青岛改善型住房「全青岛罕见这才是改善盘该有的样子」

新年新气象！北、上、广等一线城市成交同比大涨的消息火遍网络。在青岛，上周（2月6日～12日）新房成交1272套，环比上涨49.47%，尤其值得关注一点，主城新房改善成交回温更明显：节后成交168套，同比上涨37%……

在青岛市区，热销的楼盘不得不提保利和颂，1月狂销1.18亿，年后更是成交不断，作为年前刚刚开盘的新项目，无论是从售楼处的客流不断还是从实际成交的数据，这都是一个新年置业绕不过的硬核红盘！可谓真正踩准了节点。而近日启元大沙路学校的官宣，又为这个红盘添了一把火。

实拍图

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启元 超银，地段学区房双重加持

这两年，即使处在楼市低迷期，市区核心区域的新房依然受欢迎，不论是从改善居住还是资产保值角度，寻找高性价比的好楼盘，越来越难。因为这些区域的土地稀缺、新房越来越少。改善需求不缺购买力，他们所在意的是真正具有高品质的产品。

这时候，就要看项目能否满足居住者的各方面需求。买房时更加注重房子品质、学区、户型空间等和产品相关的因素，越来越倾向于购买市区核心板块国企、央企开发的楼盘。

区位图

在青岛，保利的央企属性，能够充分保证项目的安全，保利进驻青岛15年间，在青岛已开发了百合花园、叶公馆、天汇、大国璟、天珺等40余个项目，实力在业内有口皆碑。

说起保利，就不能不提百合花园，这是保利2008年进驻青岛的首个项目，当年开盘时6000元/㎡，到2022年部分户型二手房成交单价已突破26000元/㎡，长期位居四方二手房成交榜前列，成交价格高于周边小区5000元/㎡以上。

百合花园二手房价格之所以如此之高，就是因为凭借成熟的配套以及优质的启元学区的加持，还有私立的超银作为后续补充，形成了一个完善的12年优质教育闭环，教育配套可谓得天独厚，强强组合。

开年又有利好！2月9日，青岛规划局发布了《关于启元教育集团大沙路学校项目规划方案进行社会公示的通告》。通告显示，启元大沙路学校位于市北区大沙路以北，规划长沙路以西，规划桐柏支路以东，而这个位置旁边就是保利和颂项目，而这个项目是启元教育集团招生范围内唯一的即将发售的新房。按照相关规定，学校将与小区同步交付。

据公开的数据：启元学校的升高中率在市北区公办初中里，仅次于浮山后的学校；而金沙路超银中学2022年中考报录比达到了1.64：1，位居全市私立中学第一。启元学校作为青岛市区最早的九年一贯制学校，中考成绩突出，在市北区成为仅次于二实验和65中的优质学校，启元学校小学部已经学位预警。启元学校2020年中考达线率达到了73.3%，在市北区稳排前三名。

原来的改善房，够大就可以。而现在的改善型置业者，除了注重房子本身的居住属性之外，往往更关注房子所在的学区，住在优质学校旁边，让孩子享受良好教育，住着高品质的房子，享受美好生活，这样的幸福场景，才是改善盘应该有的样子。在青岛符合这样条件的新盘，还是比较罕见的。可以不夸张地说，保利和颂，恰恰满足了这样的要求。

除了学区，保利和颂更值得一提的是区位，它位于青岛发展核心1300亩大健康产业园内，这也是市北区重点建设的医养产业园区，官方称这里将“多点推进多个产业项目分布覆盖城市社区，打造全景式医养健康产业样板。”

官方规划图

现在，百洋国际大健康城市客厅项目已完成主体结构封顶，装修施工近半。今后这里将以高端医疗器械、创新药、医疗人工智能、健康服务为核心产业方向，聚焦健康领域创新成果转化，培育千亿级大健康产业集群……这更是与人们的生活息息相关。

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精心打磨产品，撑起青岛改善需求！

楼市进入下半场，“闭着眼”买房的时代已经过去，如今能让购房者付出真金白银的，唯有好的产品。保利和颂，占据了交通、教育、产品、性价比等方面的优势，而这些正是目前改善型购房者最关注的。

和字系，是保利发展2022年重磅推出的高端产品，这个产品系的特点是“美学品质和全龄改善”，青岛保利和颂项目为北方首座和系产品，经过数十轮的方案调整，和颂主动牺牲建筑密度，突破性地确定了约23%的建筑密度，为市北区目前最低的建筑密度，规划了6栋高层、3栋小高层，使楼栋间的距离足够宽敞，让居住者拥有更加安静宽松的生活空间。

示意图

保利和颂是围合式点状的楼栋布局，兼顾采光和中心景观，最大楼间距高达89米，整个小区占地3.6万㎡，园区面积达2.9万㎡，同时2.9的容积率与30%的绿地率，绝对是同区域内难得的好绿化，这样就腾出了更多的土地给到公共空间，以扩大景观面积。

