天津体院东地块鲁能规划「有看点鲁能362亿喜提河西体院东地块」

每年7、8月，三伏天就来了，一出空调房就能享受到扑面而来的热浪。

这两个月，不知道土地市场是不是被“热蔫了”，摘牌地块寥寥可数，土地交易中心的蚊子都喂不饱了。

不过，有看点的地皮还是有的，就在今天全出来了。

8月12日，河西区、滨海新区生态城3宗宅地迎来摘牌，结果这就奉上：

津滨生(挂)2020-40号地，被生态城投资以7.325亿元总价摘得，楼面价约为6759元/平米，溢价率12.6%。

津滨生(挂)2020-41号地，被新城以4.108亿元总价摘得，楼面价约为6442元/平米，溢价率7.3%。

津西体（挂）2020-012号地，不愧是8月土拍的金疙瘩，吸引了万科、中海、鲁能、金融街、仁恒、保利等房企参与竞拍。最终由鲁能收入，成交总价36.2亿元，折合楼面价约30548元/平米。

提到鲁能，天津人首先想到的，应该就是山东鲁能足球俱乐部和海教园的鲁能泰山7号。

印象里，鲁能已经淡出房地产市场很久了。

今年8月10日，鲁能集团官网发布消息称，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司。

早在2010年，为规范央企大规模进军房地产业的现象，国资委发布“退房令”，要求央企全面退出房地产，仅保留16家央企的房地产主业资质。次年，又有5家央企获准保留这一资质，鲁能集团就在此列。

不缺地的生态城

今日摘牌的40号、41号地，均位于生态城临海新城片区，南侧、东侧分布着中加生态示范区、滨海红星天铂、红星天铂湾、朗诗中福翡翠澜湾、中福朗诗翠微澜阁、泰禾津海院子等项目。

根据挂牌文件要求，两宗地容积率﹥1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米。

2020年至今，生态城已累计出让了14宗地，中部片区、北部片区、临海新城全面开花，俨然是天津当仁不让的供地狂魔。

就在今年4月，红星以总价12.048亿元摘得临海新城5宗宅地，楼面价在6501-6503元/平米不等，目前公布案名为红星天泊湾，主推洋房及叠拼产品。

今年7月底，泰达控股举行的招商推介会上，还亮相了临港新城板块22宗土地，其中居住用地4宗，商服用地10宗。

目前，区域在售产品主要为小高层、洋房、和别墅类产品，小高层价格约在13500元/平米，洋房价格约为15000元/平米，叠拼、联排产品18000-21000元/平米，独栋别墅大致27000元/平米。

区域解读

临海新城片区位于中新天津生态城东部，规划基地西起海滨高速、东至渤海、北起海月道、南至永定新河出海口。

据悉，临海新城将秉持“海绵城市”设计理念，通过开挖河道，以河道分界成多个岛或半岛，实现水系连通，打造水城风光。

目前方案正在编制中，预计于2020年底完成岛式布局。

今年，临海新城还将全面启动二期9个“人工岛”的水系开挖和土地整理工作。

板块内的配套建设也是如火如荼：

国家海洋博物馆已于去年5月试运行；宝龙广场已投用，爱琴海购物公园预计年内开业；天津市中心妇产科医院滨海分院预计2022年9月竣工；北师大生态城附属学校已于2017年8月投用；生态城枫叶学校主体封顶，预计年内开学；首个社区中心桩基施工已全部完成，预计2022年竣工…

不房荒的河西区

今日摘牌的012号地，位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，即原天津体育学院东侧校区，项目西侧为天津体育学院，东侧紧邻中心小学东湖分校、二十七幼、中医医院等。

百度测距显示，地铁6号线肿瘤医院站与地块直线距离585米。

地块出让土地面积79485.1平方米，分为两个子地块，具体规划指标如下：

根据要求，中小学地块须独立设置36班小学，并保留原道奇棒球场现状建筑。

同时，配套小学的建设和竣工验收，应于新建住宅项目竣工验收和入住手续办结前，提前一年完成。

这两年，河西区简直是市区的供地小能手，2018年一口气出让4宗地，2019年出让1宗，2020年至今是2宗地。再加上，拿地房企的推盘节奏都挺争气，使得河西彻底摘掉了房荒的帽子。

目前，河西区在售的住宅、居住公寓项目也有10来个，户型面积小到60平米，大到185平米，随便挑随便选，高层价格38000-43000元/平米，小高层价格43000-48000元/平米。

区域解读

这两年，河西区的土地供应主要集中在新梅江、陈塘商务区这两大片区，体育学院地块的出现，倒是让人眼前一亮。

总的来说，体育学院板块先天资质很是不错，北侧是天塔—水上公园一带，西侧和奥体片区隔着一条卫津南路，南侧与大梅江对望，顺着地铁线往东两站地，就是河西区文化中心板块。

这让沙拉想起了一句话，要了解一个人的身价，看看他的朋友就够了。同样，要了解体院板块的含金量，看看它周边的“神级邻居”，也就知道了。

生活配套就不多赘述了，体育学院、中心小学、二十七幼、肿瘤医院、大润发…还有各种酒楼、菜市场、商务酒店、餐饮等等，市区的地，配套基本不用操心。

今年4月，天津市规划和自然资源局公示《河西区03-13单元01、02体院体校地块控规修改方案》，主要带来2点变化：

一是靠近地块西北角的商业用地变为居住用地，中部的商业用地面积也大大缩减；

二是地块东侧多了一处公共管理与公共设施用地，占据了原先的居住用地。

调整前方案

调整后方案

此次摘牌的12号地，正好位于规划范围的东侧，结合来看，新规划方案中，增加的公共设施用地，可能就是12号地配建的中小学。