慧盖房 历城半山居「二环内半山别墅济南富人区的富贵人生」
前些天，
参考君从另外一个角度，
为大家推送了《济南第一个富人区现在变成什么样子了？》。文章推送之后，很多朋友表示，这种视角很好，可以后续在写写其他几个富人区。
其实，济南不只有一个富人区。提到济南富人区，我们脑海中能浮现出很多地方，舜耕山庄、旅游路、开元片区……然而济南也有一些比较低调的富人区，可能很小众，但是聚在那里的人既“富”又“贵”。
这几天，济南楼市参考来到了主城的南城片区。没错，在南城的舜耕路、英雄山路、玉函路、阳光新路周边，比如早期的舜华园、银丰山庄、阳光舜城、伟东新都、阳光100，三箭如意苑等等，曾经是也是很多有钱人聚集的地区。多年过去，在济南江湖风云变幻的今天，曾经的富人区也许不再如过去那般金光闪闪。
但二环内的主城南部片区依然还有很多隐世豪宅，它将承载济南富人区的富贵人生。
NO. 1｜壹
曾经有钱人才能买的楼盘
阳光100实景图
提起南城的富人区，很多人首先会想到舜耕路上的舜耕山庄舜华园、银丰山庄、伟东新都，旅游路上的阳光舜城、国华东方美郡，英雄山路的齐鲁骏园，阳光新路的阳光100、三箭如意苑这样的高档小区，在当时，这几个楼盘可以称得上是济南有钱人才能买得起的房子。谈及富人区，房价首当其冲！大众对于富人区最直接的判断就是，这里的房子卖多少钱一平！
舜耕山庄实景图
当时这里的房价多钱一平呢？
就拿阳光100来说，2002年开建，阳光100早期房价每平米在4000多元，在本世纪初期住房本就不易，更何况买房，更更何况买商品房！一般人根本买不起这里的房子。
本世纪初期，在济南买房子，一方面人们缺乏贷款意识，大多不敢尝试，二则贷款政策也不够明朗，一般人玩不起来！当时买房的人往往是全款付，而在那个时候能一下子拿出几十万元，无疑是富豪了。
银丰山庄实景图
如果说舜华园、银丰山庄、阳光舜城、伟东新都、阳光100，三箭如意苑这些小区是“富”的代表，南城分布着像英雄山附近的省委宿舍、三箭瑞福苑、房管局宿舍，玉函路的财政厅单位宿舍、山东省体育中心宿舍、公安局玉函宿舍，等等，这些社区，则是南城社区的另一种代表。
说的直白一些，住在南城这些社区的居民，都是在济南举足轻重的人。
在那个年代，住在这些高档小区是身份的象征，济南人眼里的早期舜耕路、旅游路、英雄山路、玉函路、阳光新路周边的高档小区是富贵的代表。
然而随着时间的流逝，原来高档的小区，逐渐显露出岁月的痕迹，再加上越来越多的小户型产品入市，而片区内没有更优质的产品出现，这导致南城的富人区头衔的逐渐让位。尽管这里的配套依然丰富，地段依然上佳，但有些富豪选择了离开。
伟东新都实景图
阳光舜城实景图
斑驳的墙面，随意停放的车辆很难让人再想起，这些小区曾一度是济南有钱人的居住标准。
和很多高档社区一样，随着入住人群的庞杂，车位紧缺，乱停车、流动人口增多，户型老旧、设施老化，生活变得越来越拥挤。
“人以类聚物以群分，高端人士肯定会离开，他们接受不了这种鱼龙混杂的居住环境”，在中介眼里，南城的这些高档小区，随着时间的推移，曾经最早入住的富人们，他们逐渐搬离，与此同时也在其他地方创造着第二代、第三代的济南富人区。
据中介介绍，原先住在这里的人有一部分去了国外定居，卖了房子套的现金走人了；也有人卖掉了这里的房子，搬到了济南其他片区；同时也有很多以前的老住户，因为留恋自己苦心经营的圈子，依然住在这个片区。
对于多数富人来说，搬家容易，搬动圈子难。
NO. 2｜贰
