慧盖房 滨湖区楼盘有哪些(滨湖区楼盘推荐)
宏观信息
渔港
太湖如院
【产品】
①洋房（6层），139毛坯（售罄）
②三期洋房（6层），113-125，精装，单价25000-27000
交付时间：2022年8月
底复：
1.三层（-1 1 2），有院子25㎡，238㎡-280㎡
均价：20000元/㎡
2.两层（-1 1），没院子，250㎡-290㎡
均价：16000元/㎡
叠加别墅（4层）172-189，，毛坯，总价650-750万
上叠172平，650万，
赠送50平北露台
下叠189平，750万，
赠送50-60平花园
交付时间：现房
点评：最近渔港板块卖的比较好的项目，目前在售的三期房源靠近幼儿园，而且楼层好的房源可以看到太湖，折扣也比较给力，可以85折。基本上都是现房与准现房，安全且品质有保障，小区示范区基本上都已经做好了，客户的看房体验很好，在板块内的竞争优势比较大
蠡湖国际小镇
【产品】
A地块：
洋房（6层），89-115，精装，单价23500-24000
洋房（11层），76-89，精装，单价23000-25000
交付时间：2022.9
B地块
洋房（8层-11层），117-132，精装，单价20000-22000
交付时间：2023.3
备注：B3,B4单价24000-25000
D地块
洋房（11-15层），132-143，精装，单价21000-25000
交付时间：2024.3
E地块
联排别墅，375-450，毛坯，850万-1100万
交付时间：现房
（以上价格不含1500元/㎡的精装修升级包）
【点评】
渔港板块三个盘中最刚需的一个盘，滨湖区的刚需客户会往这边看的比较多。小区体量非常大，分A、B、C、D、E5个地块。产品线比较丰富，小面积76-89户型适合刚需，总价180万起可以在滨湖区太湖边买一个小面积的精装修洋房。115-117-132-143户型适合改善。还有少量联排适合终极改善的客户。楼盘折扣较少，因为拿地比较早，备案价备的不是很高。融创接手负责营销后，项目卖的还不错
凤屿山河
【产品】
洋房（6层），94-111-126，精装修，单价22500-25000
交付时间：2023.12
【点评】
凤屿山河，单价和蠡湖国际小镇接近。由6层高洋房和叠墅组成但是更靠近太湖，容积率比蠡湖国际小镇更低。总价220万起，买太湖边低密洋房。小区北面是总价两千万起步的太湖锦绣园。整体圈层更高。目前85折特价房还剩两套一楼和一套顶楼，正常房源9折
河埒口
万科金域蓝湾
预计4月上旬加推楼王10#（33层），196，26000-30000
【产品】
9#
西单元：167-110-140，两梯三户，110待加推，其余少量可选
东单元：180-110-172，两梯三户，110售罄，172、180少量可选
11#
西单元：196，2梯2户，可选
东单元：180-110-167，两梯三户，167、110售罄，180少量可选一套
目前售楼处140剩最后一套13楼
房号：9-31-1303
报价：388万
【点评】
万科金域蓝湾，目前整个小区还剩200多套房源，主力户型是大平层。不管是开发商还是小区在无锡的口碑一直很好，所以很多客户会去看，如果总价能接受，客户基本上都会买
金领蠡州台
【产品】
①高层（33F）：115，精装，单价27800-29500（7#楼）
②高层（33F）:115-132，毛坯，单价26600-28400（8#楼）
③洋房（6F）:142，精装，单价30000-32000（2#楼）
④洋房（6F）:142，精装 ，单价32500-34200（6#楼）
⑤洋房（6F）:142，毛坯 ，单价29600-31500（3#4#楼）
【点评】
2#精装洋房即将售罄，还剩一套2楼
金领蠡洲台，开发商很多客户没有听过。但是在泰州金领的口碑还是相当不错的。
小区容积率很低，除了两栋高层，剩余的都是叠墅。开发商为了快速去化，目前折扣也比较低。6#2#可以85折，其余楼栋9折。主要针对的客户群体是河埒口板块的叠墅客户。
景瑞湖滨天誉
【产品】
小高层（18层），125，精装修，单价29000-32000
高层（26层），102，精装修，单价26000-29000
