南昌房子为什么卖不出去「江西南昌的房子为什么卖不动了这三点是主要原因」

南昌市，江西省的省会，位于江西省的中北部，在整个地理位置上面来说的话，嗯，勉强可以算作是江西的几何中心点偏北。它位于鄱阳湖之滨。自古以来就享有盛誉，属于江南西道中一座重点之城，古时称之为豫章。著名的《滕王阁序》就是在南昌这座古城书写的。

最近这些年南昌市的发展可以说是稳中有声。作为江西省的老大哥，南昌市也是先生夺人，最近这些年发展稳扎稳打。尤其是这两年开始强调强省会战略，开始把南昌推向一个更新的高度。

尤其是网上纷纷调侃的环江西带，例如环江西高铁圈环，江西高校圈环，江西经济圈等等，使得这个比较低调的省份，省会城市也开始有些按耐不住，开始迅猛发力，准备蓄势待发、弯道超车。

在中部六省中，南昌市的经济应该算是省会中最弱的之一，仅比山西太原市好一些。尤其是这两年的房价，南昌市的房价其实一直是稳中有降。上升的区域非常不明显，而且库存量比较大，根据最新的信息显示南昌市可能是目前全国大中城市中商品房库存量最多，去库存化压力最大的一座城市。

根据最新的目前显示，南昌市的房价均价已经跌破了12000元每平方，甚至很多区域都已经挂出了8000元以下的价格。由于对于外来口的吸引力不足，也就导致安家落户的外来人口并不是很多，商品房一直处于一种尴尬的销售状态。综合各种因素的考量，主要是受下面的三大环境影响。我认为南昌市的房价在未来最近这五年左右应该是很难得到一个质的起飞。投资客一定要谨慎。

首先，地理位置来看，南昌不太具备虹吸统治力，群众来南昌安家落户意愿不高。

虽然说是江西省内最大的城市，对于周边的县城，乡镇和其他地级市有着无可替代的吸引力与虹吸效应。但是很明显这一点南昌相对于其他省会来说很明显是处于下风。之所以处于这样的尴尬原因，主要有两点，第一是江西省内基本上境内以山地丘陵为主，森林覆盖面积超过了60%。而我们众所周知，南方的很多山区村民他们宁愿喜欢自己在老家盖房子，也不愿意在城里面去买房子，即便是在城里面买房子，也会涉及到就近原则在县城或者是自己所在的城市买房，所以南昌市对他们来说无异于舍近求远，性价比不高。

有经济实力买房的一部分，转化为了在老家盖房。另外的一个大部分去了长三角和珠三角，尤其是深圳，东莞，浙江，温州等地。另外一部分去了县城，还有一部分去了市里。那只剩下其中的一小部分，可能去了南昌。

江西本地人通过自己的勤劳双手在外地勤劳致富，他们买房的首选区域太多了。再加上他们本来就有安土重迁的思想，更宁愿在老家盖房，这样的话还会归属感和荣耀感，江西很多城市的下面乡镇都有在山区老家盖房的优良传统。而且住起来也方便，这是江西各个农村都惯有的一种传统思想。所以相比较而言的话，远在遥远地区的省会南昌，商品房对他们的吸引力就可以说微乎其微。

加上南昌市的本身消费水平也比较高，提供的就业岗位尤其是高薪水高福利待遇的高质量岗位好工作机会真的不是特别的多。所以在省会城市的生活成本太大。

我们从江西省群众的最基础的广泛群众基础的数据调研来看，基本上外出打工的都是在长三角和珠三角，那他们有一定的能力，首先肯定是在长三角，珠三角安营扎寨，安家落户，如果能力收入还不错的话，宁愿回老家盖房，也可以光宗耀祖。如果有机会你到江西的乡下转一转，你会发现看似不经意的一个普通村，但是他们家的别墅盖的是真漂亮。而且住起来也非常舒服，在农村老家有块地，盖上自己的房屋。多是一件惬意的事。

实在不行，他们选择就近到县城，也可以让孩子上一个更好的学校，获得更高的教育资源，所以南昌市区买房的话，可能是他们第四选项或者是根本没有考虑过的选项，这就使得南昌的房子对他们而言没有什么吸引力，如果南昌市的房子对于南昌乃至于整个江西省周边的其他兄弟都没有吸引力，可想而知外地人就更少了。

