二手房楼价,13万的二手房挂牌量

吴中太湖新城的二手房挂牌单价居然达到了将近9万/平，你们敢信？！

近日，融悦湾一套建筑面积约212.46平的房源引起了不少购房者的关注与讨论。该套房源为融悦湾前排大平层，拥有一线湖景视野，挂牌总价达到1898万元，挂牌单价为89335元/平，户型为5室2厅。

不少购房者都惊叹：不敢相信！

阿度也在贝壳上查看了该小区其他房源的挂牌单价，不同房源的挂牌单价差距较大，区间在4W 平-7W /平。

吴中太湖新城的新房不过才3W /平，二手房却能挂到将近9W/平，很多购房者不禁要问：这个板块值吗？

世界级湖区崛起板块配套兑现快

2021年，苏州提出了“世界级湖区”的口号，所有人的目光都聚焦到了太湖新城，这意味，曾经氛围吴中太湖新城和吴江太湖新城的区域，从此合并了。

属于苏州的太湖新城时代，也来了！

按照“新产业、新中心、新江南”的功能定位，太湖新城将对标世界一流的产业、世界一流的中心和世界一流的城市风貌，打造世界级创新湖区和生态湖区。

经过多年发展，吴中太湖新城也有了很大的变化与升级，这主要体现在板块规划兑现快、配套发展全上面。

如今的吴中太湖新城，已经具备了完善的生活配套、先进的产业格局以及接轨国际的面貌。

1.交通方面

除了现有的轨交4号线，吴中太湖新城范围内还规划了5条地铁、1条城铁！

根据规划，未来7号线、14号线、15号线、18号线和21号线都经过吴中太湖新城，且将在木里站设有城际轨道太湖新城枢纽站，接通北京和上海！

同时，板块内规划的两条过湖隧道——东太湖隧道和苏州湾隧道均已开工建设，预计两年后实现通车。届时，板块交通将实现更快发展~

2.商业方面

板块坐拥永旺梦乐城、歌林小镇等成熟都市商圈，未来还将汇聚橙天360剧场 、橙天里地下空间、苏州湾中心广场等地标性商业，生活娱乐设施进一步丰富。

3.教育方面

板块内已有华东师范大学苏州湾实验小学，而华中师范大学苏州太湖实验中学正在建设中，是太湖新城的第一所公办完全中学，学校将由华中师范大学第一附属中学全面托管运行。

同时，根据最新的控制性详细规划显示，板块内共规划了29宗学校用地，其中幼儿园14所、小学9所、初中3所、高中2所、九年一贯制学校1所，未来教育资源相当丰富。

4.医疗方面

太湖新城医院项目预计于2024年建成，项目位于天鹅荡路北侧，连柱山路西侧，项目拟设床位1000张，建成后为三级甲等综合医院。

5.生态资源方面

板块内拥有太湖沿岸、苏州湾湿地公园、天鹅湖公园、上方山、旺山等生态资源。

6.产业方面有中国信通院江苏分院、赛迪研究院苏州分院、中国医药长三角总部、网易有道华东总部等近20个总部型项目成功落地。

不管是交通、商业、教育，还是产业、医疗资源，吴中太湖新城的表现都可圈可点。超前规划视野，超高建设强度，未来，吴中太湖新城将站在不一样的高速，展现苏州发展速度~

未来的吴中太湖新城，潜力无限！

开发商青睐板块内在售与待售项目多

板块发展潜力大，才会有越来越多的开发商争先抢后入驻，这就是板块的价值与开发商的眼光和格局。

2021年以来，吴中太湖新城共成交了8宗宅地，复地、中建三局、天鸿伟业等房企纷纷拿地，并吸引了大家、银城、世纪金源、中信泰富等开发商来进行合作，打造优质项目，携手推动板块人居发展。

目前，吴中太湖新城在售项目较多，高端项目林立，有江南沄著、中建·太泽之星、大家银城·东望、柳岸晓风、玖著云庭、锦麟壹品等，均价均在3W/平以上，且都比较受购房者欢迎。

