宁波荣安香园别墅二手房价「宁波荣安香园别墅优劣分析楼间距成最大劣势」

今天时间紧，简单聊下荣安香园别墅。荣安香园是高层，洋房和别墅混合小区，为次新小区，配套成熟。我这人向来喜欢说劣势，因为这才是对买房人最重要的。那就先说劣势。

1，最重要的缺陷。由于容积率高，建筑密度很高，所以楼间距非常小，可能是宁波楼间距最小的别墅之一了。别墅总高四层，加上坡顶楼高14米左右，所以其实合理楼间距也应该在14米左右，但这里只有10米，所以冬天一楼光照时间很短，花园更短。还有就是导致隐私性比较差。

2，还是因为容积率问题，别墅的花园普遍很小，多数套型也就二三十平，有几套更小。只有几套靠鄞县大道的大点。虽然花园需求各有不同，但一般四五十平还是要的。

3，由于都是小墅，所以车库和车位配套和设置不合理，使用也不太方便。没有纯别墅区那种可惬意停车的方便性。

4，还是因为是小墅，所以面宽都很小，普遍在6米零一点，一般至少7米左右才感觉不局促，客厅才大气。不过这个受限于面积和多联排的设计也算合理。

5，因为是次新小区，所以卖出来的还不多。去年上半年挂牌六百多点，下半年八九百，几套低价的卖掉后，剩下的都价格虚高严重。别墅买的时候比小区高层单价贵的不多，现在挂牌却高出百分之七八十，这是很不正常的。可能由于年初一套1200多万精装的成交刺激了其他房东。但那套花园大，位置好，装修好，关键当时是行情最高的时候。所以现在挂牌的几套都处于无人约看房的状态。

6，学区不行，这是整个下应和潘火都面对的问题，所以相比中河是劣势，但在下应潘火不算劣势。

7，外部造型为普通现代式，和普通小区小高层出入不大，缺少别墅该有的味道和档次。

接下去说优点，其实很简单。第一是东钱湖组团必将大发展，东钱湖必将带零下应和部分潘火大发展。第二，周边成熟，生活方便，交通方便。第三，荣安的口碑在宁波还是可以的。

总体来说，小区为混合居住区，档次一般，刚需和首次改善为主。按照优劣势来分析，这样的小墅目前按位置和面积以及花园大小等因素卖800-1000万每套比较合理。再说个实在的，对面东方湾邸的别墅比这个好太多了。东方湾邸的地下室是送的，荣安香园是计入全面积的。同样268平的话，实际东方湾邸多了100平地下室，而且其他可拓展面积也更多。从造型看也是东方湾邸更具有味道。虽然东方湾邸年数多些，但别墅很少有公共设施，所以年数问题不大，连外墙都能自己翻新，这个和高层有很大区别的。有些别墅还越老越贵。