天津海河边新房「大发现天津海河沿线次新房单价仅3万」

海河，作为天津最重要的自然资源，沿线的房子，也都因贵而出名。

动辄单价就4、5万一平。

贵的，甚至能达6、7万一平米。

那么海河沿线，果真没有高性价比的房子？

别说，还真有。

红桥区的泰达城板块，就是极具性价比的一个选择。

今天，小编就给大家带来实探情况。

红桥区的泰达城板块，位于子牙河与南运河的交汇处。

整个片区，主要由五个次新房小区组成。

分别是尚都家园、北开花园、泰达河与海（河海花园）、千吉花园、金领花园。

这个板块的突出优势，就在于价格。

它可是海河沿线，仅有的房价3万 的地界儿。

60平米一室，总价180万起。

78平米两室，总价210万起。

这样的价格，比市区边缘地带，都贵不了不多。

明晃晃的价格优势，诱惑指数爆棚。

到底，泰达城板块的二手房，能不能入手呢？

接下来，小编就分别介绍一下各小区的情况。

【泰达河与海】

泰达城河与海，是泰达城板块综合优势最强的小区。

小区分三期开发，最早于2014年交付入住。

虽然交付小十年，小区整体状况还不错。

繁华似锦，绿树成荫，整个小区环境干净整洁。

小区硬景也不缺，石砌的花坛、铁艺的凉亭……透露出改善盘的气质。

楼栋方面，个别楼栋还是双层高，远远望去相当气派。

进入内部，大堂精装也相当不错。

最明显的一点，地面的瓷砖是拼花设计，可见当初开发商的投入，还是相当用心的。

另外，需要重点说一下，泰达城河与海三期的两栋楼，也于近期也交付。

从交付水准看，三期这两栋楼，比一、二期差了一些。

不说别的，入户大堂就没有一、二期做的精致。

另外，由于社区比较小，绿化也不多。

部分路面，还出现了柏油路，拉低了小区品质。

做个综合评价的话，可以勉强过关。

价格方面，泰达城河与海一、二期，基本是3.3-3.4万/平米的价格。

能看海河的大户型，卖的贵一些。

187平米的户型，均价得3.8万/平米。

三期的话，由于有临着快速路、社区不大等不利因素，均价也就2.9–3万/平米左右。

80平米两室，也就230万。

【北开花园】

北开花园，优势不太强，主要在于房龄有点老。

小区于2010年交付，至今已是12年小区了。

整体有点显破旧了。

特别是地面，已经出现了严重破损。

由高层围合而成的中心公园，做了假山和中心湖。

不过，中心湖已经干涸，垫底的石子已经裸露出来。

小区物业貌似也不太好，电动车都能推进大堂。

目前，小区二手房价格，也比较便宜。

相比泰达城河与海，每平米能差3000元，均价也就3万/平米左右。

板块入门级210万78平米两室，就出自这个小区。

【尚都花园】

尚都花园，在泰达城片区的竞争力，算是最低的。

这个小区是半开放的社区，社区内部有商业街，社区私密性较差。

另外，小区房龄也不新了，从2011年交付至今，已有11年的房龄了。

社区园林方面，是泰达城片区最差的。

裸露的地面，尽显荒芜的感觉。

另外，二手房的面积跨度很大，从60平米到300米的户型都有。

除此，还有别墅240-250平米、275平米的户型。

价格方面，高层价格与北开花园相近，均价2.7-2.8万/平米。

能看海的户型贵一些，小区22号楼221平米户型，单价能达3.3-3.4万/平米。

值得一提的是，小区275平米的联排不错，前后都带院，有地下室，总价能达1400-1500万。

【千吉花园】

千吉花园，是泰达城板块最新的二手房小区。

小区于2015年交付，至今才7年房龄。

由于房龄，社区环境还不错。

园林层次丰富，维护也不错，到处都一片欣欣向荣的赶脚。

物业相比老小区也稍好一些，都需要刷卡才能入户。

小区西南侧有南运河，再加上房龄新，新房价格稍贵一些，均价在3.4万/平米左右。

户型方面，小区产品较统一，最小户型为95平米，总价得270-280万。

不过，这小区的缺点是，部分楼栋不能通地库，并且南向前两排楼楼间距较窄，有遮光的情况。

【金领花园】

金领花园，与北开花园设计相似，都是由高层围和的社区，中间是一个中心公园。

小区于2008年交付，它是泰达城板块最早入住的小区。

虽然入住时间早，但从二手房的状态看，并不逊色。

社区维护水平，也就比泰达城河与海，稍差一些。

小区园林布局很精致，层次分明。

路面上，也没有出现有面包砖，只是部分路面，稍有破损。

小区中间还有一个篮球场。

进入楼栋话，也需要刷卡才能进入。

作为一个交付小15年的小区，能达到这个水平，还是很不错的。

另外，值得一提的是，小区西、南两侧都临着南运河，风景比较不错。

二手房价格方面，比泰达城河与海少低一些，在3.1-3.2万/平米左右。

其实，从小区状态看，应该能卖的更贵一些。

只是小区的1号楼，是一个70年的公寓，拉低了小区的品质。

这个小区面积跨越，也比较大。

住宅从97平米到205平米户型都有，居住层次较为不统一。

最小97平米两室，总价在300-320万之间。

从整个泰达城板块来看，居住氛围很不错。

并且位于海河沿线，片区环境也是在天津拔尖的。

差的就是，片区内没有好学校。

另外，一直也没有修通地铁，交通有所不便。

不过好在，在建地铁4号线二期，在板块内有设站。

预计通车之后，会给板块带来一些助力。

关于置业方面，据了解，在南开中营买学区房的家长，大多都来此置业。

一是，泰达城板块，距离两所中营小学都不远，基本在1—3公里范围内。

二是，板块置业成本更低，能花更少的钱，买一个能住的大房子。

综合来说，泰达城这个板块，还是很有性价比的！