375元/年南通多层住宅加装电梯探索租赁电梯新模式
近年来,市民对老小区内加装电梯呼声越来越高。
今年5月,我市出台了《市区既有多层住宅加装电梯指导意见》,明确了“业主自愿、政府服务、因地制宜、保障安全”的基本原则和相关具体规定。
但是安装一部电梯,需要多个部门审批,且业主自筹费用也困难重重,就算整个单元的业主分摊,多的也要出六七万元。
近日,一种新兴的“租赁电梯”模式在市区光明东村出现,电梯的设计、勘测、安装、维保等一切费用均由电梯公司支付,居民只需要按年付租金就可刷卡乘坐。
一、老小区加装电梯!小区业主:青睐这种细水长流的模式
在市区光明东村门口,张贴了小区30、32幢楼相关单元居民申请安装电梯的公示。对于加装电梯,许多在小区住了几十年的老人举双手赞同。
公示标明了每部电梯预计费用46万元,以及每户应该分摊的费用。在公示的最底部,写着本单元加装电梯由南通某电梯科技有限公司投资、建设、运营。小区的居民和物业说,这个公司采取的是一种租赁电梯的模式。
据了解,在这种租赁电梯公司的运营机制下,公示结束之后,流程审批、电梯安装、检测、维保等各项费用都是电梯公司来承担。居民前期不用拿出一分钱,也不用去跑流程,只需要和电梯公司签订合同,按照相关楼层,每年缴纳租金。
不过物业公司也表示,租赁电梯的主体是业主和电梯公司。对于租赁电梯的年限,以及相关费用都是在相关手续办理好之后,业主和电梯公司签订的。
二、开启电梯租赁新模式!电梯公司:未来或通过多种模式盈利
在南通,这种“租赁电梯”模式开展到了哪一步呢?盈利点在哪里呢?
对于“租赁电梯”模式的推行,目前还只是在公示阶段,虽然住户基本同意安装电梯,但未来还需要居委会、物业开出证明,行政审批局受理出具规划许可证、施工许可证。
对于一台电梯的前期投资费用以及如何达到收支平衡乃至获得利润,有关负责人表示,预期盈利时间较长,预想通过增加一些产业链,比如电梯里的广告,在一些居住人群密集的小区投放芝麻开门、无人售货等,将来电梯建成后,还会考虑将居家养老作为主打产业。
据了解,目前,除了光明东村以外还有春晖花园、天安花园、德民花苑、白家园等6个小区的10部租赁式电梯正在项目公示中。
三、“租赁电梯”外地有先例,实施是否存在风险?
公司出资建设,业主交纳租金购买使用权的“租赁电梯”模式,在北京福州等地已经实行。那么在南通,这种“租赁电梯”模式开展到了哪一步呢?业主是否会存在相关风险呢?
按照光明东村的居民提供的租赁金额,最高的是六楼一年2400元,最低的是二楼一年375元,一楼住户不出钱。一年电梯的租金也只有一万七千元左右。而根据我国《合同法》,租赁期限最长为20年。也就是说20年,这台电梯电梯公司只能收到34万元,连46万元的安装成本也收不回来,更不要说20年间的维保等费用了。
跃龙社区已经有不少居民前来咨询“租赁电梯”的事情。社区工作人员表示,他们现在只能对于确实需要安装电梯的单元业主,出具相关的证明。对于租赁电梯是否存在风险,社区也无法判定。
如果电梯建成后,公司运营出现了问题,那么签订合同的电梯之后的维保等会不会受到影响呢?业主是否有风险呢?后期这些问题,都有待商榷。
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本文编辑:一口虾饺
校对:多糖