最小117㎡起江宁纯新盘细节曝光东山格局大变

江宁“东山”，要燥起来了！

一方面，老城东山加快城市更新步伐，城市界面不断更新。另一方面，去年土拍中的多幅地块动态频出，东山板块多盘齐聚，更有朗诗、仁恒两大品牌房企助力，东山迈入改善赛道。

而就在今天，江宁东山纯新盘朗诗·玲珑新亭美学示范区公开！同步公开的还有项目约143㎡户型样板间，据悉项目将于本月底首开1号楼，精装交付！

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去年10月，明月建设以5.45亿底价拿下东山G91地块，成交楼面地价10066元/㎡。据了解，目前该地块已由朗诗独立操盘，这也是朗诗布局江宁的第七子！后期也是由朗诗物业管理。

根据规划，该项目打造3栋18-19层小高层住宅楼，约148套房源，其中3号楼与2号楼前后楼间距约59米，1号楼前排无遮挡，所有楼栋均不带连廊，可保障后期业主居住的私密性。

值得一提的是，项目东面规划有约1万方的商业体，后期将是地铁5号线新亭路站上盖，地铁开通后将大大方便业主生活。

户型方面，项目打造建面约117㎡、143㎡（A）、143㎡（B）、167㎡四种户型。

其中1号楼为建面约143㎡B户型，3号楼为建面约143㎡A户型和167㎡的户型，4号楼的中间户为约117㎡的户型，边户为建面约143㎡的A户型。整体定位区域改善，最快将于本月底首开。

项目外立面由大面积浅香槟色一体板、灰色一体板构成，局部以浅香槟铝板及浅灰色石材提亮点缀，此外玻璃幕墙搭配金属线条也使得项目外观高级。

产品上，朗诗江宁第七子·玲珑新亭采用第六款科技系统——健康堡垒，将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，实现舒适度自由控制。

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此次朗诗·玲珑新亭还同步公开了约143㎡（A）、143㎡（B）户型实体样板间，亮点颇多：

1、项目精装交付，不带升级装修包，性价比十足。

2、采用朗诗科技系统，卧室侧送风，舒适度更高。

3、约143㎡(B）户型做到一梯一户，得房率超90%。

约143㎡（B）户型：

该户型整体方正，一梯一户的设计，增加了额外使用空间，使得房率高达90%。四开间朝南，南北通透，主卧为独立套房，还配备浴缸，利用率较高。

约143㎡（B）户型实景图：

入户是到顶的玄关柜，配备鞋柜精灵，整体收纳空间十足。

约143㎡（B）户型客厅没有采用横厅布局，但客厅开间可达5米，尺度感十足。整体地砖铺陈，背景墙为朗诗定制岩板饰面背景墙，品质感十足。

厨房同客厅相连，整体空间较大。水槽和龙头采用汉斯格雅、高仪或同等品牌，油烟机 灶具 洗碗机都是交付标准，采用博世或同等品牌，性价比较高。

卧室地面采用实木复合地板，主卧硬包饰面背景墙，衣柜也是朗诗定制，南向带飘窗。

主卫台盆 壁挂马桶 浴缸均为交付标准，采用杜拉维特、唯宝或同等品牌，值得一提的是主卫镜柜配置了美妆冰箱，此前小行的万科朗拾也有类似配置。

约143㎡（A）户型：

该户型相比约143㎡（B）户型，采用了大横厅设计，整体南向尺度感更好，适合喜欢大客厅的客群；入户处设有飘窗，未来归家仪式感十足；三开间朝南，两个北向次卧均带飘窗，主卧套房设计，没有浴缸。

约143㎡（A）户型做了交付样板间，所见即所得：

入户左手玄关，门口配备飘窗，方便未来收纳或者更换衣物，实用性较强。

该户型厨房采用开放式设计，配备朗诗定制的玻璃移门以及岛台，和客厅形成ldk一体化布局，但整体通透性不如约143㎡(B）户型。

客厅采用大横厅布局，开间尺度达到6.6米，对于喜欢大厅的买房人来说可以重点考虑。此外墙布 木饰面的搭配，加上岩板背景墙，整体品质感十足。

不同于以往的地送风模式，此次项目将卧室的送风口改到侧面，美观的同时增加空间利用率。

装修标准上，项目精装交付，厨房电器采用博世或同等品牌，此外热水器为林内、史密斯或同等品牌，净水器为霍尼韦尔、史密斯或同等品牌。

卫生间洁具采用杜拉维特、唯宝或同等品牌，此外暖风机、电热毛巾架以及阳台晾衣架都是交付标准，性价比十足。

除去以上两个户型，项目还打造约117㎡三房以及约167㎡改善户型，总价400万起，整体改善属性明显。

约117㎡三房两厅两卫↓

三开间朝南，南向双阳台设计，采光很好。卫生间干湿分离，三段式设计，家人起居互不打扰。卧室全飘窗设计，主卧为独立套房。

约167㎡四房两厅两卫↓

户型四开间朝南，北向餐厅带飘窗，南北通透；独立电梯间，利用率较高；主卧为独立套房，卫生间配浴缸以及北向飘窗，舒适性拉满。

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作为南京新房供应大户之一，江宁主城区的新房供应，一直是供不应求。

