徐州东区土拍「徐州东区地王盘一路之隔身价却是倍涨」

你能想象的出来，眼前这张照片是十几年前的徐州云龙万达广场吗？谁能想到，过去短短十多年，眼前这个破落的村庄、荒野能摇身一变成了徐州东区商圈中心，与市中心商圈相齐肩。

2008年，和平大桥建成通车，拉开东区造城的序幕。

2010年，金龙湖建成！一个属于东区的“云龙湖”。

2011年，徐州高铁站建成，徐州进入高铁时代。

2012年，万达入驻东区。

2013年，徐州地铁规划获批，东区1号线试验段动工。

2014年，徐州第一条东三环高架路通车。

2015年，地铁1号线全面动工，2019年底通车。

今天我们要说的就是位于徐州东区核心区域，一直备受关注的两幅新地块——华润·半山悦景以及保利2019-39东店子A地块。一个是徐州东区地王，成交楼面价高达11258元/㎡；另一个与“地王”一街之隔，成交楼面价仅5337.41元/㎡。如今半山悦景已经公开城市展厅，东区地王上市的进程又推进了一步。

两幅地块已砌起围墙

今天上午我实地踩盘这两幅地块的进展情况，保利2019-39东店子A地块围墙已经砌起外墙，墙内地面已经收拾整洁，基础设备已经进场。

该地块是保利去年11月份，经过90轮竞价以总价11.99亿元拿下的地块，成交楼面价5337.41元/㎡。

目前市场上还没有多少关于保利2019-39东店子A地块项目进展的消息释放。根据地块的容积率推算，项目未来很可能打造高层和洋房类产品，此外值得一提的是，这幅地块中还有一部分商办产品。

继续向北，来到一处坡地，与保利项目一路之隔就是华润·半山悦景，该项目城市展厅已于5月1日开放。

从工地现场来看，半山悦景目前还在围墙搭建阶段，围墙内的清理工作还在进行中，暂时还没有施工。

比起保利的东店子A地块，华润的推进速度倒是快的很。目前已经释放的消息，案名已确定为半山悦景，是华润置地全球第二座半山悦景作品。这个五一便正式对外公开了两大城市展厅。

这块地之所以说来头不小。今年2019-68号东店子B地块历时2个半小时，252轮竞价，最终被华润置地以12.274亿竞得，溢价率36.32%，楼面价达到11258元/㎡，超过原东区地王-富春山居，成功刷新东区新地王！

据目前释放消息，华润置地半山悦景，将充分发挥地块区位优势，借助最前端的设计团队，为徐州人打造高端的城市山居住宅，将徐州山居住宅文化不断传承。目前户型图等信息暂未释放，正式售楼处预计要到10月份公开。

数十年发展，各项配套齐全

我今天走访了这两幅地块周边的配套情况，周边虽有东方人民医院、徐州医科大学等配套商业，但整体还是老城待开发状态，最近的商业街是相隔一条街的庆丰路北段，有个老商业街。

庆丰路北段商业街

东店子主要的优势在于距离徐州东区商圈中心不远，无论是云龙万达还是环球港这两个大型商圈，驾车都不过10分钟时间。

就现在来看，两项目北的徐海路因为高架修建的原因，道路坑洼，路面也比较脏，还待修整。但随着高架的修建完成，以及规划中的地铁七号线来通，附近的交通也会相当便利。项目距离徐州东站也仅有15分钟的车程。

项目对面便是徐州医科大学、江苏安全技术职业学院、三甲医院。东区的发展较早，周边学校、医疗相对比较完善。最近正在建的尚仕名邸小学，也在项目附近。

东区房价天花板即将被顶破！

目前万达商圈中心在售新盘并不多，距离最近的就是万科翡翠之光以及东三环附近的红星云龙金茂悦、大发通银融悦府。卖的最贵的当属五山公园旁的富春山居。

徐州富春山居，上批次房源精装均价20700元/㎡，目前还有少量房源在售。项目主打产品有小高层、洋房、联排别墅。

万科翡翠之光，住宅仅剩13#和16#，预计6月份加推。13#总高18层，16#总高26层，户型面积为111、118、139㎡，共208套房源。项目上次开盘价格是15600元/㎡。

红星云龙金茂悦，目前五批次房源正在定存中，定存金额10万元。有18层的小高层，也有6层的洋房产品。项目上次开盘时的均价是18000元/㎡。

大发通银融悦府，项目最后一栋洋房也在4月份售罄，收官售价16500元/㎡。目前项目所有住宅全部售罄。

除了新房，周边二手房价格普遍也超过了15000元/㎡，甚至还有的二手房超过了18000元/㎡。至于未来半山悦景房价是否会顶破东区房价天花板，大家拭目以待。