重庆大学城火爆楼盘「重庆大学城头号神盘居然又停工了楼市低迷开发商进退两难」

说起大学城头号神盘，非“金阳第一农场”莫属了。

自从前两年这个楼盘停工、购房者无奈搬进烂尾楼的新闻刷爆网络之后，这个楼盘的进度就格外引人关注。

幸运的是，从去年开始这个项目被几个国企接盘后终于启动复工，并陆续开始接房了。

本以为这个项目终于走向正轨了。

不料前几天刷到一个抖音，某大V爆料称“金阳第一农场又停工了”。

听到这个消息，很多网友都忍不住“虎躯一震”，这个神盘又出意外了吗？

01.金阳第一农场

当年曾被疯抢

我们先简单回顾一下，“金阳第一农场”的故事吧。

金阳地产成立于1998年，也算得上跟龙湖金科同时起家的重庆老牌开发商了，曾开发过重庆映像、罗马假日等多个知名楼盘，7次荣获“重庆地产开发50强”称号。

金阳的老板叫刘洪平，还曾当担任过四川商会会长，也是个响当当的商界人物。

2013年，可谓是金阳地产最为风光的时刻。

当年10月8日，金阳以24%溢价率、6亿元的总价竞得大学城一商住用地，总体量达28.45万平方米。

这一项目肩负着金阳地产向健康养生地产转型发展的重任，被命名为“金阳第一农场”。

2014年，号称“重庆首个农场地产”的金阳第一农场亮相，打出的卖点是坐拥10万平方米的农场主题公园，业主可以在家门口挤牛奶、采摘新鲜蔬果，饲养家禽。

2017年金阳第一农场开始销售，当时打着“农场 健康”的概念以及“可读树人小学和八中”的旗号，还曾遭到市场疯抢，首付50%的客户都还要排队。

然而好景不长。房子卖出后，金阳第一农场却迟迟交不了房。

除了一期一组团的两栋楼以及别墅区的部分住宅，大部分一期工程和所有的二期工程，陷入了全面烂尾的境况。余下1600多户业主，面临“无家可归”。

几十户无家可归的业主，无奈之下搬进了这个“无水无电无气，无门无窗无厕所”烂尾楼居住。用电是大家团购的一台发电机，用气是燃气罐，用水自己挑。

为减轻生活负担，还有业主在停工的别墅区种起了菜，场面让人唏嘘不已。

事情在网上公开后，舆论一片哗然。

02.多元发展惹祸根

金阳终被破产重组

金阳地产是怎么破产的，众说纷纭。

公开资料显示，从2013年起金阳地产将业务拓展到了金融、医疗、餐饮等板块，先后投资设立了大量融资担保公司、人寿保险公司、小额贷款公司及村镇银行等。

同时，金阳还开设连锁医疗机构“成都中医大国医馆”，创立了自有餐饮品牌金阳花田错农场餐厅，业务范围可谓是五花八门。

2018年10月，与金阳地产深度关联的P2P业务“金梧桐”突然爆雷，大量投资者找上门来，金阳资金链断裂的问题终于浮出水面。

2020年3月20日，金阳正式启动破产重组，整个金阳系负债达到51.4亿元，仅金阳第一农场项目的债务便达到了27.3亿元

2021年6月，金阳第一农场的重组方案终于浮出水面。

一种是由中昂出面重组，自行筹措资金复工，一种是由多家资产公司组建“复工者联盟”、出资借钱给开发商复工。

2021年7月，停工多年的金阳第一农场终于正式复工，且对接房时间进行了承诺:

“8个月后第一批交房，整体交房时间为40个月！一年之后，业主可以相继接房！”

2022年2月底，项目举行业主开放日，二组团高层84#-87#，一组团别墅4#、14#-18#、21#-24#、26#-28#、31#-38#终于交付业主。

眼下马上都要到年底了，这个项目现在是啥情况，真的停工了吗？

我们还是去“农场”实地看看吧~

03.目前现房销售

置业顾问否认停工

开车来到位于璧山隧道旁边的金阳第一农场售楼部，外面看上去还是一切正常。

门口的这个“成都中医大国医馆”看起来也是非常的显眼，这个当年金阳刘老板旗下的产业，看样子还活得很滋润嘛。

不过旁边的大幅海报却把我看得一愣：

“人生第一套、现房才可靠！”

