云开城外 怎么样「06容积率纯别墅全新盘总价800万起的城开云外即将取证」

断供多年的闵行别墅区

这次推出了纯别墅全新盘

城开云外

容积率仅0.6

预计推出130-180平别墅

预计均价约6.6万

预计总价为800万-1300万

项目已开放售楼处

9郡15坊中427套联排

约半数即将发售

项目预计11月月底取证

12月初认筹

1、项目：城开云外

2、地址：上海市闵行区都市路灯辉路

3、项目概况：小区占地12万方，建筑面积7万方。由427套联排别墅组成。容积率0.6。

4、户型面积： 130㎡/150㎡/180㎡（均按地上面积计算）

5、物业：上实物业

6、交付标准：毛坯交付，样板房硬装标准约1万每平

7、交付时间：预计2020年12月底

8、价格：均价约6.6万，暂未公布一房一价表。总价为800万-1300万。

9、销售动态：已开放售楼处，9郡15坊中427套联排，约半数即将发售。预计11月月底领证，12月初认筹，12月中旬开盘。

一、项目亮点

1、环境➕小区位

项目位于老闵行的北桥镇，南边5公里是与奉贤区的分隔线-黄浦江。大区位上是郊环外，与其诗意化的名字“城开云外”的确有对应之处。小区位上，北面西面有河道绿化不错，南边上海交大闵行校区、西南是华师大闵行校区，四周的小学初中也不少。北边有万顺和复地的成熟别墅区，可以说小区位环境还不错。

距离5号线剑川路地铁站路面距离约1.5公里，步行要20分钟左右，偏好地铁出行不会太远；同时也具备了别墅区应有的“大隐隐于市”，与地铁通勤房划开界限。开车从虹梅路高架进市区，沪闵公路去莘庄，沪金高速S4上外环也比较方便。

2、风格➕产品

从泰禾院子到融创桃花源，别墅风格上的国潮崛起带来的是产品溢价。克而瑞测评显示，中式风格近年来愈发受高端别墅的青睐，占比逐渐增大，从房企对产品的打造来看，中式风格也是房企高端产品线中的高频选择。而城开云外是海派新江南主义风格，像是江南水墨画中走出来的。从售楼处和样板房的外观设计上可以感受到。

在产品打造上，城开的别墅是“L”户型设计，大量朝南空间（比如180平米的户型做到了四开间朝南），全地下整体挖空，天窗设计使得地下一层和夹层均具备良好的采光，大大提升了居住体验。130-150平的外立面随处可见窗户。非边套的联排，设置了多重庭院设计，不仅通透性更好，也为园艺爱好者提供了更多“移步换景”的发挥空间。社区全面人车分流，更进一步缓解了别墅买家们对地下潮湿问题的顾虑。别墅群体大部分为多代人同堂，超过1:2的车位比、私家电梯交付，在细节上充分考虑了业主的便捷度。

*右侧其上为挑空

*红框为采光天井位置

*样板房中客厅、餐厅现场图。

3、面积➕价格

联排别墅区的布局方正，紧凑相连，缩小了坊内的公摊面积；面积利用率很高。以150平米的样板房为例，只计算了地面以上的3层，没有计算地下2层及“入户大堂”的所谓挑空赠送的2楼面积（约20平）、庭院的面积（约50平）及三楼露台。

130平米的价格最低800万，就能享受到具备身份感、私密性和乐居精神的中式别墅，可以说是中产阶级入手别墅的极其吸引人的价格门槛。

总分：8.9

居住体验：9.8

生活配套：8.2

升值潜力：8.7

项目北面邻水，整个社区及“坊间”都是方正规整的布局；

在整体的配色上，采用了灰白的水墨色调，在视觉上非常有品质感。

外立面的窗户非常多，L型设计也改善了整个楼栋的采光。

项目无会所，考虑周边菜场不足的问题，售楼处未来会改建为生鲜菜场。另外，最近的商场在1公里外的5号线剑川路地铁上盖：龙湖闵行天街，据说年底或明年年初交付。目前已在内部装修。实景图如下：

本项目一共有3个户型可选择

巷道通左右两户，每个房子之间由连廊完成“双拼”的联排别墅。所有户型均是独门独院，保证私密性；双采光井地下室，大幅增加采光面，局部空间挑高设计，全面提高舒适度。以下图片为150平户型的每层示意图。

毛坯交付。层高：1楼3.3米，2楼3.15米，3楼是2.9米。给装修比较大的想象及发挥空间。

“上实”是上海本地非常有实力的一个集团，上海城开系上海实业控股有限公司（即“上实控股”）的间接控股企业。在闵行有万源城、沪太路也有御瑄，最广为人知的应该是TODTOWN天荟。物业费是地上部分6.5元，地下部分3.5元。

项目地处闵行北桥，开车20分钟可达莘庄CBD，40分钟到虹桥枢纽；除了上述提到的5号线可由剑川路坐5站直达莘庄，并换乘1号线通往市区；

在建的地铁15号线永德路，预计3年左右通车，距离城开云外也有开车3公里的距离，不是很近。

目前北面住宅多为已开发的别墅区，周边河道多，环境不错；属于住宅密集的区域，绿化率高，南面高校林立，整体来说比较宜居

周边有吴泾宝龙广场（3公里），万达广场的商业（5公里），整体来说不是特别近。附近住宅区较多，小型的超市、便利店、生鲜店、餐馆的体量一般。

整个区域覆盖了从小学到大学的教育资源。除了离小区最近的北桥小学和北桥初中，项目南边一定距离还有比较好的交大附属的实验小学及交大附中等。

距离大型现代化医院：复旦大学附属第五医院（三级乙等），在5公里范围，就医不是特别方便。项目称未来售楼处将改为一个社区医疗中心。

想要了解项目板块利好、产业发展、升值潜力、以及项目展示的不利因素可关注“真有好房”公众号在后台直接回复“项目名称”获取。

还可参与线下品鉴会，与房产投资大咖一起解读上海楼市的王炸利好，专业比较各种测评楼盘。