嘉定11号线延伸「紧邻轨交11号线嘉定新城自带商业的2字头精装刚改盘」

嘉定新城位于嘉定新城主城区南部，占地面积220平方公里，该板块将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

说起嘉定新城的房价，据上海中源地产最新数据，根据2017年1-7月的走势看，该板块处于平稳上涨趋势，受多个中高端项目的影响，目前2017年7月新房成交均价定格为42810元/平。

数据仅供参考

作为一名上海刚改购房者来说，外环外2万多，紧邻地铁站、自带商业的新房还是很有吸引力的。

本期房掌柜带您前往嘉定新城板块的项目——首创旭辉城。

首创旭辉城主推116平4房 总价在350万左右

首创旭辉城位于嘉定北部区域，项目总占地面积123089.5平方米，总建筑面积约344168平方米，项目涵盖别墅、高层住宅。

项目自2015年年底开盘以来，共有5次加推，近期一次加推时间为2017年6月28日，当期推出了400套二期房源，主力面积约88平3房、116平4房、均为精装交付，均价27000元/平。

首创旭辉城位置图

据了解，项目一期的房源已交房入住，主要购房者以刚需、投资为主，现阶段停车位以租为主，租金在150-300元/月，有些投资客户将房租给嘉定新城的上班族，租金在3500-4000元/月。

截止8月29日得到的最新消息，目前仅剩余116平4房在售，所剩房源30多套，目前均价27000-29000元/平，首付约100万起，总价在350万左右。

首创旭辉城沙盘图

另外，据售楼处透露，预计今年2017年10月中下旬左右可能会加推新房源，面积为88平3房以及116平4房，大约300套，目前预售证申请中，其他信息待定。如需看房，需要申请免费会员并提供30万家庭的流动资金截图即可。

首创旭辉城二期外景图

【户型解读】

【D户型116平4室2厅2卫】

各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

D户型116平户型图

D户型116平样板间

紧邻轨交11号线嘉定西、嘉定北站

项目距离最近地铁站有两个、分别是——嘉定西站以及嘉定北站，距离项目二期约5公里。

轨交11号线嘉定西站&嘉定北站

另外，项目二期对面公交车有嘉定56路汇源路，7站可直达轨交11号线嘉定西站；或者前往胜辛北路宝钱公路乘坐嘉定51路7站可直达轨交11号线嘉定西站。

公交车站

自驾车前往徐家汇约49公里

推荐路线：

首创旭辉城2期——胜辛北路——G1501上海绕城高速——S5沪嘉高速——S20外环高速——延安高架路——内环高架路——漕溪北路——肇嘉浜路——徐家汇

路线图

自驾车前往虹桥机场约40公里

推荐路线：

首创旭辉城2期——汇源路——宝钱公路——G15沈海高速——G1501上海绕城高速——S5沪嘉高速——S20外环高速——虹桥路——迎宾一路——虹桥机场

路线图

自驾车前往人民广场约40公里

推荐路线：

首创旭辉城2期——胜辛北路——沪宜公路——嘉罗公路——S5沪嘉高速——中环路——南北高架路——成都北路——人民大道——人民广场

路线图

项目自带沿街商铺

周边商业配套以嘉隆国际、中茂世纪广场为主

项目自带沿街商铺，目前“果蔬生鲜”店、“香缇丽舍”蛋糕店、理发店、超市已营业，基本上能满足一期业主的基本需求。其他商铺有的处于装修阶段，而有的处于规划阶段。

项目自带商铺（已营业）

项目自带商铺（装修中、即将营业）

项目自带商铺（规划中）

除此之外，周边商业配套主要以嘉隆国际、中茂世纪广场为主，距离项目不到1公里，出行比较便捷的，商业配套有酒店、美食店等。

周边商业配套

掌柜观点

作为上海刚改购房者而言，虽然现阶段首创旭辉城配套并不完善，但是该项目精装交付；均价不到3万/平；项目门口有直达11号线的公交车；周边有嘉隆国际、中茂世纪广场的商业配套；再加上项目自带的沿街商铺；这5点足够吸引上海购房者的购买。

个人觉得首创旭辉城随着一家家沿街商铺的开张营业，未来1-3年内可能有很大的升值潜力！

延伸调查

如果您有购买二手房需求的话，不妨看一下嘉定新城板块的二手房热销项目，根据以下上海链家地产提供的2017年1-7月二手房TOP20二手房看出，主要以老公房为主，均价在28424-62077元/平不等，排名前二的项目分别为迎园新村、汇丰凯苑，成交套数均超过100套，仅供购房者参考。

数据来源：链家地产

以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准！