慧盖房 方山 楼盘「方山别墅仅卖公寓价76套联排客户排号等1年」
重点导读：
年初，关于央行收紧信贷规模的报道增多，北京对部分二套房贷年限已收紧至25年。作为“高杠杆”撬动的房产行业，资金流动性牵动市场预期。对此，业内专家表示，央行货币政策收紧信号，意在为楼市“稳健”发展定调，挤出贷款炒房的投机性需求。
一季度，南京楼市抢跑势头并不明显，两江板块内仅有少量住宅、别墅确定加推，价格持平。多数楼盘将公开、入市计划定在了3月底-4月期间。
2017年，南京别墅供销主力方山，或迎来收官潮。景枫你山、伴山香槟园、鲁能泰山7号院将推售剩余房源。作为紫金山、将军大道后，南京规模较大的“城市别墅群”，方山别墅的资源、价值优势去年开始凸显。
9月出让的联发G61低容积地块，楼面价22344元/㎡，创区域新高；随后，接连开盘的伴山香槟园、景枫你山、鲁能泰山7号院，售价从17000-19000元/㎡，跃至22000-32000元/㎡。
方山别墅分布图
方山别墅“价涨量跌”，联排供应量已见底。曾年推三四百套房源的景枫你山，凭借300万起售性价比、小户型优势，多次拔得全市销量TOP10头魁。
2016年，“销冠王”却陷入收官前的“疲软”，别墅仅开盘1次，66套联排，面积180-420㎡，总价385万起售。（这样的价格在河西仅能买套110㎡的两房高层公寓）不少老客户排号等待1年多，最终200组人参与摇号，1小时售罄。
2、网友讨论焦点：你山别墅何时开？是否会涨？
2016.08.31 景枫你山开盘现场图
年后，400万城墅再引关注，到底你山何时开、是否会涨价？成改善讨论的焦点。近期，笔者电询相关营销人员，了解到景枫你山最后76套联排或在4月底推出，面积185-360㎡，预计均价25000元/㎡。虽然你山别墅较前期上涨了3000元/㎡，但与周边在售高层公寓25924元/㎡基本持平，价格优势依然明显。
在你山收官联排房源中，总价最低的185㎡，E、F中间户型，仅有12套，排号人数已众多；总价450-600万的主力改善户型，约有40套。
景枫你山鸟瞰图
别墅公开、加推情况
卧龙湖小镇，2月18日加推，户型108-210㎡，主力140㎡，均价14000元/㎡，地上两层（部分户型带地下室）。
龙湖春江郦城，将于近期公开叠墅户型，面积140-230㎡，共90套。
鲁能泰山7号院，预计3月加推，150套叠加，面积137-185㎡，价格待定。
中浩山屿湖，预计3月加推剩余37套联排，面积238㎡，价格待定。
景枫你山，预计4月底，加推最后76套联排，面积185-460㎡，均价或在25000元/㎡，。其中185㎡，仅有12套；总价450-600万户型，约有40套。
武夷绿洲沁荷苑，预计4月加推剩余71套别墅，其中54套联排、11套独栋、6套双拼，面积200-460㎡，价格待定。
明发阅山悦府，预计3月底4月初公开样板间，户型100-256㎡，5月首开100套。
云栖山庄，预计5月加推联排、双拼别墅，户型260、290、440㎡。
宝华桃李春风，预计“金三银四”节点公开售楼处，中式小独栋100-200㎡，装修标准，价格待定。
碧桂园S1秦淮世家，预计4月推出，规划建有叠加、双拼产品，后期或推出联排。
中天半山铭廷，售楼处主体建筑已完工，正在装饰内部，规划建有叠墅、双拼。
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