慧盖房 金茂府值得买吗「和金茂府同天拿地的新盘领证268w起咬牙卖」
2016年6月17日
嘉定区徐行镇06-04地块和西郊金茂府地块同天成交
拿地后，他们对项目的产品规划和建造预期不亚于同天拿地的西郊金茂府，但因为开发商是国企，为了配合上海房价维稳的大政策。
咬牙将这批稀缺墅区洋房268w起出售。说他们紧咬牙关，真的一点不夸张。
因为，这块容积率1.2的土地确实在开发商眼里就是珍宝
理由一：1.2容积率地块稀缺
1、1.2容积率地块近3年来少有
2016.1-2019.2上海共计拍了112块商品住宅土地
上海2016-2019.2月商品住宅容积率占比图
其中，容积率≤1.2仅15块，占比13.3%，且这些地多分布在崇明、南汇临港、松江小昆山等远郊地区。
2、这块1.2土地楼板价性价比最高
真正距人民广场30公里范围内容积率≤1.2的地仅6块（见下图）
人民广场30公里范围低密度地块分布图
这6块低密度地块楼板价多在2.8W左右，新场地块更是高达3.57W
从楼板价来看，嘉定徐行地块是当之无愧的低密度住宅价格洼地
理由二：地区发展要逆天了
长三角一体化的战略要地
地块所处的嘉定区是长三角一小时经济圈的圆心位置，地理位置得天独厚。
地块所在的徐行就是上海对接江浙的桥头堡
交通正在全面升级
嘉闵轨交线（规划中） 沪通铁路（规划中） S7沪崇公路（在建）
嘉闵轨交线（规划中）北端对接轨交11号线，南端对接1、5号线莘庄站，途经虹桥商务区，是虹桥商务区辐射长三角地区的重要连接线路。
沪通铁路（规划中）设站徐行建成后，对外不到1小时就能快速到达南通、苏北地区，对内嘉定可快速到达上海浦东。
不仅如此，地块东侧正在建设的S7沪崇公路南接“S20—S4”后，将串联崇明、西部、都市区和杭州湾北岸四大片区，出行便利度再度提升。
有了交通，徐行的产业和配套开始大升级
1、打造科技小镇，走“产城融合”道路
2016年，徐行被定位为科技城自主创新产业示范区，规划建设的徐行科技小镇总面积约1.51平方公里，建成后将是集住宅、配套、产业为一体的“产城融合”小镇。
徐行科技小镇规划中
计划落地徐行科技小镇的部分企业/项目
2、享受嘉定新城建设发展的全部红利
嘉定区2035规划中，徐行明确了在嘉定新城片区的行政地位
享受嘉定新城全部的发展红利，自身建设也将迈上新的台阶
为了匹配新城区称号，徐行镇配套设施一路升级
新建的实验幼儿园徐行分部即将交付使用，学校占地面积8147.9平方米，整体采用英伦风格建筑，园内各类设施设备完善、齐全。
实验幼儿园徐行分部
徐行镇还将不断推进公共基础社建设：徐行文化公园力争开工，社区卫生服务中心开工建设，社区综合为老服务中心建成启用，启秀绿地竣工验收，嘉盛公路绿化带启动建设……
理由三：1.2容积率可打造高品质、高溢价产品
1.2容积率的好产品，在中环外甚至外环外都在8w
这种低密度规划带来的环境享受，是极度稀缺的城市资源。
1.2的容积率所打造出来的好产品可以溢价10%-20%
开发商不负好地块
徐行低密度地块的锻造者——市北高新和中垠地产2家国企上市公司强强联手，打造出了极致产品——莫里斯花源，将这珍稀的1.2容积率发挥到极致。
莫里斯花源整体设计延续英伦血统，选用极富肌理感的文化红砖打造立面。
莫里斯花源效果图
45°双面坡屋顶让整栋建筑更加大气庄重、独具一格的凸出斜面屋顶的老虎窗，带来独特视野、红墙与白廊交相辉映，每一个细节都十分考究，传递美感与生活气息。
1.2容积率=景观最大化
莫里斯花源的绿化率高达35%，社区景观采用维多利亚式园林、传统自然的英伦庄园式景观设计风格，打造了约9000㎡花园及百米滨水步道。
除了6大艺术花园和滨水景观区，社区主景观轴——褐石荣誉大道，还栽种了银杏、香樟、樱花等植被，为住户打造四时不同美景，尊享归家礼遇。
1.2容积率=居住享受最大化
莫里斯花源，7.5万方土地，仅筑造了11幢洋房和46幢别墅。
这意味着更大的楼间距，更长的日照时间。
这意味着每个家庭既有足够的私密空间又有宽敞的活动空间，即便只有六层的洋房，莫里斯花源也做到了准一梯一户，别墅的内外空间更不用说，在这里住户可尽情享受生活的乐趣与美妙。
社区的全人车分流规划，给住户带了十足的安全感，不必再担心肆意奔跑在美丽花园中的孩童。
1.2容积率=居住空间最大化
即便是约75㎡的两室两厅一卫，莫里斯花源也打造出出乎寻常的空间感。不仅有南向阳台，还有北向超大露台！
约75㎡户型图：
约93㎡的三室两厅一卫，三开间朝南、南北通透、厨卫全明、卫生间干湿分离、卧室均带飘窗，即使是次卧，尺度感依然舒适。
约93㎡的三室两厅两卫，主卧套房设计、居住私密感提升，几乎“零”过道设计，得房率非常高。
莫里斯花源漂洋过海的艺术建筑
1.2容积率锻造的高品质住宅
如今仅需268万起便可入住，体验住在花园里的墅区洋房，绝佳机会不容错过。
一房一价表展示：
