慧盖房 前海一会「总价约800万买精装3房前海一环宝藏新盘来了」
前海又火了！6月16日晚，新闻联播5分钟版面关注大湾区，报道称，粤港澳大湾区已成为我国开放程度最高，经济活力最强的区域之一。第一个重点提及的地方就是深圳前海。
同样前段时间，广东省第十三次党代会，提出着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，文章重点提及的深圳区域只有前海，未来前海还是深圳发展的重中之重。
很明显，顶层在反复告诉大家一个事实：前海是独一无二的。在官方定位中，前海是大湾区“最浓缩最精华的核心引擎”，放眼整个深圳，这个定位是无与伦比的。
淘哥认为，前海既是深圳的最后一个新中心，也是大湾区的中心，未来前海的物业价值是最高的，置业要围绕着前海布局。
01. 银湖—香蜜湖—深圳湾——前海
顶级住宅区紧跟城市中心
前海湾是深圳未来最大机会
为什么淘哥这么看好前海呢？回顾过去40年，深圳物业价值最高的区域都是紧紧跟随城市中心发展起来的。
比如罗湖中心时代，深圳的顶级豪宅区是银湖。
因为既临近市中心，又有银湖山、银湖水库等山水资源，银湖成为深圳闻名的豪宅区，汇集了银湖公馆、银湖山庄、齐明别墅、银谷别墅等豪宅小区，是深圳最早一批富人扎堆的地方。
图源银湖山庄
后来，深圳的中心区转移到福田，香蜜湖和华侨城便趁势而起。
香蜜湖豪宅区紧邻福田中心区CBD，凭借均衡的自然资源 城市资源 教育资源，香蜜湖成为深圳赫赫有名的豪宅区。
华侨城则因为有世界之窗、锦绣中华、欢乐谷这些享誉世界的主题公园，还有燕晗山、天鹅湖等山湖资源，诞生了顶级豪宅波托菲诺，是和香蜜湖齐名的豪宅区。
香蜜湖
近些年，南山中心区起来之后，深圳湾又成了深圳豪宅的代名词。
尤其是深圳湾1号、悦府和恒二的相继问世，让深圳湾迎来了历史上的辉煌时刻，当前，是深圳豪宅的天花板。
深圳湾 图源深圳梦
从银湖到香蜜湖、华侨城，再到深圳湾/超总，会发现几个现象：
1、这些顶级物业既靠近城市核心，又有丰富的自然资源；
2、自然资源也在升级，从银湖、香蜜湖这些地方的湖景，升级为深圳湾/超总的海景；
3、城市核心越来越重要，这些高端物业越来越往核心靠拢；
4、深圳楼市的一个大趋势：每一代城市中心，都会催生每一代最具居住价值的顶级住宅区：罗湖中心——福田中心——南山中心——前海中心。
所以，继银湖、香蜜湖、华侨城、深圳湾之后，哪里会诞生深圳下一个顶级住宅区？看新城市中心在哪里自然就知道了。
其实香蜜湖、深圳湾离真正的福田中心、南山中心都有一定的距离；前海湾则不同，是城市资源和自然资源的完美结合，前海湾是环珠江口100公里“黄金内湾”的中心，整个大湾区的中心，拥有最顶级的城市资源和海景。
淘哥认为，未来十五年，深圳最牛的顶级住宅区就在前海湾，前海湾也是深圳未来最大机会。
02.
前海湾怎么估值?
地铁15号线划定“前海一环”
那么，在前海湾中心时代，最具居住价值，最值得入手的区域如何划分呢？
淘哥对于物业价值的判断，基于一个估值原点体系，即——
第一步：找到城市价值最高、房价最高、规划最好、最为龙头的区域，这里作为估值体系的原点。
第二步：其它区域，根据和原点的空间距离、资源差异、规划差异等，就能大概判断一个片区的估值和潜力。
淘哥认为，前海首条内环线——地铁15号线，划定了一个“前海黄金圈”，可以作为前海湾的估值原点。
“前海黄金圈”有多牛？圈内包含了2大CBD：深圳湾CBD和前海CBD；三大总部基地：后海中心总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾高新区总部基地；还有南山科技园、宝安中心区，未来直达腾讯企鹅岛！
300家以上世界 500 强企业，超300万精英人群。深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才以及最值钱的物业都在圈内。
此外，这里汇集了深圳西部滨海沿线国际一流标准的公建配套，简直就是地标集锦地。
前海三湾的前海石公园、海洋博物馆、改革开放博物馆、科技专题馆、剧院、伯克利来音乐中心、前海哈罗公学、荟同学校等；
宝中的滨海文化公园、“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心、宝安图书馆、滨海廊桥等；
大铲湾的腾讯科技岛、国际会议中心、科技文化街区；
…….
