吴江区震泽镇八都邮编多少「吴江震泽八都一手商铺投资逻辑是什么」

苏州吴江南，震泽镇八都社区的上海城金铺正式开售第一天，来自苏州的客户就订下了一套。

上海城新天地家园位于吴江市震泽镇八都社区明港大道东侧，由总部在上海的吴江爱德发房地产有限公司开发，公司长期深耕上海、苏州、吴江等长三角区域的住宅项目开发。

上海城新天地家园项目占地面积160亩，共分三区开发，目前已完成一期法式双拼别墅、二期多层洋房的开发销售，住户近500户，自住率近80%。

因一二期近期快速去化，开发公司筹备三期开工，故将沿城镇主干道明港大道的16席珍藏金街旺铺也投放市场。据销售人员介绍：这些商铺建筑面积分别为45平方米、59平方米和74平方米，挑高5.6米，可分隔成2层使用，真正是买一层得两层，产权独立，可自营，可出租。

底层商铺 夹层 三楼住宅室内综合设计图

另与商铺垂直而上的三楼顶楼，还有近10套小户型住宅，可以与商铺合为一体，楼上居住，楼下做生意。为此，开发商专门邀请室内设计师做了两套设计方案，供消费者参考。

那么，在城镇投资或经营商铺，其商机究竟在哪儿呢？下面，我们不妨来分析一下。

机遇——

城镇化将给华东、长三角发达城市周边城镇，带来爆发式的产业、商业机会

中国首个《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》颁布实施就引发广泛关注，新型城镇化规划落实了人口、城市布局、城市规划、住房机制等内容，在新的规划下，一些新的城市区域、产业将迎来全新的发展机遇。

规划明确，到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

规划要求，提高东部地区城市群一体化水平和国际竞争力，推动中西部地区城市群协调发展。完善城市规模结构，突出中心城市辐射带动作用，增加中小城市数量增加，增强小城镇服务功能。

规划指出，要有重点地发展小城镇。大城市周边的重点镇，要加强与城市发展的统筹规划与功能配套，逐步发展成为卫星城。具有特色资源、区位优势的小城镇，要通过规划引导、市场运作，培育成为文化旅游、商贸物流、资源加工、交通枢纽等专业特色镇。

对照《国家新型城镇化规划》可以发现，吴江震泽正是这样一个“大城市周边的重点镇”，农民进城落户、城市流动人口溢出等人口效应，将不断在这里显现出来。人口效应同时预示着商业机会的到来。

震泽古镇历史文化保护区

再来看看震泽镇的城市定位，拥有五张金光闪闪的城市名片。

从震泽的总体规划可以看到，震泽的城镇性质为：历史文化名镇、吴江西南部以麻纺生产与湿地湖荡为特色的工贸旅游型城镇。

震泽的发展目标为：以率先基本实现现代化为目标，以转型发展为路径，提升制造业产出效益，挖掘震泽文化和生态特色，加快旅游业发展，提高服务业发展水平，优化人居环境，将震泽建设成为“经济强镇、商贸重镇、文化大镇、旅游名镇、生态新镇”。

配套——

高铁、学校、养老、社保等一系列城市化配套

按照《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》的规划目标，新城镇将“稳步推进义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、保障性住房等城镇基本公共服务，完善基础设施和公共服务设施，保障生活环境安全。保护自然景观和文化特色。”新城镇的城市生活和谐宜人。

同时，城镇化体制机制不断完善。户籍管理、土地管理、社会保障、财税金融、行政管理、生态环境等制度改革取得重大进展，阻碍城镇化健康发展的体制机制障碍基本消除。

与大城市相比，大型城市周边的城镇将充满活力。目前，大城市面临着日益沉重的人口压力、交通压力、环境压力和资源压力，而小城镇仍具有巨大的增长潜力。伴随着新型城镇化的进程和城乡统一建设用地市场的建立，未来可以带动这些地区的产业和经济，有助于缩短地区差距，平衡地区间的发展，进一步解决房地产市场日益紧张的供求矛盾。

随着城镇化进程的推进，大中小城市和小城镇的协调发展将使公共服务更加趋于均等。中国的城镇化目前进入了中期阶段，今后20年着力点会从大中城市扩展到中小城市。3亿人进城，按照人均需求30平方米来计算，这就意味90亿平方米的开发量，这将是一个非常巨大的商机。

从震泽镇的总体布局看，震泽镇镇域总面积96平方公里，辖震泽和八都两个街道办事处，23个行政村，4个社区居委会，619个自然村。震泽镇发展按照三大区的功能划分，定位清晰，强化优势，突破制约，推进农业生态化、工业科技化、镇区城市化。

值得一提的是沪苏湖高铁，在吴江南（盛泽）设站。沪苏湖高铁连接上海、江苏和浙江的快速干线，按照沪苏湖高铁线路方案和车站设置，吴江南站是沪苏湖铁路的中间站，主要以服务吴江西南地区的城镇，是吴江区乃至苏州商贸发展、经济发展的重要依托。

吴江南站到上海约100公里，平时开车要1个半小时。高铁开通后吴江西南区域立马融入大上海半小时经济圈，实现人流、物流、资金流的对外融通。四通八达的交通格局，为吴江南板块打开了崭新的发展版图。

商机——

一手低价拿铺，投资待涨，城镇化带来商铺新业态

与吴江城区比，八都社区商铺的价格是低谷中的低谷，与震泽比，八都金铺也是最低的一手纯商铺。9米多的开间，近6米的层高，还有三楼独立产权的住宅配套。一间商铺的总价在60万-100万元，不限购，还能办理购买商铺的商业贷款。

近10米开间沿商业街的上海城金铺

从投资的角度看，随着农村户籍不断进入新城镇，在城镇主干道上的商铺往往一铺难求。用不多的闲钱投资商铺，不仅可以获得租金收益，长期看更能获得物业增值的较大回报。

震泽古镇上的仿古民宿

而从小业主自营的角度看，城市化后人们对物质生活的需求有了进一步的提高，除了满足所属小区开门七件事的商业配套服务外，城市商业的新物种也将在城镇迅速开花。比如，空调安装维修、特色民宿、茶馆 咖啡馆、建筑设计/室内设计工作室、车辆维修保养、儿童摄影保健、美容美发、快递代销、品牌服装展示、电脑安装维修、中药保健、女士饰品、儿童玩具等等，这些投资小、客户稳定的小生意，完全可以在新城镇立足、生根，乃至开花结果的。

另外，上海城金铺三楼的小户型住宅，可以设计成两房一厅，45万元的总价不仅包括这套70年产权的住宅，还附送一个20年使用权车位，以及一个10平方米左右的储藏间。