大华曲江公园世家咋样「浅析大华曲江公园世家还是房价的洼地吗」

如果你看大华曲江公园世家的房价，他可能是曲江二期性价比最高的楼盘，没有之一了。

小区占地一千余亩，产品涵盖了别墅，洋房，小高层，高层，面积区间小到40平左右的一室一厅，大到420平左右的独栋别墅。容积率也很低，周边社区基本上都是高层，大华的容积率可以说是很低了。

公园更不用说了，小区自己建造80余亩的社区公园，之前小区自己管理，现在交给管委会整体管理。项目东侧是曲江城市运动公园，现在已经全部建成交付使用了，南边还有明世子公园。可谓是公园环绕。

教育配套更是丰富了，小区现在建成了两所幼儿园，小学就在社区旁边的曲江第三小学，中学是曲江二中，距离基本都在一公里范围内。

医疗配套距离最近的是第四人民医院，胸科医院，西北妇女儿童医院距离都不是很远，医疗资源还是比较丰富的。

交通配套的话那边临着航天大道，航天大道上有多路公交经过，小区门口的两条路都有公交经过，距离地铁四号线金滹沱站大概是1公里左右。交通出行还不错。

商业配套确实稍微弱一些，基本是靠小区的住宅底商了，大型一点商业就是中海凯旋门的凯旋新天地，金辉世界城的金辉环球广场了。这些商业都在直线距离三公里范围内。

即使是这样，大华曲江公园世家的房价跟周边比依旧是高性价比的社区，北侧的金辉公园里，天地源香都，东侧的招商依云曲江，价格相对来说都没有大华曲江公园世家的性价比高。这就是个很奇怪的现象。

我仔细了将大华跟周边的社区做了比较，确实发现了一些问题，这也可能是房价比周边社区的价格便宜的原因。

首先是大华曲江公园世家开发的周期相当长，一期的开发时间大概在2008年左右，到最后的第7期销售完，大概在2020年，这跨越超过了十年了。周期长导致小区的管理混乱，物业的管理水平跟不上，再跟周边的社区做对比，周边小区基本上都是次新小区，交房最多三五年，而且地块都不大，利于物业管理，管理水平上的差距就拉开了。

其次就是大华曲江公园世家因为开发周期长，比如一期和二期交房时间都超过十年了，小区楼龄都进入了中年社区了，外立面会有损坏，设备陈旧等问题。大华后面交房的比如五期和六期，成交价和周边的社区几乎是接近的，可见楼龄对于房价的影响还是很明显的。

还有就是大华曲江公园世家刚需产品和改善产品基本是对半建造的，三期一共48栋楼，1号楼到10号楼是高层，11号楼到22栋是洋房产品，其余全部别墅，改善基本占了一大半的产品。当然后面五期是唯一一期没有洋房和别墅，全部为高层产品，但是这一期是距离地铁口最近的一期。大面积产品较多，导致把房屋的成交均价拉下来了。

最后一点就是商业配套还是差一些，但是电竞产业园将来会弥补这一点，电竞产业园将来有奥体莱斯等商场入驻，商业氛围浓厚。

总体来说，大华曲江公园世家并不是说是价值洼地，未来配套还是有完善的空间。