以百家湖为例，自17年中锐星湖名邸收官后，百家湖经历了4年房荒局面，直到檀境的到来才及时止渴，去年百家臻园的热销更是印证了江宁旺盛的改善需求。

土地断档的背后，也间接导致板块产品跟不上时代，即便是朗诗、万科这些房价逼近5万/㎡的区域热盘，也跳不出自己的刚需定位，细数下来，真正满足“三好楼盘”的，也只有极个别楼盘，出圈作品，更是几乎没有。

而这一现状，在今年有望得到改善。

随着招商G08地块的触顶摇号，目前江宁云集了5家纯新盘待上市，分别是朗诗·玲珑新亭、中天云来、武夷东山G47、小龙湾G93以及招商G08地块。户型建面从77㎡到最大330㎡，无论是刚需、刚改或是纯改善均有选择空间。

小龙湾金融城G93

去年10月土拍，金融城以26.65亿元总价拿下江宁小龙湾G93地块，据悉，该地块有住宅、商业等业态，商业由金融城负责，住宅部分则是仁恒操盘，预计今年下半年上市。

这幅地块属于小龙湾板块，跟东山板块很相似，作为区域内发展较早的一批板块，目前板块内已经配置醇熟，自龙湖春江郦城收官之后，区域内就无楼盘在售了，改善需求旺盛。

位置上，这块地东侧是龙湖龙湾天街，西侧临靠秦淮河景观，未来住宅部分的高层的视野景观较为丰富，地段位置非常不错。

产品上，据悉，这个住宅项目预计下半年入市，整体定位高端，打造140、180、220、330平户型（具体以开发商公布为准），有望成为东山改善楼盘的天花板。

除去朗诗玲珑新亭、小龙湾金融城G93这样的改善楼盘，江宁东山的中天云来和武夷东山G47，则是拿出更加友好的置业门槛，优势同样可圈可点。

中天云来

项目拟建6栋13-18层住宅，打造建面约77、88、99、112、115、143㎡六种户型，刚需和改善客群一网打尽！

价格上，精装放风价3.4万元/㎡，堪称东山目前的最低门槛！据悉项目将于本周六公开售楼处，预计今年4月份上市！

位置上，中天云来所在的江宁东山发展较为成熟，周边地铁1号线、5号线（在建）、12号线（规划中）环绕，还有江宁万达、龙湾天街等商圈环伺，生活配套完善。

武夷东山G47

武夷东山G47地块是东山第一幅限价地块，最高毛坯限价3.1万元/平，未来房价很可能达到3.5万元/㎡。

项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房，户型面积段在99-143㎡之间，总价340万起，预计6月份上市。

位置上，武夷G47地块相对较偏远，周边有万科都荟启境和海玥华府等小区，此前销售均价3.4万/㎡左右，未来周边规划有地铁12号线，地铁13号线，1公里范围内还有南京市江宁中医院等配套。

招商G08：

2023年3月17日，科学园G08地块，经过47轮竞价触顶摇号，最终被招商以总价18.15亿元拿下，成交楼面价17415元/㎡。

最近，项目规划出炉，节奏十分迅速。根据规划，项目拟建13栋14-18F小高层住宅，整体较为低密，未来舒适性较高。

位置上，项目位于江宁科学城，周边产业较多，包括南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等等。虽然缺乏大型商业配套，但依靠地铁1号线可以快速抵达不远处的百家湖商圈以及江宁大学城商圈。

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综合来看，这4家楼盘，差异化比较明显，能够满足江宁主城区的多种置业需求。

位置上，朗诗·玲珑新亭和小龙湾G93，相对来说更靠近江宁中心百家湖商圈，城市界面也相对较新。

而中天云来和武夷东山G47，更靠近老城中心，周边配套成熟但城市界面老旧，主要是没有地铁优势，可能对地缘客的吸引力更大一些。

产品上，朗诗玲珑新亭和小龙湾G93无论是科技系统还是大平层户型，更偏向改善客群，起步门槛450万起。

中天云来和武夷东山G47在户型上相对包容性更强，既有小户型也有140多的刚改户型，选项更丰富。