文昌楼盘价格「住宅1762套均价约18115元/平文昌又一批商品房获价格备案」

住宅1762套、均价约18115元/平，海南文昌又一批商品房获价格备案！

四年前的“全域限购”以来，海南房地产市场走过一段“平静”时期，2021年才逐步复苏，全年房屋销售面积实现2018年来的首次同比正增长。

几年间，得益于本地刚需市场，海口楼市依然是购房者的焦点，而东部沿海城市文昌的房地产市场在外界看来也较“沉寂”，纯新盘屈指可数。

不过，细心的购房者会发现，文昌房屋销售面积已连续2年同比增长，2019-2021年文昌房屋销售面积分别是22.59万方、28.73万方、34.13万方。

也就是说，海南自贸港建设蓬勃展开及文昌国际航天城建设持续推进利好下，文昌宜居环境再被挖掘，文昌房地产市场已经在悄然回暖。

据海南省统计局数据测算，2021年文昌市房屋销售均价约12103元/平方米，不过文昌“房屋均价”有别于文昌商品房住宅预售备案均价。

据『海居君』最新监控数据显示，2022年文昌第1批(1.1-1.31)共8个项目合计2917套商品房价格备案，其中普通住宅房源1762套。

普通住宅房源中，带装修房源1503套，归属5个项目，备案均价约19304元/平；毛坯房源259套，归属3个项目，备案均价约11925元/平；若不计装修与否，普通住宅备案均价约18115元/平。

另外，带装修洋房992套，备案均价约23868元/平；带装修公寓产品157套，备案均价约35000元/平；带装修别墅6套，备案均价约26905元/平。

本次备案价详情

本次价格备案项目看点

1、多个老盘去化速度较慢

2022年1月份文昌价格备案的8个项目，大多数是已开发数年的老盘，龙楼壹号、清澜半岛、椰风浪琴等，诸多房源开盘数年仍未售出。

龙楼壹号虽然体量算中等，但这次价格备案的房源，开盘时间在2015年，而且价格也不高，27套毛坯房源均价低于8000元/平却是未售状态。

清澜半岛2021年9月价格备案157套公寓产品为未售，2022年1月仍是未售状态；其洋房产品2021年9月价格备案时1030套未售，2022年1月未售则是992套，相当于4个月仅售出38套？

2、部分住宅项目备案价格“增减不一”

与此前备案价格相比，2022年1月份价格备案的项目，备案价格有上调、下调的情况，备案价格下调或是楼盘为加快去化作出的无奈之举。

蓝湖海韵这次价格备案的17号楼，共106套住宅房源为未售状态，其中带装修9套均价约15712元/平、毛坯97套均价约14835元/平；2021年2月价格备案106套带装修房源均价约15825元/平。

椰风浪琴二期这次价格备案21、22、23、25、26号楼1113套未售带装修住宅均价约21985元/平；而2021年6月这几个楼栋则是1166套未售带装修住宅价格备案，均价约21931元/平，相当于7个月时间卖了53套，备案价也稍有上调。

本次价格备案部分项目明细蓝湖海韵

备案楼栋：12、13、14、17

房源数量：15套(装修)、97套(毛坯)

备案均价：住宅带装修房源约11848元/平

　　　　　住宅毛坯房源约14835元/平

建面区间：12、13、14号楼约228-229平

　　　　　17号楼约63-91平

项目地址：文昌市文城镇惠民路118号

蓝湖海韵临近文昌市府，占地约100亩，总建面约12.6万平方米，项目楼层呈阶梯式递增，集小高层，洋房，别墅于一体，东南侧为400亩蓝湖水域所环绕，项目北侧是占地近千亩的椰子大观园。

龙楼壹号

备案楼栋：2、3/6、11、5、7、10、12、13、14

房源数量：160套

备案均价：住宅毛坯房源约10012元/平

建面区间：约56-133平

项目地址：文昌市龙楼镇明月路500号

龙楼壹号总占地面积约30万平方米，涵盖小高层住宅、洋房等产品，规划有露天泳池、会所、景观公园等配套，整体采用新东南亚建筑风格。

海岸明苑

备案楼栋：2、3、4

房源数量：302套

备案均价：住宅带装修房源约12648元/平

建面区间：约50-89平

项目地址：文昌市文城镇文清北横路9号

海岸明苑总占地约17344平方米，毗邻海南椰子大观园，分两期开发，小区规划业主食堂、活动场所、棋牌室、阅览室、乒乓球室、健身场所等。

椰风浪琴

备案楼栋：21、22、23、25、26、27

房源数量：1113套(装修)、2(毛坯)

备案均价：住宅带装修房源约21985元/平

　　　　　住宅毛坯房源约20000元/平

建面区间：约57-199平

项目地址：文昌市文城镇高隆大道323号

椰风浪琴项目位于高隆湾南端，距离文城镇主城区约10公里，项目总占地约200亩，建筑面积25万平方米，社区总计约2864户，规划分三期开发。

清澜半岛

备案楼栋：洋房→香樟路1号4、5、8、10、14、15、16、17、18、19、20号楼，银滩路2号1、3、4号楼；公寓→椰风路1号1、2号楼

房源数量：洋房992套、公寓157套

备案均价：洋房带装修房源约23868元/平

　　　　　公寓带装修房源约35000元/平

建面区间：约42-92平

项目地址：文昌市文城镇滨海街1号

清澜半岛占地面积约1800亩，总建面积约120万平方米，规划涵盖五星级酒店、风情商业街、渔人码头、海景公寓、产权式酒店等多种物业形态。

文昌，是海南“海澄文定”综合经济圈重要成员，其“十四五”规划目标提出，以文昌国际航天城起步区为核心，加快推进“三大门户、九大片区、九大产业园”建设，实现GDP年均增长10%以上。据此，文昌城市投资环境、宜居环境将进一步优化，吸引更多置业者。

（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）

住宅1762套、均价约18115元/平，海南文昌又一批商品房获价格备案！