苏州顶级豪宅「长见识28万/平苏州高端豪宅长这样|幸福测评」

有人说，25岁时，买房纠结的是90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧；

35岁时，又在大平层的空间感和叠拼别墅的私密性之间难以抉择。

但别墅项目与以上所有都不同——收房时，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。

今天就让我们来聊一聊，位于苏州吴中的一个别墅项目——鲁能公馆。

项目基本信息 项目名称：鲁能公馆 参考单价（元/㎡）：27500 地址：吴中 苏州市吴中区吴中大道与长蠡路交汇处

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

位于吴中越溪，商圈配套完善，距离地铁站点直线距离仅9米。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

绿化水平较高，居住环境较好。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

适合客群

适合家庭成员较多、资金水平相对充裕的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

鲁能公馆位于吴中，近一年来，越溪的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：272.0万 平均成交单价（参考价）：20490.4元/㎡ 成交套数（参考套数）：791套 交通情况

距离地铁蠡墅站直线距离约9米，公共交通配套非常完善。

商业资源

1.5公里生活圈内有香雪海购物广场、好又多购物中心(迎春店)、好又多购物广场(苏蠡路店)，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有吴中区长桥人民医院、苏州康立医院，医疗资源丰富。

产品评测

鲁能公馆属于别墅。项目类型为复式 高层。

由苏州鲁能置业有限公司开发。

小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.37

根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。

户型解读

鲁能公馆简装交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大户型

面积：161平

户型2：宽敞大户型

面积：149平

户型3：宽敞大户型

面积：161平

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

越溪近一年来二手房成交均价（参考价）为20490.4元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为越溪的几个主要的二手房小区的相关情况：

香漫雅园（建筑年代：2019；均价：23648.0元/㎡） 绿景苏州公馆（建筑年代：2018；均价：13237.1元/㎡） 樾碧花园（建筑年代：2018；均价：23035.6元/㎡） 和昌熙溪里（建筑年代：2017；均价：27480.1元/㎡） 兴昂花园（建筑年代：2017；均价：15961.5元/㎡） 越溪其他新房楼盘：

目前越溪的在售新盘，还有首开幸福广场，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看首开幸福广场项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对鲁能公馆的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【正式确认！朱门广州再“纳妾”，豪门深圳也该出手了】古有三妻四妾制度，现在当然不行了，我们实行的是一夫一妻制。但是，如果说城市之间也有男女关系的话，它们之间并不受人类制度的制约，如果有实力，大可以“妻妾成群”。广佛同城已经很多年了，且广州与佛山的地铁也打通了，佛山早已嫁入朱门大户，傍着广州这个有力的肩膀，再加上佛山自己厚实的底子，2019年佛山正式跻身中国内地城市万亿GDP俱乐部。当然，今天我们要说的不是佛山，主角是清远，因为它刚刚嫁入朱门大户广州，红线便是广州地铁18号线。来自财经白话，点击阅读原文