西溪公馆6万人摇「红盘开闸西溪公馆1213套只供人才和无房家庭摇号老哥点评」

看点1 ▌“金九银十”红盘开闸，杭州终迎开盘季

9月4日，杭州出台房地产调控“新六条”，在抑制需求、遏制投机方面再次打上补丁。7月以后，杭州放缓开盘节奏，特别是热点红盘，预售证基本暂停发放。

就在上周，杭州楼市红盘终于开闸。上周后三天，就有20余个楼盘领到预售证，其中不乏红盘。比如万科·前宸、地铁万科·天空之城、天阳融信·东寰名邸、杭房建发·养云静舍、德信大家·运河云庄、天都城上塘源著、融创城、西溪公馆、花漾里、溪语宸庐、蓝月春晓、西溪风情等。

◎老哥点评：买房变成公平和财富的角斗场

根据新政，出现过万人摇或同一板块同等价位楼盘出现过万人摇的，即有可能被认定为热点楼盘。万科·前宸、地铁万科·天空之城、德信大家·运河云庄均已被认定为热点楼盘。

就在刚刚，西溪公馆方案也已公示，此次推出1213套可售房源，均价32803.36元/㎡，户型建筑面积约59㎡-220㎡。冻结资金为首套55万，二套110万，一次性付款180万。也已被认定为热点楼盘，提供80%的房源供无房家庭优先摇号。

在新政的大背景下，为防止市场过于火爆，以下措施已经出现：

1、在同一时间推同板块、同价位楼盘，人为制造“撞车”，进行分流。

2、提高冻资门槛，减少登记人数。

在房价不断上涨的情况下，楼市依然火热。为了一个总体上并不稀缺且不便宜的商品，却需要斗智斗勇，买房变成公平和财富的角斗场，着实令人唏嘘。

看点2 ▌国家出手规范租赁市场

为规范住房租赁市场的发展，9月7日起，《住房租赁条例》正式向社会公开征求意见。

针对住房租赁企业涉嫌违法的经营行为，《条例》明确，住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

◎老哥点评：租赁市场不完善，也是房地产火爆的一大原因

《条例》如果通过实施，现在市场上长租公寓的乱象或者能在一定程度上被遏制。

国人都喜欢买房，不仅因为喜欢投资、房产能增值，也是情势所逼。

如今的租赁市场，法律法规还不够健全，租客利益得不到保障，租住房屋没有安全感。因此，国人再苦再累也要想办法买房。

其实在很多发达国家，住房都是通过租赁实现的，我国虽然房屋自由比例高，但在大城市，也还有很多人是租房住。租客群体的利益往往得不到保障，因此买房的需求一直高涨。这也是房地产火爆的一大原因。

不过，近几年随着政府保障型用房的增多，租赁市场的规范化，租赁人群的比例也会扩大。

看点3 ▌蚂蚁集团要落址之江了？

近日，有自媒体报道，蚂蚁集团新办公大楼选址在之江板块，配有具体的选址位置图，似乎坐实了蚂蚁集团落户之江一事。

◎老哥点评：大概率是误传，之江板块龙头企业不增反减

听此消息，之江人民喜大普奔，之江新城太需要一个龙头企业了，无论对板块价值提升，还是产城融合，都是有促进作用。而且，龙头企业的入驻，对三江汇的开发也是重磅利好。

但这一消息可能是误传。因为，蚂蚁集团在西溪路上新建的办公大楼——“Z空间”就要投入使用了。“Z空间”是蚂蚁集团花了11.3亿打造的总部大楼，能容纳8000人办公，新大楼刚投入使用，就要搬迁，这种可能性很小。

而且，蚂蚁集团总部二期也初步锁定西溪正大青春宝地块。蚂蚁集团总部一期、二期可容纳1.3万人办公，短中期的办公需求基本能得到满足，因此，落址之江的可能性很小。

更让人揪心的是以阿里云为核心的云栖小镇，阿里云要搬至云谷，之江又缺少了一家核心企业。

虽然蚂蚁集团不太可能落户之江板块，但之江板块的发展潜力无限，未来一定会有新的龙头企业进驻。

▌精彩回顾·直播·探盘

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