苏州房价二手房出售「猛近期苏州豪宅成交上升二手房豪宅最高179w/平总价上亿」
今日找新房,盘点二手房发现,挂牌10w /㎡的豪宅房源已经多达228套。
最贵的一套既然是吴江同里的古典园林,挂牌总价1.9个亿。
单价最贵的是这套金鸡湖壹号的房子,高达17.9w/平。
趁着最近几天苏州豪宅成交火热,找新房统计了一部分各区的”天价“挂牌小区,来看看你家有没有上榜。(*挂牌价格来源贝壳网)
1、园区
园区,目前小区挂牌价最高的是康帝庄园,均价达到14.46w。
挂牌总价最高的单个房源是这双湖板块的苏州御园,总价1.5亿。
榜单上的每个豪宅找新房也都非常熟悉,各个都是区域内的天花板,并且自带标签。
榜单挂牌均价在10w/㎡以上的共有18个小区,就算是玲珑湾花园的九区十区才也只排在十名左右。
2、新区
高新区,整体价格开始走低!山水樾澜院以挂牌均价76782元/㎡排在第一位,紧接着是荷澜庭和龙湖狮山原著,均价均在7w以上。
新区价格在7w以上的小区,仅这三个。
从成交情况来看,山水樾澜院挂牌不久,成交房源不多。
荷澜庭共成交37套二手房,最多的是龙湖狮山原著,共44套。
新区总价最高的单个房源是这套山水樾澜院的合院别墅,达到4000w。
3、姑苏区
姑苏区,不少房源房龄较老,但考虑姑苏区的土地资源有限,所以即便居住属性不如园区、新区,但仍旧能挂上高价。
小区挂牌均价最高的是上林苑小区,达到10w/平。
目前虽没有房源挂出,但是我找到一套小区去年在售的房源,苏式园林推窗即见虎丘塔,总价1.25亿。
整体而言,姑苏的TOP榜有两个很明显的趋势,以大面积别墅和高总价为主,很多都是自带花园、自带园林、大独栋等等…这样大的面积,总价想不高都难。
4、吴中区
吴中区,高端豪宅数量明显变少了。
天花板是郭巷板块的星岛仁恒,均价约8.3w。
从成交的房源看,小区的房价并没有达到挂牌均价那样。
挂牌总价最高的是这个保利独墅西岸的独栋,面积八百多平,朝湖带花园,总价7200w。
5、相城区
相城区,房源价格接地气多了,现在只有绿地海域乾唐墅、静湖别墅挂牌均价在6w/㎡以上,其他大多数房源都在三四w的均价,比较正常。
6、吴江区
吴江区,高的挂牌均价能达到快9w/㎡,低的只有2.7w/㎡。
均价最高的就是这个环翠山庄,位于吴江同里。
在售房源只有一套,挂牌文案写着”它是一座古典园林、人文背景、可观、可用的院园子“,总价1.9个亿。
吴江区挂牌均价最高的是就是绿地海珀宫爵别墅,总价都在三千多w。
吴江给人的第一感觉,就是价格分化严重。
贝壳网显示信息来看:2023年1-3月苏州千万级豪宅成交了约120套,而去年同期约60套,成交套数上接近翻倍,并且量价齐涨!
综合来看,豪宅凭借着高品质,价格实在,还有附带的优质属性,不断刷新成交的价格。
最后总结:
我们不排除有些业主不诚心卖房,只挂高价看看情况。但豪宅就是豪宅,前两天,湖滨四季、九龙仓国宾一号都有过亿的房源成交,说明苏州的豪宅购买力还是很强的!
那么,你对这些高价的二手房怎么看呢?但无论新房二手房市场如何变化,不变的永远是苏州核心板块的价值。
欢迎在评论区留言探讨。
(找新房:来源贝壳,数据人工统计)
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