慧盖房 山脚房子「不考虑读书200万买套山脚别墅也是一种选择」
年轻人，别住别墅区！
有一回我在绿地卢塞恩的别墅区，当时天上下着小雨，不需要打伞的那种。别墅社区里的园林步道就是那种羊肠小道，毕竟院子越大，公区的过道就越窄了。
一排别墅中只有零星几户入住，在一户院子的门口，我看到了这样一幅景象：
一个三岁上下的孩子在门口，想往外走出去玩，背后的爷爷拉住他，不让出去。
可能是天上飘着点毛毛雨，也可能是这院子里实在也没啥可玩的。别墅区的公区通常很非常小，自家院子就是最大的活动场所。
在一个本身就入住非常少的社区里，没有太多的公共活动场所，这里的孩子该多寂寞啊。但愿这个小孩只是来爷爷家做客的，要是常住在此，没有玩伴，怕是要寂寞死……
通常来说这个场景，不会被我留意到，但是自从有了孩子，就非常注意一个小区里关于孩子的体验部分。当时那个场景让我记忆非常深刻，所以才有开篇的第一句：年轻人，别住别墅区，你的孩子没有社交，会寂寞死……
虽然不建议年轻人住别墅，但是我依然看好别墅社区在未来会越来越受到关注，为什么这么说？
今天我们就来聊聊别墅吧！（PS：华侨城一期别墅自己独立在一边，又可以通到高层区，这个还蛮好，不寂寞。我是从一个两岁小孩父亲的角度来思考的，羡慕华侨城别墅业主）
这段时间去了一趟湾里，然后走了红湾公路就顺道在保利半山转了转。
今年应该是保利半山这个楼盘在南昌的第十个年头了，记得以前从市区去往湾里走红湾公路每次都会从其门口路过，但是这么多年从未进去过。
说实话之前对别墅的兴趣不大，一直以来也觉得别墅一直徘徊在楼市的主流产品之外，关注度也很少，但是这个现象未来很可能会慢慢改变了……
关于其中的思考，我们在文章后面再讨论，先来感受一下保利半山这个别墅社区。
2011年第一次入市，占地估计在2500亩左右，这个估计是南昌最大的别墅社区了。
我们可以上张图感受一下。
白色部分是整个湾里城区，绿色是保利半山，差不多是白色部分四分之一左右的感觉。这里的总户数大约在3400户的样子，估计别墅大约得有2000多户。
从红湾公路过来，远远的就能看到保利半山的精神堡垒（就是竖在地上的巨大招牌），然后从这里右拐进入社区，顺着蜿蜒的小路一直往里兜兜转转，最后可以绕个圈把整个项目转一遍。
各类风格的欧式别墅在路边闪过，因为建设已经有年头了，前面几期的别墅社区已经有点烟火气的感觉。在这个大别墅的社区里兜一圈，有种到了美国郊区的别墅社区的感觉，那种美利坚中产人民的生活调调突然袭来。
（房天下的鸟瞰视野）
别墅一楼的门一直打开，刚回家的男人主把车子家门口一停，然后往屋里走……
纯别墅区以前在南昌的入住率一直都不是很高，这种改善的产品在之前十年的市场中是不太受到重视的。
上一个十年地产一直在“户型小型化”的趋势中前进，而且主要的销售对象都是普通人，但是现在地产的节奏开始放缓，改善需求开始逐渐迸发，未来相当长一段时间会是刚需与改善并驾齐驱，再之后我猜改善会成为主流。
所以，未来我认为别墅区的入住率会持续的提升。目前保利半山的入住率多少还不得而知，看着不像是很高的样子，听说五期的报装率达到了一半了（未核实），以后大概率会成为一个较为成熟的别墅社区。
保利半山的占地非常大，把整个山脚都占满了，后面的几期的开发就像触角一样往山里蔓延过去。这么多年销售下来，一个这么巨大体量的别墅楼盘也要进入销售的尾声了。
每一期别墅都是单独开发，单独管理的。我们下面用一张图来概览一下保利半山的大致情况：（画的不一定准，差不多就是这个样子）
