西安105盘最新价格有几个你买得起的房子「西安105盘最新价格有几个你买得起」

最近有朋友在看房，预算是首付50万内，但是看了好一阵了，一直都没找到合适的房子，性价比高的摇号摇不上，贵的买不起，每天不是在看房就是在看房得路上。

相信像我朋友这样的买房人还不在少数，另外最近3万的盘频出，搞得大家都紧张兮兮的，作为一个为西安买房人送温暖的小天使，我当然不忍心看大家这样啦，所以给大家整理了近半年内西安公示的105个在/待售楼盘。看看西安新房房价到底怎么样？

关键词：

1、西安近半年公示的105个楼盘价格排序！

2、新房价格中位数1.3万，上涨1000元/㎡！

3、4、5月即将新推房源链接：

最低8500元/㎡！4-5月，这些楼盘将迎来爆发！

21盘！热点板块4月起放量，你的“捡漏”清单又多了选择！

西安近半年公示的105个楼盘价格排序

我们整理了最近6个月以来西安市物价局公示的各楼盘备案价格，看一下西安的房价整体水平是什么样的？

11.3万以内的楼盘，基本属于刚需置业者考虑

①1w以下楼盘（5个）：

星雨华府、绿地国港城一期、山水·香堤二期、汇悦城、海伦湾。

总结：目前市场上万元以下楼盘数量还是比较少的，除了几个地段比较偏远的楼盘外，像星雨华府、汇悦城都是早期备案价比较低，所以现在价格也不高，买到就是妥妥的赚到啦~

②1w-1.3w之间的楼盘（48个）：

较上次备案价上涨的楼盘：枫林九溪、华润未来城、海亮•德文郡、巨威·大秦郡、紫薇东进、华清学府城、合能·长安城、振业泊岸、世茂璀璨倾城、西安全运村、万锦城、紫薇花园洲、德杰·状元府邸、合能·枫丹唐悦、大华·公园世家、合能·铂悦府、大华翰林华府、龙湖香醍漫步；

基本持平：红星·紫御半山、鼎诚·馥桂园、当代·嘉宝公园悦MOMΛ、春晓华苑、西岸国际花园、浐河东岸住宅项目、海伦国际、雅居乐星徽、宫园学府、绿地新里公馆、金地南湖意境、华洲城•熙悦都、中南樾府、绿城新兴玉园、中国铁建青秀城、西安宸院、橡树6号、康桥·悦蓉园、湾流、紫薇睿纳时代、真爱万科公园华府；

较上次备案价下降的楼盘：鸿锦城·天逸、曲江美好时光；

首次公示及其他楼盘：阳光100阿尔勒、奥园誉府、君合天玺、瑞和大唐府邸、保利·和光宸悦、公馆壹号、雅居乐湖居笔记 。

总结：这个价格区间共有48个项目，这部分项目主要以高层产品为主，我们可以看到价格与上次公示相比基本持平的项目共有21个，所以整体还是比较平稳发展。

21.3万以上的楼盘，大多属于刚改或者改善需求

③1.3w-1.5w之间的楼盘（20个）：

首次公示及其他楼盘：科为·瑞府、驷平·玺悦、保亿•公元印、曲江·紫金城、锦业上都；

较上次备案价下降的楼盘：保利中央公园、自然界；

基本持平：南湖七号、中建昆明澜庭、湾流、感恩时代广场、万科·翡翠澜岸、金地中心风华、西岸国际花园、蔚蓝悦城、三迪枫丹、中海·长安府；

较上次备案价上涨的楼盘：蓝光公园华府（洋房）、中南·青樾、万科城市之光。

这部分楼盘有20个，这个价格区间产品以还是高层为主，还有少部分小高层项目，楼盘位置还是以城西、浐灞、曲江区域为主。

④1.5w-1.8w之间的楼盘（17个）：

首次公示或其他楼盘：天诚·春暖花开（洋房）、浅水湾•澜园（洋房）、公园上城（洋房）、中建·锦绣天地、西安恒大悦龙台；

较上次备案价上涨的楼盘：西安宸院、曲江风华、保利天悦；

基本持平：大华·公园世家（洋房）、海亮·唐宁府（洋房）、中国铁建明月府邸、中南·上悦城、金泰新理城、鸿锦城·罗曼尼；

较上次备案价下降的楼盘：金辉·世界城I地块、世园大公馆（洋房）、碧桂园·高新时代。

这部分有17个楼盘，小高层和洋房占比都比较大，主要分布在高新、浐灞、曲江等这些区域。在高新区域这个价位基本算是平均水平，而在浐灞，则是各方面都还不错的纯改善盘了。

⑤1.8w-2.5w之间的楼盘（11个）：

中华世纪城、绿地与湖、沣滨水镇、碧桂园凤凰城、龙湖紫宸、碧桂园阅江府（均为洋房）、清凉山居、金茂府、万达·西安one、万科翡翠国宾。

均价1.8万以上可以算得上是西安的高端楼盘了，这部分楼盘数量共8个，大部分以洋房别墅为主，其中金茂府、万达one、万科翡翠国宾是高层项目。

其他的不多说了，万达one地段优势无可复制，所以人家卖的贵也是情理之中。

当然，选择这部分楼盘时，一定要考虑清楚，自己到底看中的是什么，你选择的这个楼盘，是不是真的值这个价？

⑥2.5w 楼盘（4个）：

翼中心（高层）、曲江玫瑰园二期（洋房）、澜香山二期（叠墅）、融创揽月府（双拼）。

这部分楼盘有4个，可以算的上是西安最贵的房子了，基本都是别墅产品，不过曲江玫瑰园二期备案价3万，虽然各方面配套确实还可以，但对比附近其他楼盘，除了傲娇和任性，我真的想不出别的原因了。

备注：1.以下楼盘价格均按照物价局公布的备案均价整理，部分楼盘价格可能因产品不同，划分类别不一，数据仅供参考；

2.数据统计为最近半年公示的楼盘信息；

3.部分楼盘已经清盘或者无待售项目；

新房价格中位数1.3万，上涨1000元/㎡

在这半年内公示的楼盘共105个，其中1.3w以下楼盘是53个（约等于一半），从低到高排序，中间的54-55位（包括并列在内），算出来后这半年新房的中位数是1.3万。

2018年4月到2018年10公示的新房价格中位数为1.2万（西安房价中位数1.2w！102盘最新价格统计，刚需改善如何选？），近半年（2018年10月到2019年4月）的房价中位数为1.3万，涨幅为1000元/㎡。

我们再和上次统计的做下对比。

从表格中我们可以看出，2018年4月到2018年10月的这半年与2018年10月到2019年4月的这半年相比，1万以下的楼盘数量从10个降到了5个，1万到1.5万的楼盘从68个增加到76个，1.5万到2万以及2万以上的楼盘数量也有明显增加。

所以房价真的涨了吗？答案是肯定的。

不管是从政策调控还是一次次的价格公示，西安的大部分楼盘还是保持在一个比较平稳和略有上涨的状态，所以以稳为主，稳中有涨，才是西安房价最真实的样子。

结语：

本次统计的楼盘为近半年内公示产品的价格，公示价格可能会和实际稍有偏差。

另外，西安近半年新房房价有一半的楼盘超过1.3w，有一半的楼盘低于1.3w，1.3w或许可以是当下西安房价的中等水平，不知各位怎么看？