由此看来，地铁15号线的重要意义是：联通了前海中心时代，最具战略价值的关键节点，以此划定“前海一环”，成为前海湾最具居住价值的核心区。
“前海一环”的物业价格有多高呢？淘哥拿到Q房网最新的市场挂牌价，很多都是千万级别的房子。
比如，位于西乡的流塘阳光花园，一套118㎡的4房，单价11万，总价1380万；另外一套同样户型的，单价8.4万，总价1000万。
再看看位于新安的鸿景园，户型是119㎡-140㎡的4房，均价都是8、9万，总价1180万以上。
同样位于新安的联建君钰府，一套85㎡的3房，单价10万，总价850万；另一套87㎡的3房，单价9.1万，总价800万。
由此看来，“前海一环”的门槛已经不低了，800万-1000万的房子是市场常态，买个3房最低也要800万，如果有新盘，800万就能买精装3房，其实是很不错的选择。
03.
深圳中心资产门槛高
不到千万买不到3房
淘哥再来谈谈最近的市场。
深圳楼市在政策放松预期和大放水背景下，中心区域物业热销不断，呈上行趋势。但同时出现一个明显的趋势：中心区物业的门槛越来越高，基本上1200万只能买个3房。
华润城润玺二期，户型基本全是120㎡3房，单价12万-14.7万/㎡,总价1406-1747万/套,卖了303套，去化率达8.8成；
招商仕林臻邸，户型建面约115-155㎡3-4房，均价11.5万元/平，总价1232-1847万/套,共推售187套房源，开盘当日卖了95%。
深圳中心天元，户型建面约313-540㎡，均价约11.67万/㎡，总价区间约为2824-8604万元，本次推售159套住宅产品，共346批客户入围，平均2个人抢1套房，这可是总价2824万以上的房子！
这说明了什么？第一点，深圳一些中心区的楼盘还是很抢手的，虽然市场不温不火，但是最中心的稀缺物业还是有很多人买单。
淘哥一贯的观点，就是要回归城市中心，配置中心资产。因为中心是资源汇聚最集中的区域，叠加的价值最高；这里的物业是不确定世界中最大的确定性，不会因外界的波动而改变其稀缺性，最具有避险和收藏价值。
第二点，实际上深圳中心区的门槛已经悄悄的上升了。比如华润城润玺二期，13万的均价，120平就要1400万。也就是说，未来想要在福田中心、南山中心、前海中心买个像样的3房，都要千万起步了。
尤其作为“新深圳人”，如果没有达到千万这个门槛，想挤进深圳中心区太难太难了！
淘哥发现，在前海湾，在地铁15号线“前海黄金圈”之内，有这样一个宝藏新盘——玖玖颂阁。
为什么说这个项目是宝藏新盘呢？
1、项目位于“前海一环”内，是未来深圳最牛的顶级住宅区，人居价值的最高地。
2、12号线、15号线双地铁口物业，这两个地铁串联了深圳西部产业最强的几个片区：宝中、深圳湾、南山科技园、后海、腾讯岛等，未来这些高新人员很可能选择到项目置业，出门上班都很方便。
3、优质教育资源环绕，项目门口就是两所省一级学校，这里的生源潜力也很大。
4、能享受前海的整个配套，深圳最优质的资源都会集中到前海，对项目的居住价值是很大的提升。
5、项目品质一流。采用一线品牌精装，按豪宅标准打造。关键性价比高，总价仅约800万，就可以买到精装3房，对于想上车前海湾，享受大湾区红利的置业者来说，是千载难逢的机会。
项目效果图
04. 玖玖颂阁
双地铁 优质教育 品质一流
约800万抢占“前海一环”
接下来，具体介绍下玖玖颂阁的4大优势：
1、12号线、15号线双地铁口，半小时通达全城。
