广州番禺大学城房价多少钱一平方「住宅价这么贵不如买套低价公寓先过度番禺大学城总价30万起」

住宅价这么贵，不如买套低价公寓先过度！番禺大学城【学畔公馆】总价30万起 广州稀缺70年使用权公寓 左拥暨南大学，右抱华工大学番禺大学城南【学畔公馆】总价30万起 32-64方2-4房精装户型 首付5万起即可入手 可3年免息分期 广州唯一70使用权公寓

温馨提示

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项目简介

项目是番禺区政府积极保障和改善民生，增加人民福祉的一项重要的民生安居工程。由番禺区土地开发中心协调敏捷地产公司与南村镇共同合作开发。

在售商品：32㎡-42㎡！！双钥匙户型，32㎡中空复式户型。4.8米层高，双钥匙双倍收益，精装交付，拎包入住，左佣暨南大学，友抱华南理工大学，站在阳台看孩子的未来。

项目位置

学畔公馆——位于广州市极具发展潜力的广州国际创新城内，紧邻暨大组团、华工国际校区组团、思科（广州）智慧城。

学畔公馆导航：广州番禺南村•广州国际科技创新城•兴业大道东•暨南大学番禺校区旁

区位价值

广州国际创新城包括北翼的生物岛、核心的大学城和南翼的南岸起步区、南村地区、化龙地区、国际展贸城，在空间结构上形成了“一核两翼”。将被打造成国家现代服务业国际创新园，广州市“2 3 9”战略性发展平台之一；以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能；发展为国际科技产业孵化基地，全球科技人才创新创业基地，国家一流的高等教育集聚区。项目位于广州国际创新城南岸起步区核心地带，同样是广州第三中轴线——科技创新中轴的核心位置。

基本资料

项目名称：学畔公馆

项目地址:广州番禺南村•广州国际科技创新城•兴业大道东•暨南大学番禺校区旁

占地面积：53251㎡

建筑面积：192124.8㎡

建筑高度：99.9米

交楼时间：2022月7月（毛坯）

交付标准：2023年5月（精装）

物管公司：物业管理有限公司

产品：电梯高层住宅

层高：4.8米

容积率:2.8

项目总户数：1922户

车位数：二期地下车位258个，地上26个

物业管理费：2.5元/㎡/月（每间）

招商楼栋：二期4#607户

面积段：32㎡至41㎡

交通配套

金光东大道及隧道：预计2022年中开通，是接珠江两岸大学城与国际创新城南岸起步区。

南大干线：大湾区东西大动脉，预计今年2022年年底通车，直达万博CBD商圈，且将串联汽车城、国际科技创新城、广州南站商务区、佛山魁奇路等穗佛莞多个大湾区商务区。

此外，学畔公馆周边轨道交通还有穗莞深城轨主线化龙站，公路有广台高速、广州绕城高速等，全部开通后，形成3轨道 4大快速路网，西连南站交通枢纽，北连国际金融城、琶洲会展经济区、大学城、国际创新城，东南面直达东莞、深圳，30分钟到达广州主城核心区，1小时通达粤港澳大湾区核心城市。

商业配套

教育配套：暨南大学，华南理工大学（广州国际校区），罗边小学，市头小学，万豪儒小学，加拿大外国语学校，新造中心小学，广东第二师范学院番禺附属中小学。

医疗：三所省级医院：省中医院大学城医院、省妇幼保健院、广东祈福医院，还有省工人医院、新造医院，安全性拉满

商业：10公里范围内就有万达广场、万博、山姆会员店、海印又一城、宜家等大型商业综合体，小区自带10000万平方商业综合体盒马生鲜，永旺超市均已入驻.