隐蔽的二环内半山别墅，续写富贵人生。
最早一批入住南城片区的富人，很多人都有换房的打算，同时又不想搬到太远的地方，然而周边已经处于开发末期，没有合适的高端改善产品。很多人在买房时，都会有片区粘性，特别是富人。毕竟在一个地方生活久了，人脉、生活习惯、事业都会在这个地方沉淀下来。
济南楼市参考在阳光新路周边踩盘期间，发现了一个二环内为数不多的半山别墅，它就是蓝光雍锦半岛。
沿着阳光新路一直往南，过阳光100小区，来到郎茂山脚下。郎茂山路路旁有一条上山的甬道，由此开车上山，驶过甬道的尽头便是蓝光雍锦半岛，一个建在半山腰上可以俯瞰半壁济南城的别墅区。
这可是济南二环内为数不多的低密度别墅区。
长长的上山甬道，如同归家的一道仪式，哪怕回家前在山下的时候还是思绪万千，心中满是事业上的琐事引发的波澜，但开车经历这段上山甬道，再纷繁的思绪也会变得条理起来。
回家就是生活，生活之外的琐事统统留在山下。
参考君和同事当天是开车上山的，当车行驶在甬道之中，坐在副驾的同事，感叹：这个在半山腰上的别墅区，真是好地方。和很多人一样，即便你没来过这里，没看过这里的房子，但一上山就感觉这里的别墅不一样。
驶出甬道，我们看到的是下面这幅画面：落日余晖，把道路两旁的银杏树渲染的一片金黄，左手边是山下的满城繁华，右手边是苍翠的半山坡地，花草树木直抵山顶，而眼前就是家，就是蓝光雍锦半岛的别墅群。
这样的半山别墅，不光在南城，就算放眼整个济南，都十分稀缺！它的土地容积率只有约0.9，是纯别墅产品的用地。按照国家政策，容积率在1.0以下的土地已经不能再被批复。更为关键的是，她地处二环之内，地段绝佳，且有在半山之上，品质精良！
作为蓝光地产首入济南主城的项目，蓝光地产做过了大量的考察，对该项目的未来有十足的把握。
当来到这别墅区之后，参考君感受到的更多的是震撼，也真正懂得为什么有那么多开发商和买房人要对她念念不忘。
所有的房子，在时间面前都是会说话的。
就拿别墅来说，我们见过很多别墅交付的时候是崭新的，但住不了几年就会发生很大的变化。现在很多开发商为了节约成本，实现利润最大化，别墅的外立面通常都是岩石漆，交付时看起来没有什么问题，但用不了几年，它给人的视觉感官会越来越差。而这里的别墅外立面全部采用干挂石材，随着时间的流逝，给人的感觉越发沉稳厚重，历久弥新。
很多豪宅看起来像豪宅，但越看越不像豪宅；而有些豪宅，乍看没感觉出有什么与众不同，但越来越像豪宅。
在这个别墅区里转悠，参考君最大的感受就是，如此品质优良的别墅也就前些年能建造，放在今天的济南楼市，一大批别墅都是快周转的产物。
品质历久弥坚？根本不可能。但在这个别墅区里，你能看到最初建造者难能可贵的匠心！
还有一点，这些别墅的建筑风格，现在看来风采依旧。
这样一个处在郎茂山半山腰的别墅区，静谧的环境，随时间一起沉淀的品质，下山即可享受阳光新路周边完善的配套……这些特质完全符合济南富人选择别墅时的标准。
1、对外部稀缺资源的占有。在济南，最珍贵的环境资源是山、水、泉。占据这些外部的稀缺资源，是富人区的要件。
2、环境幽雅，交通便利但不嘈杂。要闹中取静，出可以通达四方，入可以清闲僻静。很多济南的别墅区，大都在靠近主干道的“山里面”，但像蓝光雍锦半岛这样既靠近主干道，又在“山里面”，又在半山之上的别墅项目，济南几乎没有！
3、小区本身的品质，要经得起时间的检验。
