佳兆业、奥园等开发商都在此区域拿地，目前该区域的拿地价在15000元/㎡左右。

天府前湾规划意境图（图源：成都市规划设计研究院）

9月将开的新盘里，德商花样年碧云天骄和万科天府公园城都位于这个区域。据了解，万科天府公园城的开盘价格预计在1.8-2.0万/㎡，将推建面约92㎡、108㎡、126㎡、143㎡高层房源，最小面积92㎡，意味着200万即可入住天府前湾。

武侯区的西樾锦宸，由龙湖、中铁建、新希望三大品牌开发商联合打造，包含联排、叠拼、洋房，容积率仅有1.5，是主城区比较少有的低密改善大盘。首批次预计推出户型建面约120~260㎡的房源。青睐主城区的改善客群可以关注。

封面新闻记者 曹铭轩

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