南京性价比楼盘「2599万一套南京高端玩家在买这样的房幸福测评」

在南京，2599万一套的别墅，都是哪些人在买单？买它的理由又是什么？

可能有三点：

*邻居——圈子也是社会资源；

*位置——最无法被替代的硬实力；

*居住感——无与伦比的居住舒适感与私密性。

今天就让我们来聊一聊，位于浦口的一个别墅项目——林景象山墅院。

项目基本信息 项目名称：林景象山墅院 参考单价（元/㎡）：38650 地址：浦口区老山南麓白马路89号

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

地段好。位于浦口江浦街道，商圈成熟，居住氛围浓厚。

小区自然环境较好，可观赏山景。

建筑密度极低。

绿化率非常高，居住环境好。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

适合客群

适合“终极改善客”。用雄厚的资金，你可以坐拥南京优质地段的一个高端豪宅。

地段配套

林景象山墅院位于浦口，近一年来，江浦街道的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：301.0万 平均成交单价（参考价）：36187.0元/㎡ 成交套数（参考套数）：6套 商业资源

1.5公里生活圈内有金浦购物中心、金盛田广场、MS慕斯荟，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有南京市浦口区中医院(象山路)、南京中医药大学实习医院、南京工业大学江浦校区医院，医疗资源丰富。

产品评测

由江苏通宇投资有限公司开发。

小区环境

小区容积率：0.3

小区绿化率：0.45

小区自然环境较好，可观赏山景。项目占地面积116512平。建筑密度极低，小区品味极高。绿化率非常高，能够极大地保证居住的舒适度。小区内部配有私属庭院、下沉花园，这可以说是一个加分项。项目物业是南京林景物业管理有限公司。

户型解读

林景象山墅院毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：豪华大四居（5卫）

面积：753平

4室3厅5卫

户型2：豪华大四居（5卫）

面积：710平

4室4厅5卫

户型3：豪华大四居（5卫）

面积：735平

4室3厅5卫

户型4：豪华大四居（5卫）

面积：724平

4室3厅5卫

有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

江浦街道近一年来二手房成交均价（参考价）为36187.0元/㎡。本项目单价略高出同板块的二手房单价水平。

以下为江浦街道的几个主要的二手房小区的相关情况：

通宇林景尊园（建筑年代：2020；均价：26007.0元/㎡） 保利云禧（建筑年代：2019；均价：26992.5元/㎡） 毅达汇创中心（建筑年代：2019；均价：16360.1元/㎡） 三金鑫宁府（建筑年代：2019；均价：23954.8元/㎡） 通宇林景熙园（建筑年代：2018；均价：26054.6元/㎡） 江浦街道其他新房楼盘：

目前江浦街道的在售新盘，还有颐和九里、风华府、恒大溪山公馆、金地风华国际，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对林景象山墅院的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【一场土地推介会，让紫东地区整体规划浮出水面】周六上午，南京市2020年第三批土地出让预告出炉，共推出 推出11幅、超59公顷地块;紫东向东更好融入“长三角一体化”“一廊”——沪宁科技创新走廊，让人联想到5月份提出的 紫东科创大走廊 ，5月20日，张敬华专题调度紫东地区建设工作时提出，要着力打造紫东科创大走廊，大力发展数字经济、建设数字城市。经由这场“神奇”的土地推介会，紫东地区整体规划浮出水面，让我们确切的看到了“大紫东一盘棋”的发展思路，也让我们看到了一个更具包容性、更具前瞻性的新紫东。关于紫东 地区 的 新动向， 凤凰网房产南京站 将持续关注 ， 敬请期待 !来自凤凰网房产南京站，点击阅读原文