慧盖房 中海长安府开盘价格「中海南下长安房价14万/㎡起点燃了大学城什么」
撰文=燕十三
PART1-中海打破次元壁
此次，中海地产进入大学城板块，是中海深耕西安16年之后，首次踏入长安片区，与2010年之后的万科、雅居乐等进入长安不同，这一次中海无须再拓荒，只需要高屋建瓴。
2003年西部大学城诞生，作为呼应西部大开发的重磅教育规划，其影响力堪比市政府北迁，数十万高校师生进驻，在全国享有盛誉。但十六年时间转眼即逝，25平方公里的大学城始终没有发展起来，究竟是什么原因导致大学生发展缓慢？刀哥认为有两点：
其一，缺乏时代机遇，尽管大学城开发很早，但赶在政策变动期间，影响很大。
2002年6月长安“撤县设区”，长安区的诞生，“十二五规划”将“主城六区”改为“主城七区”（如今再次分开）。2003年西部大学城成立，2014年因为全国土地整顿，“西部大学城”又被撤销，变成了“长安大学城”。十六年来，长安区发展始终游离于西安开发边缘地带。
如今，大时代再次来临，因为经济发展需要，长安区被拆分为航天、长安（包括大学城、常宁新区）、高新（三期部分）、沣东新城（斗门镇等）四大部分，即便是长安再不想发展，也必然被时代裹挟前行。
＞备注：高新三期&大学城&常宁新区空间示意
因为高新区“八大攻坚任务”之一，3.6万亩土地批而未建、批而未供，高新三期住房需求无法满足（134个项目无法落地），大学城板块必须接受高新三期中央创新区（CID）人居需求转移。
其二，缺乏深度开发，资本进入太少，环大学城产业落后，是根本原因。
过去，第一产业占比影响了长安区发展，因为第一产业资本投入比第二、第三产业低太多，对于人口吸附和资源转化能力有限。现在，这一点反而成为优势，优质的土地储备，反倒是长安区更多。所谓大西安“南控”，就是精细化开发长安区土地。
长期以来，西安对于大学城资源的利用，就十分模糊。大学城是大西安中心城区“一心、两轴、九片区”的“文教科研区”，但大学城的生产力始终没有爆发。“环大学产业链”薄弱，但这一点将是西安城南经济未来的发力点。
＞备注：长安大学城高校资源概览
参照上海同济大学赤峰路的“同济现代建筑设计街”，以及相继规划的“环同济研发设计服务特色产业基地”，一座大学一个产业链一年总产值就可以达到123亿元。
如今，西安城市管理的基本面已经改观，大学城这一黄金资源，再次成为大西安城南发展的关键点。正是捕捉到这一趋势，央企中海大手笔进驻，谋求开发大学城板块。
PART3-中海长安府绝杀
立足于大学城板块，作为高端产品，中海·长安府产品究竟依靠什么赢跑市场？
其一，大宽厅，多揽景。中海·长安府汲取大平层设计理念，实现了横厅宽窗设计，一面墙成为揽景阳台，最长做到了七米，宽度为1.8米，因为弧度设计，成为室内揽景露台，开门见景，凭窗揽山。加上南北双阳台设计，让中海·长安府产品揽景采光视觉更通透。
＞备注：中海·长安府115㎡户型图
＞备注：中海·长安府165㎡户型图
＞备注：中海·长安府192㎡户型图
其二，精装修，高水准。在精装水准升级之后，中海·长安府空间设计更为流畅，采用一系列高端材料装修，例如高端壁布（壁纸）、多层吊顶、木饰面板、仿石材等，打开了市场关于长安生活品质的想象。
＞备注：中海·长安府115㎡样板间实拍
＞备注：中海·长安府115㎡样板间实拍
＞备注：中海·长安府165㎡样板间实拍
＞备注：中海·长安府165㎡样板间实拍
除此之外，中海地产对于人性的关怀也体现在装修设计里，例如190㎡四室户型，就为老人设计了套房，为方便老人的使用习惯，还有起夜灯，无需频繁出入客厅，影响家人休息。还有中海对于衣帽间重新设计，改变了过去卧室、衣帽间、洗浴间一线贯穿，衣帽间更加纯粹、干燥。
＞备注：中海·长安府190㎡样板间实拍
＞备注：中海·长安府190㎡样板间实拍
想要做好一个项目，十分不容易，想要十几年不断做好项目，就更为困难。中海地产一贯打破常规，重塑区域价值，从高新到曲江再到大学城，每一个中海项目都表明了中海的态度和实力。
人们担心沣东发展不起来，结果中海·昆明九号千人抢购；人们担心杜陵发展太慢，结果中海曲江大城一年销售50亿元；人们担心长安大学城未来发展，中海地产就开发了洋房社区!
对于一个区域的发展判断，我们不能只基于基础环境，更应该参考前后发展脉络、土地周围情况，以及深度开发的参与者。这些都是能够改变未来的变量。多少人看不懂高新、曲江，最后被楼市连连洗劫，说到底就是只看眼前，难免管中窥豹。
因此，在了解中海长安府之前，建议先了解一下中海在西安的开发履历，以及中海项目的二手房价，就很容易作出判断。
