杭州别墅法院拍卖「133亿元杭州顶级别墅法拍房终于成交」

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2021年9月全城热议的“杭州最贵法拍房”又来了！

当时一套评估价超1.65亿元、起拍价1.155亿元的桃花源西锦园中式别墅“杭松居”流入法拍市场，引起众人关注。

杭松居2021年二拍结果

2021年9月7日，杭松居首次上拍，起价1.155亿元，是杭州起拍价最贵的法拍房，当时吸引了8万多人次围观，1500多人设置提醒，甚至已有1人报名，但买家迟迟未出价最终流拍。

同年9月27日，这套杭松居进行二拍，起拍价降至9240万元，报名人数增至2个，但仍未出价，导致二次流拍。

当时有人猜测，买家在线下与房主商谈好了价格，进行线下交易，但最后也是迟迟未有定论。

时隔一年半，这套杭松居再次进入法拍市场，评估价从原来的1.65亿元变成了1.71亿元，起拍价从9240万元上涨至1.197亿元。

杭松居成交结果

就在今天上午，杭松居拍卖结果出炉，3万多人次围观，600多人设置提醒，5人报名，成交总价1.33093亿元，折合单价约12.7万元/㎡。

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绿城桃花源位于余杭区闲林板块凤凰山南麓，容积率低至0.27，是中国最低密度的别墅园区之一。作为全国知名的低密小区，业主聚集了大批社会名流。

项目总占地达2700亩，分为东、西、南三个区域开发，本次拍卖的杭松居即杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室不动产，总占地面积约5.5亩，共8房10厅8卫。

杭松居的院子属于经典的苏州园林风格，推开院门映入眼帘的中式园林里有亭台轩榭、怪松奇石、假山叠水，设计相当讲究。

整个院子内敛含蓄，曲径通幽，宅院内春有樱花秋有枫，夏有荷花冬有梅，呈现了可供一年四季观赏的景观，蕴含了古风与诗意。

杭松居园林实景

院子内分南园、水景园、西园、北园等，园内种植了130多种花卉和名贵树种，不仅有被人津津乐道的300年红豆杉，据说单是日本雪松，一棵就要100万元；园子还有锦鲤池，养了上百条锦鲤。

园林定期维护，绿植状态良好，因此维护成本并不低。据悉，杭松居专门配备了2个管家，每人的维护费用在6万/年，再加上物业费为5.2元/㎡，一年大概6.5万元。这些算下来一年的维护费用就要18.5万元了，堪比普通人一年的收入。

室内，6-1室分地上2层，地下1层，建筑面积959.68㎡；6-2室的地上1层，建筑面积89.19㎡，地下室约600㎡，未计入产权面积。

杭松居室内实景

如果说，杭松居盎然秀美的绿意和宽阔的尺度已令人艳羡不已，那么极致奢华的屋内装修更让人叹为观止。据悉，业主是浙江温州商人，当年买入这套房子花费了6000多万元，但装修花费超过了7000万。

7000万的装修是什么概念？除了小院里的水榭楼阁、名贵花草，看完屋内的装修与摆件陈设或能感知一二。

杭松居室内实景

知情人士透露，玄关处是绣娘花了3年时间绣制的精美双面苏绣“富贵花开”屏风，清朝的八仙过海瓷版画，如意的小叶紫檀九龙献宝，所见之处，皆奢华。

挑高7米的会客厅，最吸睛的就要数金镶玉吊灯，一盏就要200万，金丝楠木雕刻的背景墙，每一件都是珍藏级物品。还有室内冰肌玉骨的石笋等随意的摆件，以及进口大理石、鎏金门把等，体现了主人的品味和雄厚的资金实力。

杭松居室内实景

此外，室内用了整整200吨红木做中式精装修，比如，整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架……地下室则被业主打造了游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等功能性场所。

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知情人士透露，原房主因在2020年的时候给朋友做担保投资P2P失利，欠债约2亿元。当时急需资金周转，不得不忍痛割爱，就在中介圈里挂牌1.6亿元出售，连同室内装修家具一起打包出售，但当时没卖出去。后来2021年法院不得不介入拍卖其名下资产用来抵债，没想到两次流拍。

“其实这两年房主一直尝试用其他办法解决债务问题，并不想拍卖这套房子，但事情拖得越来越久，利息也在增加，没办法了才又上拍。”

“养护相当不错，房子本身没有任何问题，感兴趣的买家很多。”法拍负责人郑先生介绍，该房源从上架后，陆陆续续有十几组客户到访实地看样，意向度都非常高，其中有一组客户前前后后看了四次。

郑先生表示，这房子其实不缺市场，并且市值是一直在上涨。2021年的两次流拍主要原因还是限购。购买杭松居需要两个购房名额，当时法拍房正好加入了限购范围，很多人被挡在了门外。今年不一样，杭州限购政策放松，门槛降低，并且两年前被挡在门外的那批人有不少已经在杭州缴纳社保了。

杭松居从昨日10点开始竞拍，迟迟未有人出价，当不少人以为又要上演前两次有人报名无人出价的剧情时，在今日上午9点34分，竞买人K0820开始了报价，紧接着竞买人O7878、G6334也加入了战斗，参拍人数也从从最开始的4人增至5人。但此时出价速度并不快，且买家的每次加价幅度也控制在5-10万。

到了10点20分左右，出价速度开始加快，竞价轮次增至60多轮。最终杭松居经过228轮报价，拍卖延时近6个小时，以总价1.33093亿元成交，折合单价约12.7万元/㎡，溢价1339.3万元，比2021年9月二拍时9240万元的起拍价涨了4069.3万元。

“富人的世界真让人看不懂，两年前9000多万拍下多好啊，还可以捡漏，偏偏要现在以高出4000多万元的价格购买。”结果出来后一位吃瓜群众发出感慨。