老盘推新是什么意思「意外时隔9年老盘跳涨21万/㎡居然当天售罄了」

2022年下半年的中签率，被再度刷新了！

出人意料的是，这次的主角不是红极一时的共有产权房，不是摇号售罄的豪宅项目，而是一家时隔9年再度上新的老盘项目！

今天，江宁颐和南园加推入市，16%的超低中签率刷新近期开盘记录，更是火速开盘售罄。

那么，这家楼盘到底凭借什么不声不响中竟取得如此好成绩？

新环境下，今年的老盘上新又有哪些改变呢？还有哪些老盘项目值得重点关注！

「9年跳涨2.1万/㎡，老盘换新颜撬动市场」

2022年，摇号开盘似已成了稀罕货。毕竟，市场下行，内卷白热化，去化难是一众楼盘遇到的问题。

然而，一家沉寂了9年的老盘，凭借16%的超低中签率，在微冷的冰面上划来一条漂亮的弧线。

这就位于九龙湖的老盘——颐和南园。

颐和南园时隔9年入市加推，56套房源共吸引349组买房人报名，综合中签率16%，再度刷新了近期开盘中签率，项目今天开盘即售罄。

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涨价入市 加推不再

价格上，2013年，项目三期别墅尾盘均价约1.8万/㎡，此次开盘均价3.9万/㎡，相比之下，9年时间价格攀升了2.1万/㎡。

二手房市场，小区的挂牌均价在3.8万/㎡，近期贝壳上成交了一套房源，均价不到3万/㎡。不难发现，老盘一贯的鸡腿优势在该项目上并没有特别突出。

低密稀缺，产品优化

不可忽视的，就是项目低密优势。

根据规划，打造4栋4F电梯洋房，户型面积约168-191㎡，得房率80%以上，在九龙湖乃至整个区域来看，这样的低密产品都是少的。

此前，我去小区走访，小区整体的宜居指数还是非常高的。

相比前期产品，此次老盘亮相，在户型上做一定的升级：南向窗户比提升，配置飘窗 大阳台 横厅等设计，更符合当下的居住审美。

最新两大主力户型

二手房户型

精装上，项目采用松下新风、威能地暖、三菱重工空调三大件交付，厨卫均采用西门子、杜拉维特、汉斯格雅等一线大牌，没有装修包。

配置齐全，产权缩水

位置上，颐和南园距离九龙湖不远，靠近诚信大道地铁站，后期也是和地铁5号线交汇的换乘站点，项目自建建设幼儿园和中学，各项配套相当成熟。

不过，项目颐和南园于2002年拿地，距今已经过去了20年，产权缩水是项目一大缺点。

不难发现，颐和南园占据九龙湖优质的地段，地铁、学区、商业等配套都非常齐全，整个板块的新房供应量也是非常少的。

虽是老盘，但产品上并没有故步自封。而是顺应市场需求做了多维度提升，以一个全新的姿态打开市场，自然也更能获得市场的青睐。

「拿地超10年，河西中老盘挑战豪宅新市场」

除了颐和南园，同样占据绝对优质地段，同样产品升级，同样挑战市场就是位于河西中的经典老盘项目——丹若园。

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作为奥体新城组团最后一个新房项目，丹若园，是拿地时间已超10年的老盘，至今依旧保持超高的关注度，和项目绝佳地段位置分不开。

2022年8月份拍摄

项目地处河西中部梦都大街，距离地铁2号线兴隆大街站仅700米左右，并且紧邻金陵中学实验小学，附近还有金陵中学河西分校，与海玥名都一街之隔，学校、地铁、商业等各项配套齐全，堪称河西价值高地。

2022年8月份拍摄

二手房市场，贝壳网显示，目前奥体新城90天的成交量达到了6套，其中不乏总价过千万的成交量，有价又有市，楼市行情很稳。

与中心地段相匹配的是，这家老盘还有挑战一下南京豪宅市场的野心。

产品上，丹若园的户型配置非常高，5栋263套房源，最小面积170平起步，户型建面约170、210、265㎡，改善四房起步。整体的户型配置已超过了河西毛坯限价天花板项目——越秀和樾府。

建面约172㎡的4房2厅2卫

建面约209㎡的4房2厅3卫

建面约265㎡的5房2厅3卫

与此同时，项目外部采用米黄色石材 暖灰色铝板 蓝灰色LOW-E玻璃，打造笔挺和时尚的立面设计，和前几批的产品，在立面上就形成很大的区别。

项目内部则打造科技住宅，引入的是分户独立的毛细管辐射空调系统，升级锻造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒科技系统，在产品力上相比前期也是有较大的升级。

当然了，项目的入市价格预计也会有较大飞跃。

据悉，项目预计年底开盘，含包放风约7万/㎡，其中升级装修包放风约6000-7000元/㎡，最低总价也要1190万起步了。

而这个价格也将是今年河西新房放风价的天花板，能否批复，将是市场一大看点。

「重点关注！这些神盘真的要来了」

此外，南京还有几家老盘也在陆续上市。

——世茂璀璨滨江

项目预计11月加推19号楼，共216套房源，户型面积114、150、220、240㎡，预计加推涨价，且新增精装包。

最新户型图出炉

项目最近一次加推还是2019年9月，推出三期20号楼共276套房源，精装均价3.8万/㎡。

如今，力人学区的加持下，世茂璀璨滨周边二手房价格一路看涨，最高已攀升到了6万/㎡，不过近期价格有所回落，小区挂牌均价在4.9万/㎡。

——龙湖春江紫宸

去年，江宁百家湖倒挂鸡腿盘龙湖春江郦城收官入市，引发万人摇号的热闹盛况，最后不得不提高首付门槛到8成。

事实上，龙湖在鼓楼还藏了一栋鸡腿房源——龙湖春江紫宸，项目还有1栋10号楼待加推。

随着周边拆迁的有序推进，这个项目的重出江湖还是非常有希望的。

龙湖春江紫宸最近一次开盘是2017年3月，加推7、8号楼，毛坯均价2.8万-2.9万/㎡，开盘当天全部卖完。

5年时间，这里房价已实现翻倍增长，已从此前的2.9万/㎡攀升到了5万/㎡，涨幅惊人。

——翠岛花城三期

最新爆料，位于城南宁南板块的翠岛花城小区三期项目已重新启动。

图片来源网络，侵删

项目一期、二期在2004年左右建成，三期用地却迟迟未开发，闲置已有18年，占地面积近百亩。

图片来源贝壳网

从二手市场看，翠岛花城的热度很高，一方面，小区临近地铁1号线花神庙站和3号线大明路站，出行方便；另一方面，这是雨花顶配的双学区房，即雨花外国语小学 雨花台中学，改善自住很合适。

因此，翠岛花城的二手房价一直很坚挺，根据链家，翠岛花城二手房平均报价4.3万-4.6万/㎡。

目前，翠岛花城所在的宁南板块，新房非常稀缺，板块曾经7年没有新房上市，区域新房供应紧俏，相信翠岛花城三期的入市整体关注度不会低。

后记

总的来说，老盘一般占据了城市绝佳的位置，周边生活配套成熟。

当然，老盘也将面临产权缩水，产品落后等问题，随着后期涨价开盘，这些老盘的价格优势也将缩水。

不过，新形势，很多老盘也会顺应市场，更新升级相应的产品设计，以全新的姿态打开市场，这是一个非常好变化，还是非常值得期待的。

那么，对于以上热盘，你有想入手的吗？