慧盖房 湖州精装楼盘「造价30万的落地窗湖州楼市精装项目的新标杆」
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一个我关注已久的项目，一直很期待Ta的表现，6月1日示范区迎来了开放，周日和两位朋友一起来到现场实地参观。
01 项目区位及工程进展
通过之前的两篇文章相信已对绿城锦玉园这个项目有所了解，原先我们对于精装的猜测都是基于效果图，但示范区开放后现场实景已经初步呈现了。
原文链接:你们所期待的是她吗？
原文链接:绿城锦玉园｜定价2.5W…
从空中俯视项目现场的美学馆，无论是线条还是整体造型，看得出是花了不少心思的。
02 整体布局
通过沙盘我们可以对项目先有个大概的了解，这次的沙盘比之前银泰城的也更清楚直观。
酒店位于项目东北侧高度整体要略高于周边楼栋，最让我看不懂的是西北侧的叠墅设计，简直是挥刀自宫的地步。
整体来看项目色系以时下流行的高级灰色调为主，配合外立面铝板（部分）和LOW-E玻璃，而小区入门大门的设计造型、游泳池等配套，对比周边项目优势明显的不止一点点。
03 精装样板房效果
项目现场有3个样板房，分别是107方的A1要和型、167方的E户型、191方的F户型。
A1户型的定位比较适合刚需，通过现场实际展示效果和公示的装标，虽然不能说豪华，但至少对比湖州市场同类项目，还是显得很有诚意。
E167以上户型最大的装标区别是地面采用了大理石，这也是改善性需求的首选，无论是面积段还是户型整本都比较讨巧，也符合大多数人的改善性预算。
整个参观过程中对我来说印象最深刻的还是下面这个191平方的F户型。
270度的环形玻璃采光和视野都很赞，客餐一体化的设计是我喜欢的，整体视觉效果非常不错。
大理石地面嵌铜条，吊顶和柱子的圆角化处理，金属和皮革岩板结合的电视背景，重点是这些都是标配，细节的处理不仅用心也很贴心。
主卧和主卫的搭配堪称奢侈，尤其是主卫大落地窗的设计，有种误入五星级酒店的感觉。
当然美中不足的是北侧的客房和书房空间稍微有点偏小，对于一个191方的户型来说，怎么取得平衡也是需要设计师考虑的问题，这点略显遗憾。
样板房的栏杆扶手和玻璃用材也很厚实，目测后续想包阳台还是有点难度，客厅 餐厅的这一整面的玻璃造价达到了30万。
看完191户型，我们几个朋友毫不掩饰对于Ta喜欢，装修风格、色彩搭配、细节处理等各方面都很到位
当然也有发现一些存在的不足：
1.智能化设计有待深化
宣称的智能化目前只看到了电动窗帘，智能开关、智能灯光、背景音乐等，以及用户端的入口，这些貌似还未有所涉及和深化；
2.现场接待流程和工具过于传统
参观样板房的登记还在用纸质表格填写，原始的方式与要打造的豪宅的气质有些不符；
3.现场接待服务标准有待提高
现场明明还有空车位，保安看到直接挥手把人赶往对面永辉停车场，好不容易进入示范区停车场，未见迎宾更没有开车门，进入示范区参观也未见案场服务人员主动送水，这点和之前融创的案场服务真没法比，青坤物业这样的服务标准，对于这个项目的定位来说有点拉低水准了。
04 标杆意义
191样板房确实很惊艳，相对而言107和167略显中规中矩，但这并不妨碍绿城锦玉园为湖州楼市精装项目树立了标杆。
这些年湖州不喜欢精装楼盘不是没有理由，不是不喜欢，是不敢喜欢，就怕再受到伤害。
交付后精装项目相比毛坯项目的优势会非常明显，这个明显主要来自于两方面：
1.项目交付后公区的破坏；
2.交付入住后的生活品质；
精装项目在交付后这方面的优势非常的明显，同时也可以省去自己装修所耗费的精力。当然前提是交付的标准要符合业主的预期。
为什么说绿城锦玉园为湖州楼市精装项目树立了标杆呢？
这个标杆我个人认为主要来自两个方面：
1.交付配置标准；
以往参观样板房的时可能会看到各种提醒，如衣柜非交付标准，电视背景墙非交付标准，而这次绿城锦玉园的交付标准很明确，衣柜、电视背景墙、地暖等都是标配，而这个配置标准也高于湖州楼市原有精装配置标准。
2.施工工艺细节；
吊顶和层内柱子圆角化处理、大理石嵌铜条，玻璃扶手内倾斜，细微之处体现了设计者的用心。对比之前一些其他项目，装修设计是20年效果，颜色搭配土的掉渣，这样的产品怎么让客户满意呢？我想最终损坏的是行业的口碑。
绿城锦玉园做了一件很聪明的事，前期通过营销打造了豪宅的标签和项目定位，再通过191户型的豪装效果惊艳发声并树立了湖州楼市行业标杆。
对于整个项目而言191和253两个户型总计100套左右，而167及以下才是项目货值的大头。
通过少量户型的豪装打造了项目高端的定位，而实际又通过两种不同装标，在保住利润的同时拔高了行业的装标，赢得了市场的关注。
对于土豪朋友而言，确实这样的稀缺地段纵然有不少缺陷和遗憾，但也妨碍大家对于Ta喜欢。
锦玉园到底多少的定价比较合理呢？关注我下回详解。
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