现在济南，要买一套别墅项目，二环内的几乎没有，就连主城区的旅游路周边也很少了。如果要换别墅，很多人不得不举家搬迁到唐冶、彩石、汉峪等片区。由于唐冶、彩石、汉峪等片区，周边配套不是特别完善，这些地方的别墅，很难作为第一居所。
要在二环内住别墅，并把它作为自己的第一居所，济南可选的项目不多。
NO. 3｜叁
住主城的别墅，大隐隐于朝
第一居所？还是第二居所，对于别墅的置业客群，很多人会有这样的困扰。
在济南楼市参考的知识星球里有位H老师曾因为别墅置业跟参考君交流过意见。H老师的情况是下面这样。
看着周边的朋友都在唐冶、彩石等地方购置了别墅，H老师自己也很想在东边买套别墅自住。但是当她把这个想法告诉自己先生之后，却遭到了她先生的坚决反对。她先生给出的意见是这样的：
首先，在东部远郊购买别墅自住，这意味着举家搬迁到大东边，自己在主城积累的人际圈层，却无法搬过去，时间久了朋友之间因为距离原因走动不及之前频繁，不利于圈层交际。这等于逐渐放弃自己的生活圈，不可取。其次，现在虽然彩石、唐冶、孙村等配套在逐渐完善，但和主城相比还有很多差距，特别是优质的教育、医疗资源，还集中于二环内的主城区，住在远郊的别墅内，一旦家中有人突发情况，很难就近找到优质的医疗资源。再次，在二环内生活习惯了，举家搬到大东边，就像换了一个城市，生活一时间很难适应。总的来说，购买远郊的别墅，虽然价格相比主城便宜，但并不实用。
参考君认为，很多有实力购买别墅的人，他们都有自己敏锐的判断力，对于H老师他家先生的观点，参考君十分认同。就拿阳光新路附近的高档小区为例，据中介介绍，很多有钱人一般换房子都会换到片区内的其他洋房社区和别墅区。
阳光新路周边片区，在经过十几年的发展，已经十分成熟，不仅交通方便，而且配套丰富。
银行之于富人，是必须中的必须。阳光新路上，银行众多，其实我们会发现，虽然新城区发展很快，但有很多配套依然没有达到主城的水平，就以银行为例，在主城区，一条街上有多家银行不足为奇，然而在新区，走几条街都可能看不到一家银行。
同样，医院也是如此。距离蓝光雍锦半岛直线距离5公里左右范围内有省立医院、市妇幼保健院、齐鲁医院。这些优质的医疗资源，完全可以为家人的健康保驾护航。
阳光新路南北两端，各有一个大型商业综合体，和谐广场和中海寰宇城。在蓝光雍锦半岛北面还有一座大润发，海鲜大市场，生活便利。郎茂山、七里山、英雄山，三山环抱，山东省体育中心、泉城公园、舜耕山庄等同样都在生活圈范围之内。
其实对于很多富人来说，他们更想隐于市井之中安静的生活，没有过多打扰，但也要做到离尘不离市。古往今来，富贵阶层无不追求“小隐隐于野，中隐隐于市，大隐隐于朝。”看似简单的一句话，其实包含着很多深层次的生活哲理。
有能力的人希望借助周围的环境忘却世事，沉湎于桃源世外，这是指小隐。真正有能力的人却是匿于市井之中，那里才是藏龙卧虎之地，这是指中隐。只有顶尖的人才会隐身于朝廷之中，他们虽处于喧嚣的时政，却能大智若愚、淡然处之，这才是真正的隐者。
将这句话放进济南楼市中，其实，也同样能讲通。
近年来，中国不断崛起，城市得到飞速发展，济南千万富翁、亿万富豪也越来越多。不少富豪在大赚一笔后，便开始购置豪宅，退隐于郊区，过上解甲归田的隐居生活，享受天伦之乐。然而这种隐居生活只能称之为小隐。
还有一部分富豪，他们会在济南中心区（二环内）购买隐世别墅。既能心系朝中之事（事业）又能享受隐居之乐，淡然处之，这才是真正隐者。
全文结束。
本文为济南楼市参考个人观点，仅供参考，不作为投资置业的依据，不喜勿喷。每天坚持搬砖码字，纯属个人爱好，偶尔接个广告，还望见谅。
