基隆路附近小区「基隆路小学学区地铁总价居然不到344万台湾花园别墅踩盘」

OVERVIEW 台湾花园别墅

台湾花园别墅位于市南区辛家庄的核心区域， 小区建成于2004年，开发商是青岛润鸿德置业有限公司，小区物业是青岛鲁房物业管理中心。

总房价 均价 220 万 ～ 800 万 39304 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区至今已有15年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。

在小区居住舒适度上，小区容积率为1.79,平均层高为3层，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

QUOTES 房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为39304元/㎡ 每平米高于市南区(36790元/㎡)均价约2514元 ，高于辛家庄(39247元/㎡)均价约57元 。 与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。

台湾花园别墅房价走势

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HOUSE TYPE 推荐户型

本小区户型多种多样，小到40㎡的1居、大到200㎡的5居户型都可以在小区内找到，小区总价在220万到800万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为113㎡的3居室，该户型 ,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体舒适三居室，容纳全家人的幸福。

TRAFFIC 交通配套 公共交通：

小区公共交通较为便利，距离最近的地铁站高雄路站，仅687米，步行15分钟内即可抵达，日常出行较为便利

EDUCATION 教育服务

小区有一个对口的区重点学校，为基隆路小学，是一所公立学校。学校教育质量在市南区内处于前列，师资配备与教育水平均有较强的竞争力。小升初成绩虽不如省、市重点，但依然优势明显。

PACKAGE 生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心太古购物中心仅1588米，太古购物中心是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

此外，小区周边还有 永旺(东部店) 、 海信广场 、 海信广场购物中心 等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

MEDICAL 健康医疗

小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、服务中心，小到药房，应有尽有。由近及远依次为, 市立医院(1.0公里)， 青岛市市立医院(1.2公里)， 居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。

小区三公里内就有多家综合医院, 青岛大学职工医院， 健联医院， 社区医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

INTEREST RATE 房贷利率

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OVERALL RATING 综合评分 3.8分 教育配套 平平  3分

小区对口学校为区重点小学，教育水平在全市而言属于中等水平，缺乏竞争优势，不建议对教育质量要求较高的购房者考虑，不过小区总体房价较低，值得关注。

价格优势 明显  3分

小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

交通配套 便利  4分

小区附近公共交通便利，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。

医疗配套 完备  5分

小区周边既有三甲医院又有大型综合医院。就医需求能够得到极好满足，既可解决大病需求，也可及时满足小病需要。但大批量就医患者造成小区周边氛围吵杂，交通压力大的情况。

该小区最吸引你的地方是？ 多选 0人 0% 居住环境优美 0人 0% 教育资源良好 0人 0% 交通位置便利 0人 0% 房价性价比高 0人 0% 生活配套完善 0人 0% 政策规划利好 投票

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