巫家坝详细规划图「巫家坝居然规划有别墅土地只有33亩靠近汕昆高速」

前不久，官渡区邀请了近百家企业连线直播召开了“云上”招商引资推介会，此次推介会重点介绍了巫家坝片区2020年的土地供应计划，计划供应12个地块共387.67亩土地，其中大部分都是商住混合用地，纯住宅用地不到64亩，令人惊讶的是，就在这64亩住宅用地中，居然还有33亩一类居住用地。

巫家坝片区2020年计划供应12个土地

巫家坝今年计划供应的地块分布图

我国将城市住宅用地分为4类，其中的一类居住用地是指市政设施齐全、布局完整、环境良好、以低层等独立式住宅（三层及以下）为主的用地。一般一类居住用地开发的都是别墅，所以也往往被俗称为别墅用地。

由于我国很早就开始在城市中限制别墅开发，所以一类居住用地在城市土地供应中已经非常少见，市场上常见的住宅用地多是二类。昆明市出让的住宅用地，也基本是二类居住用地，即使偶有一类居住用地出让，也往往在远郊地区。此次巫家坝公布的土地供应计划中，有33亩一类居住用地，意味着可以开发不超过3层的独立别墅。尽管这块地面积不大，只有33亩，但在三环路以内的巫家坝片区，有一类居住用地供应，本身就不同寻常。

从公开资料看，这33亩一类居住用地位于和甸营，也即巫家坝最北端，靠近汕昆高速和官渡森林公园，距离巫家坝核心区比较远，周边是一些市场和物流企业，开发环境一般。为什么会在这里规划33亩一类居住用地，比较令人费解。

巫家坝33亩一类居住用地的位置在最北端，远远超出上图显示的范围

昆明市早已将巫家坝定位为未来城市中心，总部基地，所以商务用地占比非常高，纯住宅用地并不多。在今年计划供应的387.67亩土地中，只有63.43亩纯住宅用地，而且还都处于边缘地带。而在巫家坝核心区可开发住宅的土地只有200亩的商住混合用地，这也就意味着，巫家坝片区住宅供应量其实将一直处于偏紧的状态。

一直以来，由于巫家坝的定位以及位置原因，区域规划基本以高层建筑为主，其中商业楼宇大多是超过150米的超高层，其中就包括昆明第一高楼绿地东南亚中心。而住宅楼也都是二三十层的高层建筑，容积率都不低。但在高楼林立的巫家坝，为什么会有30多亩别墅用地存在，目前还没有权威解释。按照供地计划，这块33亩的一类居住用地有可能就在今年出让。

昆明的别墅开发（包括联排别墅）很早就已退出三环，甚至由于限墅令越来越严，即便是披着合院马甲的类别墅项目，目前也只有个别特殊区域还有少量开发，比如环滇池湖岸，东郊和呈贡，太平和嵩明等地。