文娱：项目附近的公园景区有新造公园、长隆野生动物世界、七星岗茶花园、瀛洲生态公园.暨南大学 华南理工

【学畔公馆十大必买理由】

总建面约19万㎡，是规划集办公、商业、酒店于一体的资产。

区位价值项目位于广州第三中轴、国际创新城南岸起步区，毗邻思科智慧城。是港澳投资者最青睐的热土。

产业价值国际创新城以科技、人才促发展方式，顺势而为打造总部基地。项目规划打造大湾区科技创新中心，聚拢高端人才，发展大湾区尖端科技生产力。

规划价值“3R”社区 升值潜力无限引进各大企业总部落户，思科智慧城、华南理工大学国际校区与暨南大学番禺校区距项目仅一路之隔。

配套价值楼下便是两大高等学府；思科智慧城汇聚500强企业，聚拢高薪高端人才。

交通价值身处广州地铁4号线新造站，30分钟到广州南站快速链接大湾区，通达全国，成就广佛最具辐射力区位枢纽！

金山大道、兴业大道、南大干线、东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速、金光东隧道、新化快速，随时随地到达广州主城区、佛山、东莞、深圳

产品价值 置业大学城南起步区 中心资产样本百变空间：建面约32-64㎡公寓产品，框剪结构为主，承重墙较少，可多户型组合定制；人文艺术街区：自带风情商业街，大学理想生活信步即享；全屋高定精装：一线国际精装品牌，定制人文塔尖生活。

尊享高端物业管理，为业主创造私密圈层定制服务。全天候守护满足业主不同需求，品牌物业可带来至强客流保障，从而实现真正的财富优选。

买公寓的十五条理由

1、公寓拆迁赔偿金对比70年住宅的3倍，赔偿价值高2、公寓可自住，可注册公司

3、公寓周边生活配套高端，有品质

4、公寓折迁周期短，换房时间有优势

5、公寓客群一般以单身贵族、企业白领，整体人群素质高

6、公寓对二次换大面积住房无影响，依旧享受首套按揭利率

7、公寓比住宅租金有优势

8、公寓周边配套一体化，商业休闲一站式服务

9、公寓物管理制度规范且专业到位

10、公寓面积小，总体价格低，既适合投资又适用于过渡阶段

11、公寓附件商铺配比更优化，商业氛围浓郁，后期投资回报潜力高

12、公寓宜商宜住宜办公

13、公寓比商铺用途范围广，客群覆盖面积大

14、公寓需求旺盛，增值空间广阔。

15、公寓较商铺更好出租，租赁性价比极高。

项目周边

暨大、华工旁、高端人才聚集区

暨南大学番围校区总建筑面积将达到90-110万平方米左右，可客纳约2.3万名全日制学生。内设经济学院、外国语学院、管理学院、法学院等12个学院，其中包括暨南大学与英国伯明翰大学共同成立的联合学院，该学院是培养话应奥港南大湾区和国际化就业环培的专业人才的国际学院。

18万高薪人群就业智慧新城住房紧缺

思科（广州）智慧城致力于打造国内首个以智能制造云产业为核心、年产值规模超千亿元的全球领先智慧城市样板。规划中以大学城为核心，以高校科研教育用地为基础，主要发展智慧城市、科教、国际交流、创意产业、商贸综合服务等。思科(广州)智慧城位于番禺新造，占地总面积3.5平方公里。第一期规划ABCD地块，占地面积26.5万平方米，总建筑面积85万平方米。A-全球智慧科技总部经济基地;B-智慧科技配套中心交流片区;C-未来城市智慧示范体验片区;D-全球智慧科技创新孵化片区。其中办公面积约42.2万平方米，住宅面积约12万平方米，商业、酒店约6万平方米，公寓约2.6万平方米。配有艺术文化中心、运动中心、幼儿园以及游船码头等多元化综合场所，为入驻企业提供完善的商业、娱乐配套设施。且千亿产值的思科智慧城，近50多个高智孵化基地、高新产业基地、智能数字基地等1000 所企业和18万高薪人材，区内只有3000 公寓供应，绝对供不应求！标配单间租金约2000元/月，两至三房整套公租价4000-8000元/月，租值媲美珠江新城！我们项目距离智慧城1公里，18万高薪就业人群面临住房需求！

周边租值

销售单价仅为同区域在售商品房单价的20%左右，总价仅为同区域在售商品房首付款的15%。 同区域三公里范围内仅有的小户型公寓产品，参考同区域住宅租金47元/㎡，本案每套（两层）月租金保守估 计可达3200-3600元/月.套，年回报率超过9%。

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户型欣赏

A1户型，32方中空复式1房

A2户型，32方双钥匙.

A3户型，32方复式2房

C户型，41方复式2房

A A双拼户型，64方3 1房

【实景欣赏】

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