慧盖房 长兴岛金茂楼盘「洋房叠墅合院未来轨交4站到金桥长兴岛就看金茂逸墅」
金茂长兴岛封面级作品
「长兴金茂逸墅」
示范区已开放，同步验资中
预计推出洋房、叠墅、合院
轨交崇明线在建中，未来4站到金桥
项目效果图
01
长兴岛板块价值迸发
放眼全球，有3个毫无争议的世界级生态岛，它们分别是纽约长岛、温哥华岛、海南岛。
随着上海崇明岛也被定位为世界级生态岛后，崇明岛土地价值势必全面重估！
地图来源于百度
而长兴岛位于上海崇明区，作为崇明岛群中距市区最近的一个，长兴岛除了继承崇明无可比拟的生态资源外，还有自身独特的硬核规划加持！
首先，现有的长江隧道已经让长兴岛的对外交通大幅改善。通过约9km的长江隧道即能快速通达市区，目前就已经有很多人选择长兴岛作为理想的“第一居所”！
加上轨交崇明线长兴岛站（暂定名）的规划落定，未来地铁4站到浦东金桥，从长兴岛到市区工作更加方便、从容！
项目位置示意图
轨交崇明线已进入施工阶段，一期从浦东到长兴岛。按规划，崇明线可在申江路站与12号线换乘，在金吉路站与9号线实现换乘，预计2025年内通车。
示意图（来源于上海轨交俱乐部）
生态方面，目前长兴岛拥有长三角最大的一片柑橘园，亦是上海纯净水源的水源地。
岛的北面是约29.8平方公里的长兴岛郊野公园，面积相当于21个世纪公园，近几年也成为了长兴岛的旅游打卡胜地！
长兴岛郊野公园鸟瞰效果图
青草沙水库位于长兴岛西北方，拥有大量优质淡水。2006年，上海市政府决定将青草沙建设成为上海的水源地，以改变上海80%以上自来水源取自黄浦江的格局，上海约1100多万人口受益于此。
青草沙水库效果图
除了生态资源丰富外，长兴岛更有以海洋经济为主导的产业。
根据上海2035规划，长兴岛将被打造成为上海生态水源岛、独具特色的景观旅游岛和世界先进的海洋装备岛，到2025年海洋产业规模将达到千亿级水平。
目前，区域内已集聚江南造船、沪东中华、振华重工、中远海运等龙头企业，以及像上海船舶运输研究所等一批知名海洋科研机构，海洋科研实力和技术创新能力不断提升。
长兴岛海洋产业示意图
此外，长兴岛也正吸引越来越多的创新经济和服务经济产业入驻。
去年9月，长兴岛迎来一大批重大产业项目集中签约，总规模近百亿元，覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域。
可以看到，长兴岛产业也紧跟时代步伐，开发速度、价值兑现速度在整个崇明都独当一面。
据悉，为了吸引到更多上海的高净值人群居住于此，长兴岛还建有上海实验小学长兴分校，预计今年9月开学。（不作为新房对口学区承诺，具体对口学区请以区教育局公示信息为准）
上海实验小学是国家教育部在上海部署的重点小学，有着悠久的教学历史和师资力量，在全上海名列前茅，距离金茂逸墅约1km。
上实长兴分校效果图
商业层面上，除了现有的商业壹街区和筹建中的东渡国际海悦城，轨交长兴岛站上盖还规划了一座TOD综合体！
示意图，以实际规划为准
这些规划优势让长兴岛板块价值迸发，也吸引了一众具有前瞻性的品牌开发商布局于此。
02
金茂：所到之处皆地标
2020年12月15日，据上海土地市场公告，金茂以13.5483亿元斩获崇明区长兴岛凤凰镇CX-01单元32-01、33-01纯住宅地块，成交楼板价16617.7元/㎡，溢价率达28.08%。溢价率这么高足以说明该地块足够优越！
项目效果图
好的地块催生新一轮的标杆。金茂在上海已经参与打造了多个标杆项目，最为熟知的商业地标建筑是金茂大厦。