每一期别墅都有自己的名字，比如：比弗利、奥兰多、夏蒙尼、兰乔圣菲、纳帕溪谷等等……
比弗利是加州豪宅聚集地，香港半山也有点这个意思，奥兰多、兰乔圣菲、纳帕溪谷都是美国地名，夏蒙尼是法国地名，目前在售的托斯卡纳是意大利的地名……
水榭云轩，看名字就知道了，是中式的别墅的，不过这个是商业产权的，但是依然卖的很不便宜……
红湾公路边上是商业和教育的配套，有幼儿园和湾里的师大附小，商街那边开了几家生鲜超市，好像影院也营业了，还有一些零星的别的业态。
各个片区之间还有规划公园，进入别墅区不久能在右手边看到一个正在建设的高尔夫练习场，巨高的网竖立在路边，一下感觉逼格就起来了
往里走一点就是核心的景观和娱乐配套，比如一个五星级的温泉酒店，一个夏日娱乐的水上乐园（去的时候刚刚闭馆），还有一个人工湖和水系，都集中在中间区位。几个别墅和高层组团就围绕这个中央配套区布局……
（房天下的鸟瞰图）
如果没有很高的最求，其实这个社区配套还带的过去吧，其实有个买菜的地方就好。一般也就是日常往返红谷滩，休息日就在家享受山景别墅……
目前在售的区域就是北边的“托斯卡纳”组团，联排和叠墅都有。
叠墅：上叠150-169㎡ 下叠143-159㎡，有阁楼、院子、露台等拓展空间，基本都可以做到四房，均价在1.38万左右。
联排别墅：147-181㎡，有天有地，无地下室。两开间的设计，上下三层，实际拓展可以做到四层，联排中间户14500元/㎡,端户16500元/㎡,双拼18500元/㎡。
在这个楼盘别墅的门槛就相对低很多了，比如147平米的中间户，总价差不多在210万左右。在主流一点的板块买个高层差不多就要这个价了，所以这个联排还是有些竞争力的。
不过还是不太建议年轻人去住别墅，毕竟城市边缘的配套还是少了一些，尤其是教育这一块。不过别墅这种产品的价值，个人以为在未来会逐渐凸显出来！
未来改善居住的人群会越来越多，而别墅的总体供应量其实还是相对少的，虽然也有叠墅作为一种退而求其次的选择，但是始终还是感觉少了点什么……
个人以为孩子上高中或者大学去以后，是可以追求别墅社区的，没有教育作为负担，至于商业、通勤这个其实问题不是很大。未来的交通一定会越来越方便的，人对环境和居住感受会更加重视。
80后这一代人逐渐成为了社会的中坚力量，但是他们的孩子总体来说还没有长大，另外80后一代是婴儿潮，这个年龄段的人口总量非常大。
等他们的孩子长大了，自己有实力了，大概率要在住宅改善上持续爆发出购买力，别墅会成为其中一种选择。
个人其实比较看好别墅价值的缓缓上升，但是品质肯定要好，还有最好有特殊资源，比如城市里的别墅、环境比较好的别墅。但是太远的别墅，还是有些犹豫……
其实我知道有人会说，别墅其实居住体验不是很好。比如手机忘在楼上了，还要爬楼上去找，如果住在三楼，真费劲……
比如院子里晒了衣服，自己在三楼主卧，突然下雨了，要飞奔下楼去收衣服
爬楼这个事比较烦是确实存在的，但是有院子、有露台、有居住分层也是一种优势啊，别人可享受不了这个。
大平层有大平层的优势，地段、平层、大面宽，但是就无法满足院子情结了。反正总有平层业主羡慕院子业主，也有院子业主跟我吐槽复式不爽……
但是这些并不影响改善人群去追求这些改善产品，因为没有哪一种产品是完美的，享受它的优势，接受它的劣势就好。
就好比法拉利、兰博基尼开起来还费腰，但是依然有人买啊
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