慧盖房 南星桥板块房价飞涨「南星桥老牌江景豪宅法拍成交价56万元/㎡」
最近，杭州法拍市场较为活跃，先是顶级学区房接连上架，昨日，又迎来老牌豪宅拍卖。
3月15日上午11点，一套春江花月的法拍房结束拍卖，建筑面积199.56㎡，成交总价为1124.4万元，折合单价5.6万元，附近中介和同小区业主纷纷表示“捡到便宜了”。
图源：阿里资产
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本次拍卖的是春江花月流云苑1幢201室房源，位于二楼，约199.56㎡，户型为四室两厅一厨三卫，是南北通透的东边套。
从现场实景照片看，房子是毛坯状态，没有居住过的痕迹，墙面涂料刷白，装了空调、热水器。据了解，该房子的原业主拖欠的物业费、水费高达47421元。
房子起拍价相对同小区其他在售二手房来说较低，886.4万元起拍，折合单价约4.4万元。评估价1266.25万元，折合单价6.3万元。
春江花月流云苑1幢201室
也因此吸引了不少人关注，还未开拍就有三万多人次围观，1000多人设置提醒，7人参与报名。
到了昨日上午9点，报名人数已增至11人，但买家并没有急于报价，而是在昨天上午9点50分左右开始集中出价。竞价过程非常激烈，短短十来分钟，仅30多轮报价，房源总价就从800多万飙升至1100多万元。
到了10点05分时，竟然又多出了一位买家报名，参与报价的人数达到12人，围观人数也接近4万人次。
最终，本应昨日10点就结束的拍卖，该房源足足延时了一个小时，到11点才结束。共吸引12人报名，61轮竞价，以1124.4万元成交，折合单价5.6万元。
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结束拍卖的那一刻，春江花月小区业主群发出了拍卖截图，纷纷表示“捡到便宜了”“有露台、毛坯，这个价格太低了”……
据链家春江花月店长陈伟介绍，参与拍卖的买家中，有好几个是同小区的业主。“199㎡左右的四房户型只有流云苑有，整个小区仅60多套，相对稀缺。拍卖前就有业主表示，单价7万以内都有买家愿意接手。”
春江花月 图源：阿里资产
陈伟说，房子不错，且南面是游泳池，但因楼层太低，所以拍出的价格也会低一些。春江花月小区环境不错，绿化非常好，二楼的采光不太好，一天光照最多两三个小时。
“春江花月所处的南星桥板块属于杭州顶级区域，但随着区域内次新豪宅不断崛起，如仁恒滨江园、信达滨江壹品、候潮府等，像春江花月这样房龄较长的小区竞争力已经开始明显减弱，且法拍房仍处于限购、房源稀缺性又不强的情况下，在法拍市场想要拍出高溢价相对困难。”一位资深法拍人士说道。
信达滨江壹品
在法拍市场，春江花月是常客。
如果把目光放回三年前，彼时的春江花月，在法拍市场上还是吃香的。
光2019年一年，春江花月共有9次进入法拍，其中有3次都拍出了高溢价，溢价最高的是一套250㎡左右的户型，溢价率达41%。还有一套813.97㎡的超大跃层户型，虽然首拍流拍，但二拍时尽管起拍价降低，最后的成交总价却远远高于首拍时的起拍价。
图源：阿里资产
近两年，春江花月在法拍市场逐渐呈衰退之势。
去年上架的两套，均于去年11月拍卖，一套是建筑面积376.74m²的顶跃，评估价2760万元，以2000万元起拍，吸引了7人报名，最终以2335万元成交，比评估价低了425万，折合单价约6.2万元；
一套是建筑面积170.88m²，位于三楼，评估价1066万元，以980.2万成交，低于评估价85.8万，折合单价约5.74万元。
今年，到目前为止仅昨日这套上拍，199㎡四房，成交价1124.4万元，单价5.6万元，参拍人数虽多，但价格仍然上不去。
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如果对比同小区以及周边二手房市场，这套法拍房的价格同样是处于低位。
陈伟说，春江花月二手房成交基本没有这么低的价格。因体量大，住户近3000户，又是绿城首个杭州市中心江景住宅项目，也是绿城一代高层建筑的代表作，成交量大的时候每年有近80套成交，就算近两年行情不好的时候也有40多套成交，单价基本都在6万以上。
春江花月
一线江景和园区景观房成交价格相对高，单价在7万-8.5万左右，其他普通房源单价在6.3万-7万左右。
今年共成交5套，其中2套160㎡左右的三房户型，单价7万左右，3套110㎡左右的两房户型，单价6.4万-6.9万。“目前同楼幢有一套199㎡的户型，位于10楼，目前挂牌单价8万，预计成交价会在7.5万-7.7万元/㎡左右。”
陈伟说，春江花月的小学学区配套是凤凰小学，板块内其他房源如候潮府、滨江园、上品、蓝色钱江等小区的学区是胜利小学，但中学学区都是对口杭州中学。
从房价上来看，南星桥板块内胜利小学的学区房价格普遍在8万元/㎡以上，有的一线江景房或次新房价格都在10万元/㎡以上。
所以，从性价比来说，不少家长会优先考虑春江花月的房子，以相对低的价格享受到同质的教育资源。
“我手里接触的不少客户都是这样的情况，去年有两个家长，孩子都在西湖区求是小学读四年级，在春江花月一人买了一套，既享受到了杭州中学的学区，又改善了居住品质。”