社区会客厅效果图

保利为和颂植入了三大景观设计基因，一是6重归家礼仪做足仪式感，二是打造两轴一环六大烟火生活剧场的106个生活场景，三是智能化应用，无感通行、高空抛物监测等。

围绕着仪式感和生活场景，保利和颂项目外立面为简约时尚的现代风格，立面选材比肩保利高端天字系产品，打造了酒店式智慧社区大堂、超引力客厅、活力环跑道、亲子游乐场、长者健康汇、多变活动场所等场景。

效果图

在社区归家动线的打造中，和颂依旧是将人性化拉满。通过智能归家系统，从到社区大堂到入户单元大堂地上全无接触通行，确保业主归家的尊崇性与安全性。同时和颂以成长为线索，以陪伴为依托，打造山东保利首个成长教育型社区，在社区东侧次入口开放“启元新校”的归家入口，孩子与家长通过这里即可归家，真正做到一切为了孩子。

儿童活动区效果图

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创新户型设计，堪称经典！

改善盘常提的品质，是产品力的体现，真正能体现出产品差距的还得看户型。和颂项目规划之初，保利对周边4000多户业主进行了问卷调研，深入社区入户访谈、中介走访，经过几十轮的推敲，最终将项目定位为纯改善社区，99—143㎡的四种改善型户型由此而生。

保利的超强产品力，在户型打造方面的体现得淋漓尽致，这种高级的调性总让购房者吊足了胃口。人气是对品质的赞赏，热销是市场的认可，而看了保利和颂的户型，你或许就明白了——作为黄金户型中的“尖子生”，保利和颂为啥受全城热捧——

99㎡三室两厅一卫婚房、学位一步到位

这是市场上比较稀缺的百平米内的套三产品，这个户型是南向双阳台、北向书房阳台，合计3个阳台 主卧飘窗，并且将客、餐、厨、花园阳台融为一体，打造LDKG一体化空间。

99m²样板间效果图

对于很多新婚、三口之家来说，户型设计经济实用才是最适合的。在100平面积段设计出三房两厅一卫，充分考量家庭结构需求的升级，让房子回归最简单的居住属性，无功能缺失，且尺度舒适宜人，利用率极高。

121㎡三室两厅两卫 南北四阳台包围

这是和颂的明星户型，三南向开间，整体动静分离做得十分到位。三间卧室全部集中在东侧，客厅、餐厅、厨房都在西侧，活动区与休息区互不打扰。最关键的是全明通透，就连玄关都有窗户。

121m²样板间实拍图

这个户型最大的特点是前后挂满了阳台，分别为客厅阳台、次卧阳台、主卧阳台和书房阳台，整个阳台面积约21㎡；并且将客、餐、厨、花园阳台融为一体，加上约5.28㎡的入户玄关是Pro空间，更是传统LDKG合厅的升级版，空间布局合理。

130㎡四室两厅两卫 梯独户 四南向套四

这个户型是整个区域内唯一的小面积套四（无需改造），从户型上看，这是经典的元宝户型，面宽12.52米，进深10.3米，1:1比例，南向四面宽（主卧、次卧、客厅和次卧），将三个卧室都放在南侧。

130m²样板间效果图

大开间，短进深，全明通透、视野宽阔，采光、通风、视野俱佳，再配合3.1米层高（首层3.15米），空间感十足，超级惊艳，可以让每个家庭成员，都能找到专属自己的活动空间。

143㎡四室两厅两卫 约90%得房率 终改套四之选

这个户型也是经典的元宝户型，采用四南向、超大阳台、大宽厅加LDKBG的创新设计，私密性和尊贵感十足；市面上常规的套四户型，大部分只是南向两个卧室北向两个卧室，而保利和颂却做到了南向三个卧室，一致朝南横向铺排，非常罕见，每个空间都能享受阳光。

143m²样板间实拍图

并且是比较稀缺的3 X可变空间，在客厅次卧无剪力墙墙垛, 可根据个人需求改造，4.5米横厅及相邻南卧可改造成7.4米超奢华大横厅，空间宽阔，聚会、party不成问题，可以容纳更多的生活场景，满足不同家庭结构对空间的需求。

作为“改善热 学位热”的代名词，保利和颂开盘以来的成交数据让人称颂。据房天下数据，上月保利和颂位列房聊数&网友关注楼盘双冠王，成交数据上也不负众望，卓易数据显示，保利和颂位列四方区域成交TOP1&市北区域成交TOP2。目前周均来访200多组，认购十几套，据房产君实地走访发现，售楼处客流络绎不绝，停车位都需要提前预约，这也侧面证明了数据不虚。