杭州西湖边别墅拍卖八千多万「88040000元!5000元买的西湖边别墅,今天火爆拍卖!」

历时25小时，460轮出价，最终成交价8804万。

今天早上，西湖边一栋百岁别墅，在经历了多次起起伏伏，见证百年衰荣之后，正式易主。

今天的这场拍卖，在房源被挂伊始就已引发了很高的关注度。

淘宝法拍数据显示，这场拍卖有27人报名、2695人设置提醒，有108448次围观。

值得关注的是，这场拍卖延续时间了25小时。一般来说，法拍的前面23个小时，基本都是“试试水”和“刺探敌情”，最后一小时才是白热化的竞争。在房子此前的开放日中，有不少买家从全国各地赶到杭州来实地探房，而这一次的报价也验证了故居的热度。

小西简单统计了一下，这一次一共有17位竞拍人出手报价，还有2位竞买人是在最后1小时报名加入“战场”。在前23小时只有10次报价，每次报价都是不同的竞买人，可见大家的心态都比较淡定。

但从今天早上8点半开始，报价节奏就开始加快，有几个买家多次出手报价，甚至在1分钟内价格就被频繁刷新，大家的竞买欲望强烈。这套距西湖仅400米的历史豪宅法拍房竞拍，每次加价5万元起，最后一小时生动地再现了业内所谓的“精彩一小时”，网络围观量也直线上升。

光最后一小时，就有400多轮报价，尤其是N9311号竞拍者甚至多次一出手就直接加价245万。而最后时刻，P3161号和G9051号买家更是频繁出手，每次对手新报价之后，他们都会在1分钟内快速出价，紧咬不放，志在必得。最多的时候，1分钟内价格被刷新了10次。

最后，这套房子经过460轮报价后，被竞买人P3161号以总价8804万拍得。当然，这次交易光税费金额就高达数百万。

今天被拍卖的这套房子，虽小，却很有来头。它是西湖边民国银行家、经济学家徐青甫先生的故居。

徐青甫先生是浙江镇海人，诞生于清朝光绪年间，是中国历史上第一位农业银行行长，曾任浙江省财政、民政厅长，并一度代理省主席等。这幢建筑建于上世纪20年代，正是在这幢小楼里，徐青甫先生写下了《经济革命救国论》，这一在当时经济理论界引起较强反响的作品。

在1953年，徐青甫用约5000元购买了长生路32号的一套房子，也就是今天被拍卖的这套别墅。

法拍资料显示，这套房源建筑面积419.57平方米，是一套三层的独栋别墅。别墅室内为精装修，还设置了中央空调系统。一层主楼与大门之间，是约70㎡的独立花园，然后是餐厅、茶室、厨房、卫生间；二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台；三层为3间起居室、卫生间；顶层是大露台。

除了西湖边、市中心、名人故居的标签之外，长生路32号另一个优势是其紧贴省重点公办小学——天长小学本部，在天长小学本部招生范围内，是难得得优质学区房。

此前，该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院，产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司，被拍卖的原因是公司的债务问题。

对于很多吃瓜网友来说，大家关注的是这套房子在过去几十年中的价值变化。

有媒体曾经计算过，1953年工人的工资在每月8元左右，按照这个来计算，普通人需要工作52.1年才能有入手的5000元门槛。

那么今天呢？小西根据智联招聘公布的2019年春季薪资数据，杭州春季招聘平均工资为9082元，那么今天买下这套价值8804万的房子，需要工作807年。

杭州最近几场千万豪宅的法拍，都很受关注。

一周前，备受关注的江南里女股神5幢1号的房源进入第二次拍卖，起拍价降了600万后，最终由一位B1821买家拍走。

江南里这套房子第二次拍卖的起拍价为5000万元，竞价开始后的前23个小时一直无人报名，直到快结束的前6分钟，才有1位买家B1821报名并出价5000万元，因后续无人出价，该买家仅1轮就拍下了「江南里」，折合单价约16万元/㎡（房屋建筑面积311.33㎡）。

而4月份，武林壹号一套建筑面积237方的法拍房，在阿里拍卖平台上线开拍。由于这套房源的起拍价为1550万元，是8个月以来该小区法拍房起步价最低的一套，因此刚一挂牌便吸引了不少人的围观。

最后的竞拍一共加时1个多小时，竞价共90次，才最终成交。成交总价2312万元，溢价率近49.2%，折算下来为9.75万元/㎡。

阿里拍卖曾经做过统计，从2017年1月到2019年3月，杭州八区一共推出过192次千万级豪宅的法拍，成交147次，流拍45次。

在这些法拍成交的千万级豪宅中，房源最多的是绿城和滨江的房子，占了法拍总数的68.7%，其中九溪玫瑰园、金色海岸、东方润园、和家园、蓝色钱江、武林壹号等小区是千万豪宅法拍中最常出现的小区。

成交最多的，是滨江金色海岸；而成交总价最高的，是滨江阳光海岸，总价超过了11亿。