上秦淮新盘「上秦淮叠墅供应升级包2500元/㎡东山改善盘放风35万/㎡」

据悉，上秦淮芳原将于10月进行叠墅产品的加推，这也是项目首次推出叠墅。

看点：

1、项目本次销许均价约36807元/㎡，精装修交付，另有升级装修包2500元/㎡；

2、本次加推户型建面约206、210㎡共28套叠墅房源，其中人才房6套，无住房保障房源9套，项目已于9月30日领取销许。

3、项目正在建设叠墅样板间，上叠、下叠两个户型的都有，预计10月中旬样板间将建成、开放参观。

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叠墅户型图一览

据置业顾问介绍，芳原此次加推的叠墅中，下叠带南院子，上叠带北院子。

两个叠墅户型都有地下室，上叠的地下室稍小一点，面积约26㎡，下叠的地下室约46㎡。

这次推出的两个叠墅户型面积约为206㎡和210㎡，面积段差得很小，选择和比较起来也可以少一些纠结。

下叠户型图（建面约210㎡）：

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上叠户型图（建面约206㎡）：

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此次将开盘的上叠和下叠的地下层（包括采光井等部分）共用同一张平面布置图。电梯井位于户型的北侧。

从户型图来看，下叠的客餐厅设计在了1楼，大横厅设计连通厨房。上叠的客餐厅则设置在了楼栋的最高层4楼，大横厅带南向阳台，从户型图来看，这样连通的大面积公共空间目测还是非常宽绰的。

具体一房一价表如下：

（*4栋）

（*7栋）

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区域地块竞价触顶，多项利好彰显上秦淮热度

在国庆前结束的南京第二批次集中供应的42幅地块中，共有11幅地块触底摇号。

除了热度不减的河西江心洲、雨花各子版块、江北等，江宁上秦淮地块的强势触底摇号同样引得不少买房人开始重新评估板块价值与未来发展潜力。

我们先回顾这个地块的竞拍经过：上秦淮G88地块毛坯（NO.2021G88地块）东至玉麟路，南至汉侯路，西至规划道路，北至秦县路。用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60米。毛坯最高限价32000元/㎡，配建租赁住房面积≥6930㎡，开发商资质要求二级及以上。

起拍楼面价：17698元/㎡

最高楼面限价：20226元/㎡

最高毛坯限价：32000元/㎡

该地块的加价幅度是1000万元，但在竞价过程中，有房企直接一次加价8000万元！报价直接从271000万元跳涨到279000万元。而其他房企也随即跟上，最终触顶摇号由金隅竞得，成交总价达28.1亿，最高毛坯限价32000元/㎡。

区域在售楼盘芳原洋房的销许均价为33121-33671元/㎡，精装修交付；而金隅上秦淮G88地块，其毛坯限价就达到了32000元/㎡。这也促使不少买房人意识到：未来在这里买房，门槛将越来越高。

区域楼盘的置业顾问是也在朋友圈卖力宣传该地块触顶的消息，特别是新地块毛坯限价达32000元/㎡的对比下，对自己项目的产品也更加自信了。

芳原的某置业顾问就在朋友圈写道：“同样的价格你选芳原的洋房还是明年g88的高层，懂得来”。

除了这块新鲜出炉的金隅上秦淮G88地块，区域利好总体还是比较明晰的。

交通上，有正在建设的地铁3号线三期工程（南延线），其明挖段已开始土建施工。未来将从秣周东路站向南延伸出去，增设“和风路”和“秣陵街道”两个站点，为区域的发展提供重要的交通脉络支持。

医疗上，区域将建设起江宁妇幼保健院，等级为三甲医院，有三甲级妇幼保健院，预计接诊量4000人次/天，规模和服务能力比较强，服务范围覆盖整个江宁区，并辐射南京溧水、镇江句容以及安徽省的马鞍山、和县等周边地区。

还有产业。上秦淮是江宁向南发展轴线上，承接百家湖、九龙湖的具有旺盛生命力和创新理念的板块，区域高新产业尤其是网络科技产业的布局将成为区域发展的新引擎，推动产业层级的进阶，同时也将吸附大量高素质人口，例如南京未来网络小镇（悠谷）和南京未来科技城等，将成为区域发展中的坚实力量。

从目前来看，上秦淮板块正处于重大利好待兑现的前夕，也因此得到了许多买房人的青眼。而区域还有上秦淮湿地，自然环境得天独厚——我在实地探盘时发现，许多改善客、地缘客、来自周边城市的买房人或自住的买房人有不少都意向上秦淮板块。

金九银十，除了即将推出叠墅的芳原，江宁近期预计加推的楼盘还有不少。

①上秦淮-融信秦尚栖庭（待收官），项目预计最快将于10月加推17号楼，户型建面约137㎡共28套房源，目前在售170-235㎡底跃房源，成品交付，销许价格28675-35585元/㎡。

②九龙湖-金隅紫京云筑（待收官），项目即将收官，放风价4万/㎡，预计首付5成，验资约240万（具体以后期销许为准），精装修交付。

金隅紫京云筑预计10月加推剩余A01、A03、A05、A06、A07#所有房源，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡。

③正方新城-上宸云际（纯新盘），项目预计于10月底或11月初首开靠近地铁站的4#、10#共计270套房源，包含户型建面约89、101平米两种。其中10#为两梯四户，4#为三梯六户。

项目全装修限价26100元/㎡，交付标准包含新风、地暖、中央空调三大件等。

④东山-万科都荟启境（纯新盘），项目户型建面约138㎡、143㎡，预计将于10月公开售楼处，据最新消息，项目预计将于11月上旬首开全部现房房源，共3栋楼136套，项目放风价约3.5万/㎡，装修交付，新风、地暖、中央空调三大件齐全，首付待定。

万科都荟启境即原来的孔雀城上元府，楼面价23883元/㎡，是当前江宁“地王”。楼盘已被华夏幸福转手给了 万科，预计将于10月份开放售楼 处。 除了项目一期的现房三栋楼（17层）， 该项目的北侧，还将建设二期共 4栋住宅（19层）。

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