佛系股市「佛系成交量增长房价却跌至5字头」

以佛教名山闻名的池州，上半年楼市却一点也不佛系：在成交量保持增长的情况下，前5月均价惨降，降幅最高达到22%，直至6月出现回升。

上半年池州楼市为何走出如此诡异的轨迹？下半年会如何发展？且看第一房新媒体集团联合世联行安徽公司最新的分析。

NO.1丨壹

国家森林园林城市

根据百度百科介绍，池州，简称“池”，别名“秋浦”，安徽省地级市。池州市位于安徽省西南部，北临长江，南接黄山，西望庐山，东与芜湖相接。

池州市现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县、江南产业集中区、九华山风景区、经济技术开发区、平天湖风景区，总面积8399平方公里。

池州素有“千载诗人地”之誉，为省级历史文化名城，是长江南岸重要的滨江港口城市、长三角城市群成员城市、全国双拥模范城市、国家森林城市，是中国佛教四大名山之一的九华山所在地。

池州生态环境优美，有“天然大氧吧”之称。市域内森林覆盖率近60%，大气环境质量稳居全省前列，主城区建成区绿化覆盖率达43.4%，非常适宜人居，是国家森林城市、国家园林城市、国家绿色生态示范城区，2013年荣获“中国人居环境奖”。

2018年，池州市地区生产总值（GDP）实现684.9亿元，同比增长5.7%；年末全市户籍人口162.2万人，比上年减少0.2万人。常住人口147.4万人，比上年增加2.5万人。全市常住人口城镇化率54.1%，比上年提高0.4个百分点。

NO.2丨贰

量价波动大

2019上半年池州市商品房新增供应量2701套，成交6707套，呈现供不应求状态。一季度、二季度供应量均呈下降趋势，成交量一路看涨，6月有所下降。

丨数据来自世联行安徽公司

上半年池州市商品房累计成交6707套，同比增长7.95%，环比增长5.72%；成交面积668807㎡，同比增长7.92%，环比增长4.77%。

丨数据来自世联行安徽公司

近一年池州市商品房月销量波动较大，金九银十现象明显。今年春节期间成交量有较小涨幅，5月成交量达高峰。

价格方面，进入2019年来，成交均价有所下降，5月份跌至5057.3元/㎡，相比1月份6483.9元/㎡跌幅高达22%。6月均价回涨至6300.5元/㎡，上半年实际成交均价5656.24元/㎡。

丨数据来自世联行安徽公司

2018年下半年池州市存量房成交量一路下降，2019年市场开始回暖，每月成交均价有所波动，总体呈上升趋势。近三个月内成交量较稳定。

丨数据来自世联行安徽公司

土地市场，池州市上半年成交7宗地，揽金11.19亿元。其中绿地在5月13日拿下4宗，成为2019年上半年池州市土地储备最多的房企。另外碧桂园、中梁也各摘得一宗地。

丨数据来自世联行安徽公司

NO.3丨叁

2019上半年销售金额TOP10出炉

那么，上半年池州房企和楼盘表现如何呢？

监测数据显示，绿地、明发、鹏源分别位列房企销售金额TOP3，新源、中梁、顺达、新文采、云珠、宇和和立厂位居TOP4—10位。

池州绿地城、明发桃源名著、太平鸟西湖家园占据楼盘销售金额前三名，新源金碧秋浦、中梁壹号院、观湖花园、香樟里那水岸、海堂湾、宇业天逸华府、天湖丽景湾位居前4—10位。

世联行安徽公司池州市场分析师陈文静认为，受市场规模影响，进入池州的品牌房企数量偏少，但近几年已经显著改观，百强房企尤其占据了头部市场。

截止目前，已有4个全国百强房企布局池州。2007年，碧桂园率先进驻池州打造池州碧桂园，历经12年6子，“集齐”池州三县一区，开发项目遍布全池州。

绿地虽然2018年才进驻池州，开发绿地城项目，深耕池州决心很大，今年上半年又拿了4宗住宅用地。

丨数据来自世联行安徽公司

NO.4丨肆

下半年将稳中有进

池州楼市目前可划分为三大区域：

贵池区较为成熟，为池州主要居住、商业、金融、城市主体；站前区板块为城市交通枢纽，物流商贸区，新城区；经开区为贵池区区政府及产业园区、城东发展新城区。

世联行安徽公司池州市场分析师陈文静认为，下半年总体成交量会高于上半年，成交价或将有小幅度上涨。总体看，下半年的房地产市场量与价将稳中有进。

土地市场方面，由于贵池东边基本是湿地，北边也无地供应，土地的供应应该集中在站前区以南，成交价格由于地块自身的原因，不会有大的突破。

上半年贵池区的成交以池州绿地城、明发桃源名著、太平鸟西湖家园、金碧秋浦等为主，下半年金碧秋浦和西湖家园基本无房可售，但碧桂园和中梁印江南会拉升成交量。

丨世联行安徽公司池州市场分析师陈文静

购房者下半年可以重点关注绿地新项目、中梁印江南、明发桃源明著、月亮湾、温州商贸城等项目。

NO.5丨伍

结语

2018年池州市房地产开发投资为74.7亿元，比上年下降11.1%。今年土地市场较火，下滑局面有望改观。上半年在成交量增长的情况下，房价出现较大波动，主要原因是刚需产品入市量较大所致。

下半年池州楼市最终将走向何方？第一房新媒体平台整合中安新闻楼市频道、爱奇艺和百度，与世联行安徽公司一道，将推出2019百强房企安徽优选榜单，选出2019池州优选品牌房企、值得期待楼盘，促进池州楼市健康平稳发展。敬请关注！