民国南京房价「南京一批小区成交价再创新高一民国别墅卖了3500万」

Part1

二手房价上涨趋势明显！10大城市近1年房价走势曝光

我们统计了安居客平台上10大城市（2022年GDP十强城市）近1年新房、二手房房价趋势，发现：

—— 新房房价：今年2-3月，10大城市新房价格都出现了明显上涨，而到了4月份，大多数城市新房房价出现明显下跌。

—— 二手房房价： 南京、杭州、武汉、广州、重庆二手房房价，今年以来持续向上，势头较猛！

苏州、深圳则缓慢上涨，北京二手房价持续下跌，4月份略微回升，而成都二手房自2月份以来，价格持续下跌。

南京：

新房：4月公示均价33320元/㎡，环比上涨4.11%，同比下降0.09%。

二手房：4月挂牌均价26836元/㎡，环比上涨0.92%，同比下降2.72%。

值得一提的是，今年以来，南京二手房成交势头非常猛！量价其升！

据我爱我家统计，2023年一季度，南京二手房市场热度持续走高，全市成交量27489套（含高淳、溧水），环比上涨55.6%，同比也大涨69.3%，也是自2021年三季度以来的新高。二手房成交均价31902元/㎡，环比也上升3.9%，整体房价走势较为稳定。

2020Q1-2023Q1南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

4月以来，南京二手房市场依旧保持高热状态。

2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

杭州：

新房：4月公示均价30805元/㎡，环比上涨3.28%，同比下降1.29%。

二手房：4月挂牌均价33308元/㎡，环比下降1.24%，同比下降2.5%。

武汉：

新房：4月公示均价17697元/㎡，环比上涨3.47%，同比上涨0.64%。

二手房：4月挂牌均价15906元/㎡，环比下降0.32%，同比下降3.98%。

成都：

新房：4月公示均价19692元/㎡，环比下降0.51%，同比上涨10.77%。

二手房：4月挂牌均价15440元/㎡，环比、同比均持平。

苏州：

新房：4月公示均价25949元/㎡，环比上涨4.6%，同比上涨5.6%。

二手房：4月挂牌均价21303元/㎡，环比下降0.03%，同比下降3%。

广州：

新房：4月公示均价39570元/㎡，环比上涨0.53%，同比下降18.2%。

二手房：4月挂牌均价34920元/㎡，环比上涨2.88%，同比下降1.08%。

重庆：

新房：4月公示均价14322元/㎡，环比上涨3.41%，同比下降2.23%。

二手房：4月挂牌均价11684元/㎡，环比下降1.02%，同比下降7.24%。

深圳：

新房：4月公示均价60581元/㎡，环比下降6.56%，同比下降19.62%。

二手房：4月挂牌均价58093元/㎡，环比下降0.29%，同比下降0.35%。

北京：

新房：4月公示均价58251元/㎡，环比下降1.38%，同比上涨15.4%。

二手房：4月挂牌均价60597元/㎡，环比下降0.3%，同比上涨2.57%。

上海：

新房：4月公示均价61734元/㎡，环比下降1.78%，同比上涨3.16%。

Part2

南京一批小区成交价再创新高，一民国别墅卖了3500万

近期，南京主城宜居板块的品质改善盘在二手房市场的热度非常高，带看量，成交量，成交价数据都非常喜人，一批小区的成交单价再创新高！此外，4月22日南京民国别墅卖了3500万，超10万/平，也引发网友热议！

1）河西北部恒盛金陵湾：近三个月成交了22套房源，近一个月带看量高达538次，市场活跃度十分惊人。

仅3月就售出了12套房源，其中小区成交了一套建面约73.79㎡的两房，成交单价74536元/㎡，总价550万。较去年同期相比，同户型面积段房源成交单价涨了近1万/㎡。

还有一套193.53㎡的四房大户型房源，成交总价高达1060万，同户型面积段房源上一次成交还是在2021年7月，彼时成交总价成交仅888万，总价相差172万，单价同样涨了近1万/㎡。

2）江宁将军大道滟紫台：该小区一套212㎡大平层5.5万//㎡成交，创下历史以来最高成交价，直接逆袭。

3）方山大学城景枫法兰谷：该小区房价也创新高，新成交的一套133.2㎡四房户型，成交总价616万，成交单价4.6万/㎡，7天时间就成交！今年以来，小区已经陆续成交3套二手房，实现三连涨！

