2021年北外滩新楼盘「2023北外滩迎来置业大年」

“北外滩”被提了很多年，也是近几年豪宅的置业热点区域。

据统计，在过去一年，北外滩板块新房共卖出约433亿，约2581套豪宅，套均1670万。

“北外滩”的吸引力远不止这些。

2022年北外滩总成交额近180亿

在过去的2022年，各路资本大规模投资北外滩，全年共扫货成交6个大型项目，总成交额接近180亿，占据了整个上海最大的市场份额。

· 2022年开年，上海地产集团便以近45亿元收购了外滩茂悦大酒店；

· 久事集团收购了世茂在北外滩的总部地块。

· 2022年11月，无锡国联以12.53亿以收购了甘肃金川集团持有的位于上海国际航运服务中心项目内的星立方大厦，成交单价超过11万元/平方米，刷新了上海今年第二贵写字楼交易单价纪录，也是上海有史以来成交第三贵的整栋写字楼。

· A股利润王中远海控旗下集运公司以约11.9亿收购上海港国际客运中心 6号楼

· 世界500强友邦人寿约87亿元投资北外滩上实中心，刷新了大中华区年度最大手笔商业地产投资交易；

· 上市公司尤安设计（300983.SH）以约5.05亿元的总价竞得德邻公寓，将这座百年地标建筑重新生。

利好逐渐变现

2022年，北外滩规划的最大亮点之一—北外滩无车区及周边地区总图正式公布，北外滩无车区的占地面积约22万㎡，总开发体量约200万㎡。

北外滩无车区规划在无车区的核心位置，两大百亿级投资——北外滩480米地标以及上海华贸中心的设计方案业同时公布，由世界知名设计事务所KPF与华东建筑设计研究院联合中标北外滩480米地标设计，项目总投资近200亿元。

北外滩480米地标效果图同时，同样由KPF设计的上海华贸中心方案也震撼公布，华贸集团将投资超百亿，打造上海华贸中心的「品牌之家」集聚区。

tips：北外滩范围包含哪些？

北外滩的地理位置北外滩街道的范围，基本以周家嘴路为界。西与闸北接壤，东与杨浦接壤，南到苏州河和黄浦江，北边就是周家嘴路。

跨苏州河往南，就是上海的人文中心外滩；隔江到对岸，就是上海的金融中心陆家嘴。两边的距离，都是1.5公里左右。

而且北外滩滨江高层，是上海唯一可以面南背北，俯瞻陆家嘴三件套，以及外滩万国建筑的地方。与外滩、陆家嘴形成黄金三角。

小年夜又添两处豪宅

就在小年夜，虹口嘉兴街道的135、138街坊的两块宅地的实施主体遴选结果正式公布，遴选项目最终实施主体为：

地块位置：

· 135街坊hk311-01地块

四至范围：东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块

土地面积：11349.4㎡

出让年限：70年

容积率：2.5

限高：80米

· 138街坊hk356B-01地块

四至范围：东至舟山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地块、北至岳州路

土地面积：18838.5㎡

出让年限：70年

容积率：1.35

建筑面积：25432㎡

风貌保护：地块为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护

限高：15米

两幅地块的体量都非常小，加起来约400套，两幅地块的房地联动价尚未公布。高层部分可参考招商外滩玺的第二批次12.25万；别墅部分参考瑞安在杨浦拿下的21万联动价。

2023，置业北外滩

2023年，北外滩的世纪规划中，这一年也将是北外滩开发至关重要的一年。北外滩将继续增加高端住宅的供应。

恒大外滩天玺

项目是2020年9月17日，经过了38轮的角逐，恒大强势拿下的北外滩地块，成交总价22.95亿，成交楼板价5.1万/㎡。目前，距离拿地已经过去18个月，暂时没有开工的迹象。

新湖外滩元

项目位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。

该项目和之前销售的外滩豪景苑项目门对门。据了解，该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，拿地时间和豪景苑同期。

项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

项目设计方案已经公布：

项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。产品为平层 叠加 合院。

另据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。

新湖也将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

效果图：

招商弘安里

弘安里坐落于上海市虹口区四川北路街道，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。

弘安里是上海内环内罕有的里弄风貌别墅区，约1.1超低容积率，总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。

项目属于上海第二批风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，由6个里弄组成，地块肌理呈现上海典型的里弄民居布局，建筑类型丰富，保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。

在产品方面，邀请了诸多行业领军设计团队，如：GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等。

立面设计上，还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。

在景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

项目总可售面积约4万㎡，包含121套可售低密住宅，主力产品面积段290-375㎡，产品涵盖1-3 层的里弄住宅，有天有地有院子，房型以 3-4 房为主，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，是市区少有的里弄风貌别墅。预计2023年2季度入市！