南京青奥村值不值得买「4月开局南京3大楼盘齐报名面向普通人开卖的青奥村值得买吗」

最近，南京楼市“金三银四”发力，一批楼盘争相入市，你方唱罢我登场。

昨天麒麟纯新盘新保弘领东苑摇号结果出炉，板桥纯新盘星叶欢乐城低调平推；今天河西金茂府公证摇号，青奥村、九龙湖别墅、锦绣樾江府3盘齐登记，新一轮开盘小高潮将在4月初上演。

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摇号结果出炉！河西金茂府明天开盘

今天（4月1日）上午，河西金茂府公进行证摇号，摇号结果出炉：1703组有效客户摇74套普通房源，中签率4.3%，44组买房人摇32套人才房，中签率72.7%。据了解，项目明天开盘。

项目日前新领2、6号楼销许，共106套房源（包括32套人才房），户型面积为145㎡、185㎡，销许均价51447-52422元/㎡，精装交付。总价约754万起，首付3成。

值得一提的是，此次河西金茂府首次加推185㎡户型，共分三房、四房两种。其中，2号楼全为145㎡户型，6号楼东边户为185㎡三房户型，西边户为185㎡四房户型。

项目新推出的185㎡两大户型↓↓↓

精装标准方面，据置业顾问介绍，这次加推的185㎡户型精装标准与首开的145㎡户型没有太大差别。

2019年12月29日，河西金茂府首开8号楼54套精装房源，户型面积145㎡，均价5.2万/㎡，中签率仅8.7%。开盘当天所有房源全部售罄！

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面向普通人开卖！青奥村新领2号楼销许 正在报名

3月31日，河西南限价博士盘——青奥村新领2号楼销许，共计404套房源，销许均价3.8万/㎡，户型面积约75-240㎡，带装修，总价263万起，首付3成，约79万。

项目通过 “南京青奥村”公众号线上报名，报名时间自4月1日9:00-4月7日9:00，报名持续七天时间。

需要特别提醒的是，青奥村本次加推2号楼，不仅针对定向人才销售，普通买房人也可以购买，不过人才购房无需验资，普通购房者需验资100万。

对于周边新房，3万8的青奥村有比较明显的价格优势，对于普通购房者来说，这次青奥村值不值得买呢？

我总结了这个盘的优劣势，给大家参考：

优势：

① 河西黄金地段：项目位于河西中和河西南交汇的核心位置，紧邻青奥双子塔和南京眼步行桥，地段优势几乎是目前河西所有在售楼盘都无可比拟的。

② 青奥村小学在侧：项目旁边就是青奥村小学，这所优质民办名校就在家门口，今后业主孩子上学会很方便。此外，这个小区居住人才扎堆，具有一定的圈层优势。

劣势：

① 公寓式平面布局：项目不是板式住宅，与大众的商品房相比，采光、通风、居住舒适度都较差。

② 户型设计不合理：项目户型非常规，存在较多设计缺陷，93-107㎡户型做了两房，150-193㎡户型做了三房，173-239㎡户型也只做到了四房。

③ 总价优势不明显：尽管单价低，但由于户型偏大总价上来了，比如两房总价350-400万左右，大三房总价普遍在600万左右了，四房基本要快700万以上了。

当然，没有十全十美的楼盘，也没有任何一个楼盘适合所有人，买房人客根据自己需求，如果图便宜且能接受青奥村产品缺点，就可以入手。

之前，青奥村已经开盘两次，2019年8月底首开均价3.5万/㎡，到了今年3月初再次加推，均价3.5-3.7万/㎡，两次开盘小户型都比较受欢迎。

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马上开盘！江宁老牌别墅、江北三桥纯新盘新领销许

和青奥村同日新领销许的还有江宁老牌别墅盘——九龙湖别墅、江北三桥纯新盘板块锦绣樾江府。

九龙湖别墅

暌违市场两年多，九龙湖别墅即将再次开盘！此次，江宁九龙湖的老盘九龙湖别墅新领62套别墅房源销许，其中精装修18套，毛坯44套，户型面积约295-583㎡，其中毛坯房源销许均价26871-34752元/㎡，精装房源销许均价30682-37917元/㎡。

项目报名时间为4月1日上午9点到4月2日上午9点，报名方式有两种，其一可线上邮箱报名，其二线下到售楼处报名。

作为江宁九龙湖板块的初代别墅，九龙湖别墅在2003年拿的地，至今产权年限已缩水超16年。该盘从拿地到入市花了10年，中间经历过停工烂尾的风波，直到2013年才首开。项目上一次领销许还是2017年11月，当时别墅房源均价约24500元/㎡，时隔时隔2年多再领销许，涨价约9000元/㎡。

这个盘距离地铁3号线九龙湖站约1300米，靠近九龙湖公园，周边环境比较优美，但不靠近商圈和学校，配套一般。

锦绣樾江府

另外，值得买房人关注的是，新兴的江北三桥板块“第一盘”锦绣樾江府也首次拿到销许。项目新领1号楼销许，共192套精装房源，销许均价27279元/㎡，户型面积89㎡，总价230万起，目前正在接受报名登记，预计近期开盘。

锦绣樾江府首开户型▲

锦绣樾江府前身为江北三桥华宇G34地块，于2019年7月，经过16轮竞价，最后被华宇以总价22.5亿元摘得，楼面价12137元/㎡。这是重庆华宇首次进驻南京市场，后来项目确定由华宇、东原和绿都3家房企联合开发，华宇负责操盘。

根据规划，锦绣樾江府项目将建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余9栋为33层高层，另外还规划部分商业。

在江北核心区打响今年江北市场涨价第一枪后，受江北核心区辐射的三桥板块，新房卖到接近2万8，买房人能否接受，我们拭目以待。

写在最后：

可以预见的是，南京楼市将接棒3月下旬开盘潮，4月开局热度持续，买房人准备好了吗？