住宅方面鼎鼎有名的大宁金茂府亦出自金茂之手。大宁金茂府二手房至今仍旧是静安大宁板块的“天花板”，楼盘的品质、产品力都是有口皆碑。
可以说在上海，金茂的品牌影响力是非常强的。
大宁金茂府实景图
“金茂”品牌也连续十五次入围“中国500最具价值品牌”榜！
这也让购房者对金茂首次落子长兴岛的项目金茂逸墅有了更多的期待！
项目南侧云集了大量的行政机构，行政中心附近一般是政府重点发展的区域，市政配套集中，生活便捷。
加上目前长兴岛仍旧有价格优势，以人广为半径约27km范围的区域里，除长兴岛外，没有均价低于3.5万的区域。基本上那几个区域买高层的价格可以来长兴岛买别墅。
价格示意图
03
高品质低密墅区，产品多样
金茂逸墅示范区、样板间已经开放，同步开启验资通道，现场人气爆棚！
项目售楼处实景图
项目产品有洋房、叠墅和合院三种。预计推出建面约75-90㎡2-3洋房，建面约125-140㎡叠墅，建面约175㎡合院。
项目三面环水，外立面采用新中式建筑风格，线条挺拔，造型简洁又不失典雅。在景观规划上，无论是1.2的低容积率，还是35%的高绿化率，亦或是以大体量别墅为主体的墅区规划，无一不显示出长兴金茂逸墅的匠心独制。
项目效果图
社区采用六大特色场景设计：健康活力、社交休闲、舒适归家、人文安全、智慧科技和四季有绿，以多重品质归家动线，搭配极具特色的社区空间和主题景观街景，丰富了居者的业余休闲生活，满足其人居、心理、习惯需求，让居住者真正徘徊于自然之间。
项目分东、西两区，金茂还分别设计了生态海绵雨水花园，将景观和雨洪管理结合。还有夜间散步导航灯、步道休息区、室外驱蚊防虫灯、宠物设施、婴儿车位、植物标识、快递收放等，无一不体现了金茂的用心。
再来看产品，户型从2房到4房不等，满足不同客户的置业需求。
洋房为6-8层，精装交付，首开将推出建面约75-90㎡2-3洋房，总价预计约260万起。
户型参考图如下
洋房户型参考图
以洋房三房两厅两卫户型为例，此户型方正通透，全明设计，餐-客-阳台三位一体设计，显得客厅超级大！
90㎡样板间实景图
三开间朝南，主卧为套房设计，每个卧室均有大飘窗，三个房间私密性都很强！
90㎡样板间实景图
宽敞的U型厨房，让烧饭也是一种享受~
90㎡样板间实景图
项目的洋房户型比较精致，得房率高，无论是两房还是三房，都能在总价与功能之间完美地找到平衡点！
追求阔尺居住空间的购房者可以选择叠墅、合院产品。叠墅建面约125-140㎡，预计总价约450万起；合院建面约175平米，预计总价约700万起。叠墅和合院的优势自然不必多说，除了更尊贵的居住体验外，超大的实用空间让业主可以随心设计成多功能空间，满足居住所需。
项目的物业也是由具备国家一级物业资质的金茂物业公司提供服务，相信未来业主入住后自然能感受到优质的服务！
项目示范区实景图
如此高品质的新盘，想不火都难！
项目目前正在验资中，验资材料如下：
1、产证人夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证/离婚协议/单身无需、未成年子女出生证、名下房产证复印件；
2、资金证明（截图即可）：首套100万，二套200万，公司购房/一次性付款800万及以上，资金证明包括：活期、定期、理财、股票、基金、银行卡余额等均可；
3、外地人需提供5年以上社保或税单，外地户口还需提供近63个月（满60个月的社保或税单原件）；
4、外籍人士需提供外籍护照复印件，在沪满一年税单和劳务合同。
因售楼处每天客流量都比较大，所以对项目感兴趣的小伙伴务必提前预约，届时将由项目官方销售一对一接待！
