豪宅的高下之争来了壹号院晓风印月同时登记

滨江南岸，壹号院和晓风印月，两大有着限价红利的改善热盘一起来了。

信达中心|杭州壹号院 已取证

房源：9#，共1幢，房屋套数80套

户型：约222平方米的40套，约225平方米的40套

价格：48100元/㎡（含装修标准5000元/㎡）

登记时间：11月28日9:00到11月30日17:00

冻资要求：首套冻资为270万；二套冻资540万；全款冻资900万

一房一价、楼幢户型分布：4.81w/㎡！奥体信达中心杭州壹号院加推80套房源（附一房一价、户型图）

绿城晓风印月 已取证

房源：9、10、11#，共3幢，房屋套数258套

户型：约135-138㎡的56套，约143-145㎡的2套，约155㎡的63套，约173-176㎡的77套，约183-188㎡的54套，约243-318㎡的6套。

价格：47100-48100元／㎡（含装修标准4500元/㎡）

144㎡以下房源均价47100元／㎡；144-160㎡房源均价47600元／㎡；160㎡以上房源均价48100元／㎡

登记时间：11月29日9:00到12月1日17:00

冻资要求：首套160万，其他按揭或全款320万。

两者前期加推的中签率差不多都是10%，都不好摇。这次同时加推，登记时间只差了一天，且均要冻资百万。不少吃瓜群众质疑这不是“撞车”了吗！其实对真正的意向购房者而言，这是选择题吗？并不。

这不是一道选择题

用数据说话

笔者对比分析了壹号院和晓风印月上一次的摇号数据，发现有111组客户同时登记了两个项目。也就是说，上次登记壹号院的2264组客户里，只有4.9%的人也去登记了晓风印月。

说明：数据使用姓名和身份证收尾信息同时匹配得出

但壹号院这次加推和上一次不同，上次还有近一半的小户型（171、182方），这次都是220方以上的大户型。因此，上回两盘同时登记的111组购房者里面，难免有不少是为价格驱动。

从本次加推的预售信息来看，两个项目单价差别不大，但总价直接将意向人群拨成了两列。

壹号院由于都是大户型，在总价上不甚亲民，受众面更窄，相比较之下晓风印月的小户型更亲民，购房门槛更低：壹号院总价区间在902-1172万，集中在千万出头；晓风印月总价区间在580-1557.5万，集中在600-800万之间。

地段、产品 风格不同

一个更酷、一个更温馨

除价格因素外，综合地理位置及周边的成长性来说，两者虽都位于滨江南，但地段的定位其实不是一个层级。

晓风印月地处滨江区域的核心，同1号线地铁江陵路站的直线距离不到50米、隔壁就是滨江银泰（明年交付使用）、斜对面即江南实验学校月明校区，2公里以内还有附二、江南学校、龙湖滨江天街等。学区、商业样样齐全样样新，生活氛围浓厚，代表的是成熟稳重。

晓风印月位置图

壹号院是奥体板块核心的TOD，站在拥江发展的前沿之地，有双地铁、购物中心加分，还有杭州之门、莲花碗等城市红利在等待兑现，代表的是杭州未来的高度。

壹号院位置图

两个盘虽然在区位上都属于滨江，但壹号院更像是站在了风口上，等风一来，杭州的城市中心跑不掉了。

在价格倒挂方面，晓风印月附近10年房龄的东方郡二手挂牌价5.5w，壹号院附近的莱蒙水榭春天和龙湖春江彼岸二手挂牌均价5.6万以上。

光环耀眼、限价明显。

壹号院不光名字起的好，实打实的TOD概念，也是晓风印月无法企及。

壹号院占地约16.7万方。商业部分有超高层商务办公大楼、大型商业中心、下沉广场 喷泉、游泳池、公交停车场等，住宅产品有23幢高层、超高层。

本次加推的房源9#层高43层，225方为西边套，222方为东边套，楼幢北面为小区出路口，东面有中央景观，虽然不是楼王位置，但较上一期开的楼幢，离莲花碗更近。

壹号院效果图

晓风印月的规模相比之下就小了些，毕竟没那些概念性的东西。占地约5.3万方，规划10幢高层（其中包含2幢超高层），层高为21-30F，其中超高层建筑高度达139米。应土地出让时要求，配套建设幼儿园。

晓风印月这次加推的楼幢均为高层，11#位于楼盘正中央，边套188方，中间套173方，总高28F，享中央水景；10#一梯两户，均为155方，总高22F；9#户型分布较广，155-176方，总高30F，距离江南实验学校更近。

晓风印月效果图

两者的开发商，都是目前杭州公认的顶级品质房开。晓风印月是绿城在滨江的第三个作品，但壹号院有信达、融创、滨江三管齐下，背书更强。

你心里的答案是什么？

你会选谁？你在等谁？

原本说11月底开放样板房的时代滨江丹枫四季，时间到了，没有动静。还捂着一幢的奥邸国际，不再提醒一下大家都快忘了。

以上楼盘都是目前江南岸非常受高端人群关注的楼盘，可以说是万众期待。其中最酷的应该是壹号院，最温馨的应该是晓风印月，丹枫四季则是个天生的富二代，相比之下，话不多的奥邸国际倒显得严肃了起来。

有个网友的比喻很有意思，摘出来和大家分享一下。

如果问到底是喜欢仁恒滨江园，还是壹号院，还是晓风印月，还是丹枫四季？

就好比问我到底是喜欢宾利，还是奔驰，还是宝马，还是奥迪？

资金到位，自有决断。

11月份的杭州楼市，给了预算有限的刚需上车的机会，给了看重限价红利的陪跑红盘的机会，还给了改善的富人“挑剔”的机会。

那么你等到心中的那个TA了吗？