厦门房价大概多少「厦门房价再回4万/㎡岛内将迎多盘供应」

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数据统计 2023.4.10-4.16

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开盘监测

本周厦门楼市无项目公开入市，市场以顺销为主，岛内天琴海及学仕里项目启动预登记，剩余楼栋将全部推出。

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供求走势

本周厦门商品住宅零供应，预计近期岛内将迎来多个项目供应；成交5.07万㎡，环比下跌7.1%，集中开盘入市过后，进入短暂蓄水期，市场稳定去化，库存面积及出清周期持续下行。

本周厦门商品住宅刚需区间集聚度下降。其中主力区间80-100㎡面积段占比下降至33%，2.5-3.0万元/㎡单价段占比下滑14%，故总价段份额向右偏移，250-300万元区间段占比最高，为17%。

本周厦门别墅产品无新增供应，成交0.18万㎡，主力成交项目首创禧瑞风华，成交均价结构性上涨至34882元/㎡，库存面积与出清周期分别为31.48万㎡及52.29个月，别墅市场呈缓慢去化。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住地供应；

成交方面：本周厦门无商住地成交。

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开盘监测

本周漳州市区无项目开盘。

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供求走势

本周漳州市区商品住宅仅建发缦云新增供应，面积约0.77万㎡，成交则表现为量价齐升态势，成交量攀升至1.54万㎡，环比上涨29.5%，主力成交结构无明显变化，均价微涨至13712元/㎡，环比上涨1.6%。

本周迎来建发缦云中间户型集中备案，助力80-90㎡面积段和1.2-1.4万元/㎡单价段以绝对优势领先，占比分别达32.6%和33.3%，100-140万元总价段亦受其影响回归主力，占比合计近5成。

本周市区别墅市场持续消化库存，成交3套房源，面积约654㎡，分别来自建发西湖泊月和世茂漳州府，均为联排产品，均价结构性回升至20794元/㎡，环比上涨10.2%。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地供应；

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘/推案。4月12日，城建水墨芳华、桃源世家获批预售许可，预计将于近期入市开盘。

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供求走势

本周泉州市区2个商品住宅项目获批预售许可，合计新增供应344套房源，4.11万方。成交方面，本周商品住宅成交量虽有小幅上升，但依旧保持相对低位。周度成交1.43万㎡，环比上升28.8%，主力成交集中于美的云玺苑。受泉港区项目成交占比高影响，成交均价结构性下滑至8449元/㎡，创年内周度新低。

本周泉州市区商品住宅整体成交结构小幅波动。110-144㎡面积段成交套数合计占比70%，主力成交泉港区美的云玺苑；受其影响，1.0-1.2万元/㎡单价段跃居首位，占比34%。总价段方面，泉港区润邦华庭、永嘉天地项目集中成交，70-80万元总价段占比19%领先。

本周泉州市区别墅无新增供应。成交方面，本周泉州市区仅泉港区绿创璞悦山成交5套别墅，成交面积1123㎡，成交均价8440元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地供应。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目新批预售，市场转平淡，长期无项目公开入市。

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供求走势

本周龙岩市区商品住宅零供应，成交0.31万㎡，环比大涨155.4%，现筑底回升，成交均价结构性上升至10925元/㎡，市场以首改房源成交为主。

本周龙岩市区商品住宅仅成交27套，以改善户型成交为主。主力户型分布为120-144㎡刚需面积段，占比50%，1.0万-1.1万/㎡主力单价段占比33%；120-140万元主力总价段成交占比22%。

本周龙岩市区别墅产品无供应/成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）