武汉买房升值地段「在武汉这些楼盘上涨空间有限请谨慎购买」

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提问：新人首问 1、坐标武汉，关山大道金地太阳城老小区140四房一套，当代国际花园高层87两房一套，汉阳保利香颂141四房一套，江夏东方雨林一室一套，无贷款，谷方公寓一室一套，均无贷款，现无购房资格，犹豫是否卖两套购入远郊别墅？应如何处置更好?请房姐给予意见，谢谢

回答：你好，三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人看不上，穷人买不起系列，升值潜力和流动性都很差。 这几套房，建议出手东方雨林和金地太阳城。 old money喜欢市区别墅，new money喜欢沿江沿湖大平层 自住看你自己的喜好

提问：新人首问，房姐你好，13年人手白沙洲佳兆业二期小二房，去年下半年办离婚析产同时结清佳兆业尾款后购三环外景瑞宾江四房准备自住。现在江门做小餐饮月入三四万比较稳定。想法一，抵押佳兆业再汉增加一套因属二套首付压力有点大，二购江门江悦城公园里精装九千五可自住。因小孩在这边上学可能在这边要生活十年左右。问房姐江门房产保值吗，还是咬牙在武汉再上一套。

回答：你好，江门这些地方的房产机会不大，都是凑某个区域的规划噱头来一波而已。 投资角度，建议先入手武汉，等有了赚钱效应之后，再置换一套江门房产自住。

提问：睿智的房姐你好，特别想看看你对徐州房市的解读。徐州目前房子还值得投资吗，如果投资哪个片区比较有潜力？盼望房姐赐教！

回答：你好，徐州，洛阳，临沂，绵阳，襄阳，南阳这种城市就是三线城市。 最大的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又达不到二线的程度，炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛，学区非常猛，但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途，但是从长期来看，不值得长持，即使短期内冲高也会很短时间内冷却，没有太大价值。 小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来

提问：新人提问:房姐你好，请问下汉阳七里庙的钰龙湾景园的二手房值不值得入手。本人兼顾投资与自住。这个地方未来发展趋势如何？谢谢。

回答：你好，汉阳各板块的价格排序： 钟家村>五里墩>七里庙 七里庙可以跟着五里墩喝汤，但是板块自身发展潜力一般。 自住还不错，但是投资更倾向入手四新板块，单价低 潜力大。

提问：芳姐您好！投资的武汉三套，重庆一套，长沙一套，其他三套自住，是不是应该整合仓位去深圳（其他三个和雄安都不好落户）买两套呢？我感觉应该是对的，可能是今年第一问，也是最后一问。

回答：是的，房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。最理想的是一线三分之二，二线三分之一。 深圳（或者北京）入手1-2套底仓，天花板高。

提问：新人首问，房姐你好: 我跟我老公目前在万科翡翠云台买了一套小洋房;武汉院子买了一套联排别墅，当时买的343万。 1.您对这两个楼盘的评价如何？ 2.现在觉得联排别墅空间有点小，实用性不高，预计明年2月交房，想问下是否容易出手？不满5年交易需要缴纳多少税费？ 3.武汉院子有大点的别墅户型，有没办法可以直接置换？因为武汉院子不限购，如果不能置换，考虑先囤一套大的再出手联排别墅是否合适？ 4.目前我们武汉名额已满，再考虑投资的话是否只能通过离婚的方式？ 盼复，谢谢。

回答：你好，这2个盘都属于自住改善盘，自住不错，投资一般。万科翡翠云台为了能随大盘涨。 武汉院子这类远郊别墅，实用价值的确不高。买入属于赌博，赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展，从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区，可以作为第一居所，于是价值大大提升。 但绝大多数远郊板块的赌博都是没有大概率确定把握的，在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置。 如果不能跟开发商协商退掉，建议交房之后直接出手。 武汉破限购除了离婚之外，还可以开发老人票和亲戚代持票。

提问：房姐您好，本人在唐山目前房产一套。手里子弹60，想再购买一套。咨询朋友看了两处，一个是唐山凤凰新城的梧桐大道，还有一个是郑州的保利海德公园。这两处价格差不多。请问房姐这两处选择哪一个升值空间会大一些？

回答：你好，唐山是京津冀城市圈的第三大城市，自住买入没有问题。 不过唐山去年基本上也已经涨完了，现在出手置换到能级更高的城市。 保利海德公园是更好的选择。

提问：房姐好，新人首问：我与老婆名下各有一套房，一套黄家湖白沙洲，临近5号线，一套3号线兴业路站旁边，现在想置换改善型购房。目前看了招商一江景城，金科城，星河2049.美联城观，百步亭和谐里。目前手上现金50.前面房子均为商贷，现在月供共4500.再买可使用公积金，请问1.以上几个盘做改善兼投资考虑的话，哪个比较适合？2.自己现有两套房估值净得各在140万，月供可承受10000以内。请问我是卖一套合适，还是都卖了，再买两套合适？

回答：你好，这几个盘里面性价比最高的就是百步亭和谐里了。 招商的优势是学区，但是周边环境一般 金科城价格不贵，但是没有地铁 没有学区 没有商圈，自住不算方便。 美联城观可能会有噪音影响。 如果是从投资角度考虑建议优先百步亭和谐里，周边环境还行，就是离地铁远了点。 黄家湖这套可以考虑出手，地段升值潜力不如三环内主城区。 后湖 光谷东是比较好的配置。

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