不是说项目停工了吗，怎么卖的是现房呢？

走进售楼部，不时有购房者过来看房。问起网上传闻的停工事宜，置业顾问同样露出一脸惊诧的表情：

“我们没有停工啊，我们卖的是现房！”

随后，置业顾问开始巴拉巴拉给我介绍起了这个楼盘。

正如网上新闻所写的，这个楼盘被东方前海、西证渝富、某润渝康等三大央国企注资盘活，资金池高达50亿元，可谓是实力雄厚。

目前项目的盘活情况，也还是肉眼可见的。

如下图所示，左侧的红色区域基本完成接房了，目前在售的是售楼部旁边的一栋独立高层（105栋），右侧绿色区域是在建中的后期地块，也是项目实现资金平衡的主力。

讲完沙盘，置业顾问还带我看了下这栋在售的现房，目前售价在建面12000左右，还带了精装修和家具家电大礼包。

“周边新房都要两万了，这性价比真的太实惠了”

虽然只是栋单体楼，品质看起来很一般，但确实内外都已经都修完了的，那传闻中的停工到底是怎么一回事呢？

04.后期工地空空无人

工人称甲方未付款

在样板间的时候，我无意中看到旁边有栋建筑工地似乎看不到一个人。

“那栋房子是幼儿园，目前修出来没啥用，暂时先停起的”。置业顾问依然很淡定，不过语气已不像刚才那么坚定了。

于是小树借故离开了售楼部，围着项目转一圈。

可以看到，一期的高层和别墅确实基本都修好了，只是这房子明明是今年才刚交付的，这外立面为何却充满了沧桑感？

10月份接房的106、107栋

2月份接房的一期组团

继续往前走，就看到了在建中的后期组团。

只见主体都基本建好了，已经在做外立面了，但听不到施工的嘈杂声，整个工地似乎也太安静了点。

我来到其中一个入口，只见大门紧闭，外面还罩上了防护网和水马，看样子已经很久没启用了。

里面横七竖八地摆满了施工材料，但就是看不见一个施工工人。

它的对面就是一期的入口，门口的门卫告诉我：“十月份左右就停了，到现在也没看到复工的迹象”

为了确保万一，小树又来到另一个工地入口。

只见同样也是大门紧闭，连施工入口都用铁板封死了，看样子是真凉了。

里面还剩几个工人整理现场，我上前问了下情况：

“现在甲方差我们几千颗，活儿做了没得钱啷个办嘛，只有放假回家了噻”

转了一圈，看来“金阳第一农场”的确再度遭遇停工了啊。

考虑到“复工者联盟”背后的强大实力，这次的停工有点让人猝不及防，背后的原因到底是什么呢？

05.二手房低价砸盘

新房几乎卖不动

根据种种线索推测，金阳停工的原因，很可能是项目重启后销售不利。

以目前在售的现房为例，从9月份拿证到现在才仅仅卖掉了8套，对于庞大的后期工程款来说完全是杯水车薪。

而项目卖得不好的原因，很可能是其定价出了问题。

由于今年楼市不好，整个大学城的二手房价都比较低迷，项目周边的二手房仅在建面10000-11000左右，品质感看起也比金阳好得多。

而金阳第一农场的二手房就更具体了。

根据链家网显示，其二手市场成交价仅在8000-9000元左右，比新房足足便宜了两三千一平，而且还带了小区，环境远优于单体楼。

好不容易拿钱修完的烂尾楼，转眼却成了砸盘的对手。

难办的是，如果跟进大幅降价，整个项目的资金很可能就没办法平衡、由盈转亏；“复工者联盟”进退两难，简直就要哭晕在厕所。

你觉得，如何才能破局呢？