松江车墩别墅「在松江车墩350万左右还能买个洋房/叠墅惊不惊喜意不意外」

在松江车墩350万左右还能买个洋房/叠墅，惊不惊喜意不意外？

行业内一直有30公里极限半径的说法：即使是上海这样的超大城市，区域规划如想成功落地，一定不可超过市区30公里。 而位于车墩镇的金地新乐里，恰好位于30公里边界之上。

区位示意图

对于松江，五大新城的规划早已让大家对他有了一定的认知，但对于车墩，似乎还不是那么的熟悉，今天，小编就和大家一起来认识了解一下车墩，以及位于车墩的项目金地新乐里，据说350万左右就可以在这里置业，那么，3.66万/㎡的单价到底是惊喜还是意外？

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车墩镇隶属于上海市松江区，位于上海市西南郊、是松江的东大门，东与上海市闵行区为邻，西与松江区中山、永丰街道相连，南濒黄浦江，北接松江工业区。

区位示意图

松江属于起步最早的新城，事实上，现在的五大新城在原有的规模上，都做了一定程度的扩大，具体包括了原松江新城范围，也包括大学城、松江老城、松江南站以及容易被我们忽视的部分新桥和车墩区域，而像松江佘山以北以及小昆山区域，并不是如今松江新城的范围。

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现在，松江新城的总面积达158.4平方公里，与嘉定新城大体相当，而且四至范围较为方正，发展脉络也比较清晰。松江新城又因发展早，基础相对较好，在人口导入方面也承载着重任。到2025年，松江新城常住人口将规划到约95万，这一体量，几乎与2035年五大新城各集聚100万的常住人口大体相当，也就是说，松江新城的人口导入或将提前完成。

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松江新城作为长三角G60科创走廊创新策源地，稳座上海五大新城前列。

在“十三五”以来，长三角G60科创走廊建设实现了从1.0版“源起松江”、2.0版“联通嘉杭”到如今的3.0版“九城共建”，长三角G60科创走廊成为具有重要国际影响力的科创策源地、具有世界竞争力的高科技产业集聚带、产城深度融合的世界级科创走廊。而在产业定位上，G60科创走廊要以数字经济为特征，以松江新城为产业数字化试点，打造若干个工业互联网赋能的千亿级。

车墩作为松江新城的重要组成部分，板块设施配套都将以城区的标准进行规划和建设，从而推动产城深度融合。规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园;体育设施3处;医疗设施2处，含1处三级甲医院，社会福利设施1处;教育设施43处(其中九年一贯制学校3处)

规划示意图

规划至2035年，打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇。

以一核(华阳湖综合服务核)一心(车墩影视文化中心)引领、三轴(北松公路、新车公路、玉阳路发展轴)一带(文化产业带)串联，不断吸引高层次人才聚集引领产业高端化发展。人口规模至2035年，规划常住人口20.5万人(规模接近泗泾镇)。而人口的导入势必将推动板块的高质量发展。

车墩镇开发起步较晚，区域内部新房供应非常短缺，又随着区域内新兴产业的落户，以及高端人才的不断汇聚，未来板块价值发展势必潜力无限。

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项目金地新乐里位于上海市松江车墩，地处松江车墩镇南姚路和李高路交汇处，由上海鑫瑞诚房地产开发有限公司倾心打造。

2021年6月22日，上海首轮土拍中，金地以总价22.473亿拿下松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块，成交楼板价为16750元/平方米，溢价率为9.5%，本地块的房地联动价为36600元/㎡。

规划总户数1471户，其中保障房154户、商品房1317户。

项目基础信息 ：

项目名称：金地新乐里

所属区位：上海松江新城

物业类别：住宅

产品类别：叠墅 小高层

装修配置：精装 毛坯

占地面积：93785.60㎡

容积率：1.4-1.6

可售体量：共1317套

面积段：建面约92-98㎡小高层 102-125㎡叠墅

得房率：81.2-85%

车位：1501个

产权年限：70年

开发商：金地集团

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在此之前，金地已经在松江深耕了10年，并交付了一系列作品。

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像金地双都会，金地都会艺境已经卖到了5.4-5.5万的单价，周边的二手房也到了3.8-5.6万的单价，金地新乐里3.6万单价在区域内无疑是价值洼地。

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在配套上面，金地新乐里距离金山铁路线车墩站直线距离2公里（百度地图）3站可以到达上海南站，大约半小时车程。

上海南站可以换乘3号线15号线到达中山公园等市区繁华商圈，大约1个小时。到达人民广场大约1个半小时，这个通勤时间在上海来说，说近也不近，说远确实有点距离，但这个价格是“真香”

商业配套上没有什么亮点，就只有像家得乐生活超市，锦江之星等。

娱乐休闲上面倒是有多种选择，像人口文化广场、上海车墩影视基地；1km内有上海高尔夫乡村俱乐部，3公里内有松林会馆、松南郊野公园。

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教育方面：有车墩幼儿园、百年名校联庄小学、松江车墩中学。

医疗配套：项目周边有车墩镇社区服务中心，二甲医院松江方塔中医医院，三甲医院上海第一人民医院。

最大优势还是项目本身，金地在松江布局了13个项目，打造过百万方大城金地自在城、金地JIMU等多个项目，也获得了广大松江居民的认可。

而金地新乐里， 作为金地风靡的褐石系升级力作，无疑更值得期待。

褐石作为金地10大产品系列之一，与各类主流客户群体的自我价值及生活形态高度契合，并以[HOME ]、 [360°健康家]、 [五心精装家] 、[Life智享家] 等研发成果及应用，全方位关注人本生活。

项目示意图

整个社区由13层的小高层以及5层的叠加组成，容积率约1.4-1.6。

项目示意图

社区园林以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本，还原经典场景，上演充满童趣的奇幻园林。 内部还融合大树聚场、悦动聚场、童梦剧场等多功能、强氛围的社交场所。老人和儿童活动区域，还特地配备了社区天使眼和紧急报警按钮，打造全时贴身“安全卫士”。

项目示意图

项目此次推出 建面约91-98㎡高层、约102-135㎡叠加。

户型图示意图

从户型图上看，无论是叠墅还是洋房房型都很端正，加上1.4-1.6的容积率，金地的品质，均价3.66万/㎡的价格，整个小区的性价比还是很高的，要知道临港目前都已经到3.3万/㎡的均价，加上金地本身在松江的其它项目也卖到了5,5万左右的价格，小编认为3号线沿线中山公园以上海南站方向的居民是很值得入手的，当地的居民就不用说了。未来规划的22号在新桥站换乘，就更惊喜了。

刚需客户赶紧合计合计吧！

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