成交揭秘小阳春是近5年最火热,哪些豪宅正被疯狂买入

1季度北京楼市成交火爆，2月二手网签量15000 ，3月二手网签量22000 ，3月二手网签量创下2017年三月以来最高纪录，今年的“小阳春”可以说是近5年以来最火热的，2022年经历市场低谷之后，今年1季度强势反弹。本期文章就让我们来看看1季度市场上哪些面积、价位段的豪宅更受市场追捧，对我们购房者又有哪些启示。

新房豪宅成交 新房豪宅成交面积段

140-180㎡面积区间成交占比最高，为22.91%。

当前主要供应140平左右改善性户型，新房豪宅户型更偏向于开发140-200平公寓产品，此类产品总价门槛低，同时满足多数客户改善需求，市场去化速度快，开发商更青睐这类户型，未来一段时间这类户型也就是豪宅市场主力供应面积。

新房豪宅成交价格段

1500-2000万价格区间成交占比最高，为36.59%。

新房豪宅价位段与面积段相对应，140-180平对应的就是1500-2000万价位，此价位段受众更广。

新房豪宅商圈成交排行榜

北京悦府，端礼著等豪宅项目都位于丽泽商务区，众多豪宅热销让丽泽成为豪宅商圈中一匹黑马。

新房豪宅成交量排行榜

从新房成交榜单来看，120-200平面积段，1500万-2000万价位段的产品更受市场欢迎。其中东外39号较为是1季度排行榜中套均总价最高的产品，套均3000万以上，位于东城区东直门商圈，核心地段的大面积产品是目前豪宅市场上最稀缺产品。

二手豪宅市场成交 二手豪宅成交面积段

140㎡以下面积区间成交占比最高，为23.7%。

相比于新房豪宅，二手豪宅大面积段占比明显提升，目前新房豪宅产品供应集中于140-180平公寓产品，220平以上的公寓和别墅产品供应占比减少，想要大户型的豪宅客户逐渐转向二手豪宅。

二手豪宅成交价位段

2000-3000万价格区间成交占比最高，为31.38%。

二手豪宅高价位段占比高于新房豪宅，趋势于二手豪宅面积段趋势相同，2000万以内的新房产品众多，二手豪宅需要于新房豪宅直接竞争。2000万以上新房豪宅供应减少，在售项目稀缺，二手豪宅项目选择性更广，优势更加明显。

二手豪宅商圈成交排行榜

1季度二手豪宅成交依然主要集中在朝阳区的几个热门商圈中，朝阳公园，CBD，太阳宫商圈豪宅项目众多，豪宅集群效应明显，受客户认可度高。

二手豪宅成交量排行榜

● 预算在2000万，建议可以首先关注目前市场在售的新房公寓豪宅项目，此类项目目前市场选择性众多，各项目之间竞争激烈，会不定期推出特价房源同时也会有新项目入市。新房的房龄更短，之后在二手市场上成为次新盘也会更有竞争力。

● 3000万以上由于新房供应量减少，新房在售项目明显减少，以目前的趋势看未来3000万的以上的豪宅项目尤其是别墅项目也将越来越少。北京豪宅市场上3000万以上的公寓和别墅产品也将越来越稀缺。3000万以上的顶豪产品，推荐可以优先选择新房和次新房产品，这类产品未来具有一定的升值潜力，而且户型设计上更符合目前家庭需求。

● 别墅产品中，目前新房别墅供应以叠拼合院为主，独栋别墅供应量特别稀缺。大户型低密别墅未来在北京豪宅市场上会越来越稀缺，目前不论是新房还是二手低密独栋别墅项目在未来的保值增值能力都有保证，可以优先考虑此类别墅项目。