4）鼓楼标杆豪宅中海凤凰熙岸三期：作为芳草园小学凤凰校区 29中致远中学学区房，中海凤凰熙岸三期的热度一直不低，今年3月10日成交一套建面约147.06㎡二手房，成交总价1245万元，成交单价84660元/㎡，创下小区成交单价新高，成交周期仅1天！

而此前小区最高成交单价为83946元/㎡，还是2020年8月成交的，隔了差不多2年半时间。

5）鼓楼龙江银城聚锦园：银城小学 汇文中学双学区的银城聚锦园，3月12日成交了一套建面约141.15㎡二手房，成交总价1295万，成交单价91747元/㎡！刷新小区成交单价天花板！

小区此前最高成交价为87005元/㎡↓

6）江心洲胜科星洲府·御庭： 3月10日，江心洲胜科星洲府·御庭，成交一套95㎡小户型，单价5.4万/㎡，创小区成交价新高。

7）软件谷大名城·紫金九号：3月14日成交了一套102㎡三房，单价57450元/㎡，创下新高，并且成交周期也就36天。

8）仙林湖高科荣境二期：4月7日成交了一套178.53㎡房源，成交总价825.7万，单价46249元/㎡，与前期成交的同户型面积段房源的成交价格相比，涨幅明显，成交周期也就36天

9）江北白马路旭辉银城白马澜山：4月6日成交了一套86.07㎡房源，单价36018元/㎡，该小区上一次如此高价成交还是在2021年6月。

10）新玄武中海玄武公馆：4月6日成交了一套86.07㎡房源，成交总价620万，单价36018元/㎡，

11）老山金基九月森林：4月7日成交了一套523.06㎡房源，成交总价2150万，单价41105元/㎡，成交总价创下新高。

此外，4月22日，南京二手房市场还成交了一套3500万的民国别墅。

这是一套宁海路64号的民国别墅，产权面积349.34㎡，挂牌价格4200万，最终成交价3500万，成交单价超过10万/㎡！

据资料显示，该别墅始建于1935年，为霍守义旧居。

1935年由东北军第17旅旅长黄师岳建造，1946年东北军军长霍守义到南京开军事会议时购买。现由霍守义后代居住。抗日战争时期曾做为日本人卫生所，解放后，归还给霍家。

2014年6月宁海路64号民国建筑公布为南京市鼓楼区不可移动文物。

宁海路64号民国建筑主体分为两部分：1幢假三层主楼；1幢平房5间，建筑面积350平方米。房产证显示的建筑面积为349.34㎡，院子约460㎡。

尽管目前楼市仍然没能回到巅峰时期，大多数房子想成交，还得靠业主降价抛售，但的确，还是有一些楼盘，能够逆市上涨！分化加剧，考验买房人眼光的时候到了。

Part3

规划48班！燕子矶，再添一所学校！

近日，南京规划和自然资源局发布了燕子矶新城PPP项目F地块小学工程规划设计方案，也即海赋尚城东侧的小学教育用地规划！效果图相当惊艳！

根据规划，该项目位于燕子矶新城，东临现状居住小区，北近燕山路，西临怡园路，南临神农路。

地块规划48班小学用地，用地面积41792.13㎡，容积率≤1.0，建筑高度≤24米。

项目总建筑面积约35494㎡，其中地上：约27740㎡，主要功能为教学楼、操场、食堂及报告厅等配套设施；地下：约7754㎡，主要功能为停车场及设备用房等辅助设施。

另外，在前期设计招标公告上也能看到，F地块小学项目预计投资超3.4亿元，且在去年5月份时已有挖机进场，现在规划设计方案曝光，预计很快就能动工建设了！

F地块小学，周边目前有电建海赋尚城、山林苑、山水苑、燕鸣苑、燕雅苑、山河苑、江山苑、化纤新村等等小区。

其中电建海赋尚城为商品房，前期已划入南师附中燕子矶新城学校的施教范围内。山林苑、山水苑等则为保障房小区，目前都还是晓庄二小代招，学区未定而且距离有点远：

据了解，燕子矶新城目前已成立了3大教育集团，分别为南京晓庄学院附属小学教育集团、南师附中燕子矶新城教育集团（小学）、南师附中燕子矶新城教育集团（初中）。

那么，未来将引进何种教育资源，我们拭目以待。

目前，燕子矶配套正在加速兑现，1号线北延、7号线北段双地铁已正式开通，到今年年底，随着万象天地商业综合体开业，6号线完工以及明年燕子矶新城体育公园交付后，这里的想象空间将会更大。

来源：辉哥说楼市