而吴中太湖新城待售项目则有仁恒·滨湖湾、天鸿伟业62号地块、吴中太湖新城23号地块、中建三局1号和2号地块、苏州轨交地块，待售项目比较多~目前，仁恒·滨湖湾、天鸿伟业62号地块、吴中太湖新城23号地块已经公布了规划

1.仁恒·滨湖湾

上月底，该项目刚刚公布了案名，城市展厅也已经公开，预计本月开盘。

根据此前曝光的规划，项目共规划16幢16-24F高层，其中A区共7幢，B区9幢。主打大户型产品，主要面积段为156-222㎡。

从建筑立面来看，项目采用大面积的玻璃幕墙配以暖色的金属装饰条设计，整体看上去简约而不失时尚，典雅又很经典，同时又带着些许奢华，一看就很有质感~

同时，项目也已经曝光了相关户型设计，清一色大平层设计，产品共分为3个面积段：156㎡、181㎡、222㎡。

建面约156㎡的四房户型，这个户型比较注重功能性，空间布局紧凑，不存在过道，充分利用每一分空间；每个房间赠送飘窗，大大提高房间的利用率和得房率。

建面约181㎡的四房户型，大宽厅的4房设计，南向面宽达16.4米，通风和采光都很不错；双套房设计，兼顾一家人居住的私密感；双阳台设计，拓展生活更多可能性。

建面约222㎡的四房户型，这个户型是最大的一个户型，南向面宽达18.95米，采光相当不错；特别设计了家政间；双套房 双浴缸设计，奢阔度可想而知。

2.天鸿伟业62号地块

地块位于吴中区太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧。2021年11月25日，鸿伟业置地有限公司以总价282342万元竞得该地块，楼面价17515元/平。项目由中信泰富和经发集团联合打造。

根据规划，地块共有3个分区，打造37幢高层、洋房。A区规划6幢16F高层和6幢8-10F洋房；B区规划5幢17F的高层、7幢8F的洋房和1幢2F的社区配套用房；C区规划4幢17F的高层和9幢8-10F的洋房。

同时，项目也曝光了部分户型。

4#一梯两户设计，户型为四室两厅三卫；四开间朝南，南北通透，采光和通风都很不错；客厅处设有多功能空间，可以根据需要自行DIY；厨房延伸家政间，空间使用更加灵活；双套房设计，让一家人居住更有私密感。

13#两梯两户设计，户型为四室两厅三卫；四开间朝南，居住更加舒适；客厅、卧室南连360度观景大阳台，尽揽窗外美景；南向卧室均带有飘窗；客厅可以打造书房，空间利用率更高；三个卫生间，全家居住更加惬意与舒适。

3.吴中太湖新城23号地块

地块位于溪霞路东侧、五湖路北侧、雷山路西侧、济之街南侧，该宗地块就在金融街融悦湾北侧。去年6月23日，该地块由苏州恒邦置地有限公司竞得，成交楼面价17000元/㎡。

根据规划，地块将打造10幢12-24F高层住宅产品，由世纪金源和吴中经开共同打造。

从公示的标准层平面图来看，1#为两梯四户设计，主力户型四室两厅两卫，三卧朝南，采光不错；主卧带有独立衣帽间和卫生间，居住比较舒适。

7#为两梯两户，主力户型四室两厅三卫，四开间朝南；双联阳台，兼顾生活与诗意；主卧带有衣帽间和卫生间，居住比较有私密感。

8#为两梯两户，主力户型四室两厅三卫，四开间朝南，双联阳台设计。

二手房成交量大今年以来已成交了37套

再来看看板块内二手房方面，目前，板块内二手房主要有建屋吴郡半岛、太湖颐景、融创壹号院等，挂牌均价区间为2.3-3.9W/平。

贝壳上，板块内共有539套房源在售。

挂牌单价TOP5均是来自于融悦湾的一线湖景房房源，挂牌单价均在7W /平，且都是近期发布。

找新房‬也统计了一下，今年截止到3月20日，吴中太湖新城一共成交了37套房源，月均成交十几套，可以说成交量还是相当不错的。按照目前的去化速度，板块内二手房的去化周期也比较短，可见不少购房者看好该板块。

高规划、高起点、快速兑现！

同时汇聚优质的生活配套！

这样的吴中太湖新城，你们怎么看？