5#楼高层（20层），102，精装修，单价27000-30000
2#楼和6#楼房源只有低区1-6楼和高区房源
【点评】
景瑞湖滨天誉相对低端，体量较小。但是单价与总价是河埒口板块目前最低的。而且靠近水秀稻香市场，生活便利。比较适合预算较低的当地地缘性客户
信达督府天承
【产品】
洋房（9/11层）118-143，精装修，单价33000-38200
洋房（11层）168，精装修，单价36000-37000
交房时间：2023.9
叠墅（6层）170-212-232，毛坯，
上叠170平，630万，赠送露台20平，顶上可用面积45平
中叠212平，680万，赠送北花园40平
下叠232平，770万，赠送南花园70平
交房时间：2023.9
【点评】
信达督府天成之前由于三盛暴雷影响，开发商口碑受到了较大的影响。目前信达接手，有所改观。信达是国企，所以后期交房没有影响。但是目前开发商折扣力度较低，卖的很纠结。
蠡湖
华润静安府
【产品】
高层（26层），126㎡目前还剩3套3楼。一楼二楼是政府文体用房
单价32000左右
叠墅（6层），上叠153㎡，还剩七八套，总价：650万左右
中叠166㎡，还剩两套，总价：630万左右
下叠210㎡，剩余房源较多，总价：750万-800万
【点评】
蠡湖板块比较稀缺的在售新房，虽然单价与总价都比较高，但是去化的还是比较快的。高层只剩4套3楼（相当于1楼）在卖了，叠墅也就剩三栋还有房子，基本上属于尾盘状态。预计两到三个月内会清盘。
天安曼哈顿
【产品】
174平,精装报价24000，毛坯，均价价22000
5号楼剩余5套，高区房源
190平，精装，均价25000
3号楼层可选，29套，后期还有加推
258平，毛坯，大平层，均价22000~23000
剩余30套，2号楼，15F以上
顶复210~250平(送露台14平米)，毛坯，均价18000~19000
6号楼剩余3套
顶复356平(送露台)，毛坯，均价19000~20000
剩余4套，1号楼，全部30F
【点评】
滨湖区中医院旁边的老项目，已经卖了差不多有10年左右了。目前小区剩下的都是大面积产品，由于备案价很便宜，所以现在是溢价卖。首付需要70%，小区内部景观做的还行，但是户型设计比较老气。总价也比较高
马山
绿地安兰诺雅
【产品】
洋房（11层），89-110-130，精装，单价14500-16500
交房时间：预计2023.6.30
叠加别墅（6层），145-170-185，毛坯，
交房时间：预计2023.6.30
备注：洋房和叠加别墅可选；
上叠145平,288万起，赠送40平北露台
中叠170平,320万起，赠送景观露台
下叠185平，361万起，赠送70-90平花园
【点评】
马山目前唯一还能卖一下的项目，靠近太湖隧道口。板块内山水资源非常丰富，靠近无锡著名旅游景点灵山大佛。砂之船超级奥莱商业综合体即将入驻马山板块，会使整个板块的经济消费能力更上一层楼。比较适合马山当地改善的客户和无锡这边预算比较低的或者投资养老的客户
金轮湖晓兰庭
【产品】
下叠（5层）148：320万-340万
交付时间：现房
全案剩余15套下叠；下叠带花园带地下室
地下室全赠送，5.4米挑高，赠送80平；
【点评】
整个小区还剩15套下叠，基本上都是一口价。
华君湖湾花园
【产品】
小高层（11层），138-143，毛坯，单价14500-16000
交房时间：现房
【点评】
目前还有房源在售
胡埭
大发熙悦滨湖湾
【产品】
小高层（11层）130-142，毛坯，15500-18000
小高层（11层）89-108，精装，17900-19500
交付时间：2022.12
【点评】
目前胡埭唯一在售的新房（新力已停工），比较适合无锡这边低首付，低总价预算的客户。可以85折
新力翡翠湾
【停工状态】
【产品】
小高层（18层），89-115平，精装修，单价14000-15000
交付时间：2022.9（2#交付时间2022.12）
小高层（18层），130，毛坯，单价14000
小高层（18层），150，毛坯，单价15000
交付时间：2022.9
89房源售罄，115可选房源充足，130-150房源充足
【点评】
停工状态，等待政府接手