我上面的这段话可能信息量有点大，希望有兴趣的读者可以认真耐心的读两遍，就知道我想表达的具体思路。同其他大城市的人才竞争中，南昌市是不具有优势，再加上他本身更多的可能是体制内机关单位的人员，能提供更多经济活跃度的民营企业或者是第二，三产业其实真的不算特别多，这也导致了无法吸引足够多的大量的劳动力以及优质人才，自然而然整个房子就没办法转出到需要的人群。

其次，江西的全省各地区均衡发展，也使得省会没有在特定时期抓住机遇做大做强。

马克思主义哲学告诉我们，事物之间具有普遍联系性，江西省最近这20年的发展可以说是赣北赣中和赣南非常均衡，北部以南昌，九江，上饶等为代表，中部地区一丰樟高为代表，南部地区以赣南为代表，各地经济发展相对来说比较均衡。而与其他的省份主打强省会战略，先集中优势发展一个省会，然后再带动周边兄弟城市的策略不同的是。这样的一种策略会让更多的江西百姓受益，但是相对于省会南昌来说，就没有更多的政策和资源的倾斜，大家都处于基本上同一个平台和起跑线。甚至部分地级市的财政支出都远远超过了南昌。例如赣州。可以说是牺牲了小我，成全了大我。

在强省会战略主打的这十几年中，很多地区的省会城市也纷纷崛起了，那这一点上南昌市没有赶上最好的风口现在经过这些年的学习和摸爬，开始找寻到一条属于西西特色的城市发展之路，也开始痛定思痛，下定决心，开始进行强省会战略的执行。

又回到原来的起点，那整个江西省的外来人口或者是有充足的购房能力的外来务工人员当中，来南昌置业的人乏善可陈，而更多优质的就去了更发达的地区。从而导致整个南昌市的房子没有吸引到足够的优秀人才。属于典型的买方市场，即便是小区的环境如何优雅，配套如何学习多么好，但是对于这些不知其中的人来说，或者对他们没有意义的人来说，或者是从整个房价的定性因素来说都是微乎其微的。

最后，南昌的本身城市环境和结业配套，不够吸引足够的外来人员在此定居落户。主要工作少、工资低，消费成本又高。

南昌市是一座历史悠久的英雄城。本身体制内和事业单位人员在南昌都属于算是上层。那对一个城市来说，过多的体制化也会造成民营和市场活力的不足，从而无法吸引更多优秀的人才和23产业的工作人员。如果没有足够好的工作岗位和薪资待遇，那么人才就留不住。也与之相应的，就没办法让这些人留下来在这里买房。

我们可以换位思考一下，南昌的消费水平那么高，我在这边找不到好的工作，那我为什么要在这边买房呢？我为什么不回老家呢？我为什么不回老家盖房子呢？所以你要去换位角度思考一下，知道用户的真正需求，你就知道南昌市的整个房地产市场基本上也就靠周边的县以及市，是对于其他更偏远的地区可能吸引力不是很大。

目前综合以上三个重要原因来说的话，第二三个原因是可以在短时间内通过强省会战略和其他的各种方式来得到加强和组团的扩大，蹭上获得一种相对的质，提升但是目前，来看第一种情况目前未来的很长一段时间都很难达到一种扭转性。

再加上这几年大环境确实比较低迷，经济也比较颓势，市场活力不足，全国各地的房产市场也就处于一个寒冬期。不仅仅是南昌市一座城市面临的房产寒冬问题，是整个全国波及性的，所以从时间的纬度和地域纬度来看，目前南昌市的房地产市场依旧是非常的寒冷和严峻。好多的开发商企业其实都已经熬不过这个寒冷的冬天，房地产市场的竞争早就去了那一个疯狂浮躁的年代和时代，转而投向了更加理智和冷静的时期。指望着炒房一夜暴富的人已经不复存在，所以我们要回归到一个更加理性的思考维度来。

综上所述，目前三五年内，南昌市的现有房价不值得投资者接盘。且工作不稳定者也要慎重。