玖玖颂阁距12号线（上川站）约500米。建设中的深圳地铁12号线，预计今年年底通车，串联起来的是会展中心、大空港、机场、宝中、南山中心这些区域，未来12号线有18座换乘站，和已开通的1、2、5、11，规划中的15、20、24、28等多条线路实现接驳，堪称西部地铁的“换乘大户”，绝对是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。
项目距规划中15 号线（流塘站）仅约700米，从项目出发，2站到宝中，4站到南山、6站到南山科技园，在宝中、科技园、后海、前海工作的住户，能从容抵达。
此外，北环大道、G107国道、宝安大道在侧，15分钟通达千万级湾区都市圈，自驾由广深公路行、宝安大道，30分钟可达福田、南山、宝安中心区。
2、家门口2所省一级学校，举步即达。
距离玖玖颂阁仅约三四百米的范围内，由两所省一级学校——文汇学校、弘雅小学，就在家门口，办学历史都超过20年。
弘雅小学是宝安区“窗口型艺术特色示范学校”。文汇中学升学率排名宝安区前列，师资稳定。
半径约2公里范围内汇聚9所中小学，教育资源密集。除此之外，项目周边还有大量优质的少儿培训机构，满足孩子成长教育的多样化需求。
事实上，这一片的生源素质水平潜力很大，玖玖颂阁所在区域就是未来前海的核心居住区，配套完善，南山、宝安很多高端客户都把这里当成转移居住的重要选择，未来高学历高净值的人群会越来越多，生源质量还会提高。
3、多元配套，宜居性高。
商业是城市生活体验的集中表达还仅代表城市的繁华，也往往凸显区域土地价值与凝聚力。
玖玖颂阁能享受整个大前海的城市配套，项目约1公里（百度测距直线距离）内有天虹、万达、沃尔玛，约2公里（百度测距直线距离）内有大仟里、海雅缤纷城、壹方城等超百万平方米配套。
项目周边还云集了宝中最好的公共资源配套，比如宝安体育中心、图书馆、青少年宫、博物馆、美术馆、艺术馆等；还可以坐享“湾区之光”地标摩天轮、“湾区之眼”深圳书城湾区城、“湾区之声”演艺中心等城市地标级文体配套！
4、品质一流：超豪华园林、全南向板楼、超高使用率。
玖玖颂阁不仅拥有如此稀缺的资源和地段优势,本身的产品也很有看点，整个项目采用一线品牌精装，按豪宅标准打造。
首先引入眼帘的是挑高约6米的奢装入户大堂，由设计团队“诗意空间”参与本项目公区设计，这个团队打造了深圳华润悦府、深圳华润润府、深圳万科瑧系高端项目，在用材用料、审美艺术等方面媲美一线豪宅。
入户大堂实景拍摄
同样，项目不惜重金聘请设计“深圳湾一号”、“深圳华润悦府”的全球顶尖景观设计AECOM团队，对标城市一线豪宅，斥巨资打造一个台地式立体景观园林。
园林实景拍摄
利用入户景观、迎宾广场、中央庭院、喷泉水景等多种景观，引进数十种乔木植物，让四季都有不同风景。一步一景、移步换景，业主每次归家都是一场穿越花园的旅行。
园林空间
实景拍摄
项目还以孩子为主角，将社区的架空层打造成深圳首个KIDS泛会所，定制了很多主题：生命充能馆、美学培植所、音乐唱想国、不散小剧场等。
从阅读、运动、音乐、艺术多维度培养孩子，同时也为孩子们提供了一个同龄人的社交场所。
音乐唱想国效果图
项目建筑布局呈现点式设计，采用半围合式院落空间，是前海唯一全南向板楼，2梯4户配置。
项目效果图
项目主推建面约89-133㎡3-4房，户型方正，布局合理，并且户户朝南、户户见景！
样板间实景拍摄 左右滑动查看
尤其是建面约89㎡的3房2厅2卫，淘哥觉得使用率超高，相当于市面上很多100平的3房，在深圳中心区这种户型几乎绝版了！
淘哥提醒，玖玖颂阁综合素质很好，性价比高，是低门槛进入“前海一环”的好机会，项目实景园林和样板空间已经开放，感兴趣的朋友可以去现场感受下！
