慧盖房 昔日千人疯抢今朝拒绝收房静安府桐南美麓交房遭维权质量差到业主不敢入住
大潮退去，就会知道谁在裸泳。而交房过后，才知道谁是良心开发商！
“买房一时爽，交房火葬场”，这句看似玩笑的调侃成为了近两年全国房产市场的真实写照。据相关数据统计，全国楼市维权的频率在增加，尤其是近两年，每到年中、年底都是交房的高峰期，一旦交房就必然伴随着各种各样的维权。
这似乎成了一种规律，无论是建筑质量也好，公建绿化也罢，或者是开发商当初的承诺，在交房那一天，就会露出真面目。
上海楼市也逐渐形成了一个交房就维权的怪圈，前有前滩千万豪宅晶耀名邸交房时因众多质量问题遭到业主拉横幅维权，后有陆家嘴滨江3000万 顶豪九龙仓壹十八业主排队抢车位引发关注，无论多大的开发商，似乎都会遭此一劫。
就在前不久，情报君爆料了宝山、青浦两小区交房之际遭维权，业主甚至遭殴打致伤，引发众多网友关注。如今，就连当初红极一时的静安府、桐南美麓也逃不掉交房维权的怪圈。
01室内有异味、围栏破损、绿化干枯、地下车库漏水千万豪宅静安府因质量问题再次被维权
2018年4月4日开盘，推出319套房源，当日售罄；
2018年8月9日开盘，298套房源再度销售一空，劲销22亿；
2018年10月28日开盘，478套房源去化超7成，揽金30亿；
2018年12月20日开盘，234套房源热销超9成，现场人气火爆；
没错，上面这些就是2018年的超级网红盘，热销102亿静安府！但是即使再红的盘也逃不过被维权。
静安府这次让业主维权，主要是因为室内有异味、围栏破损、绿化干枯等问题。
①一期的6号楼和8号楼中，约有80户业主家中的北书房有异味。
②静安府东区二、三期的业主们表示，在小区靠近云照路的围栏下方水平固定处，瓷砖破损严重，之前有大面积残缺、凸起、外翘等未贴合情况。
在业主向开发商反映后，开发商已进行了修复。小编在现场看到，的确已经不见大面积瓷砖破损的情况，不过仍然有好几处的瓷砖破损，修复得还不够“精细”。
③部分业主还发现地下车库漏水，以及车库中存放有发霉板材。
有业主担忧地说：“车库中存放的橱柜板材大面积发霉，会不会即将安装在二、三期的精装房中？很怕一期的情况将来会在二、三期重现。”
值得一提的是，静安府已经不是第一次因为交房质量差被维权曝光了。2018年4月份，华润旗下的静安府东区曾因为交房质量太差等问题被业主闹了个天翻地覆！
即使是被业主拉横幅维权也挡不住静安府热销的势头，真的是很让人费解。
02
安全隐患、装修质量差、虚假宣传……桐南美麓交房时遭800多户业主拒绝收房
2017年9月23日首次开盘，推出340套，认筹客户达740组，当天售罄；
2018年1月23日，推出二期836房源，当天去化90%；
2018年8月19日，再推288套，摇号公证共596组，认筹房源比达到2:1；
2019年1月推出最后48套叠加别墅，随后也很快清盘。
同样是红极一时的奉贤南桥桐南美麓，历次开盘无一例外都是被抢购。在交房时也遭到了业主维权，据业主代表称，该项目所曝出的问题存在很大安全隐患，根本不敢入住。交房日直接变维权日，这样的结果，直接导致800多户业主拒绝签字收房。
6月26日交房现场业主拍摄
业主主要围绕以下问题进行维权：
1、梅雨季节，桐南美麓秒变游泳池。
①一下雨，儿童游乐场，变成了儿童游泳池
②外面大雨、里面小雨，地库变成了“水帘洞”
③阳台漏水，浸湿墙壁，脏乱不堪
2、公共区域安全隐患
①交付楼栋楼道全部没有安装防护玻璃
②消防通道栏杆松动，摇摇摆摆形同虚设
③消防设施只是摆设
④6月29日下午，高空突然掉落一片空调外机栏杆。其他楼层的栏杆也在风雨中飘摇。
3、房屋内部装修质量问题
①主卧墙面发潮、脱落
②墙面出现大面积空鼓
③地板墙角线断裂脱落
④立柱出现断层
⑤闭门器脱落
⑥阳台移门左右宽度不一致，关门不紧
4、虚假宣传
宣传承诺的夜光跑道和塑胶跑道，在交房前一天夜晚赶工完成，实际变成了沥青跑道，宽度也变小。
5、发票金额与合同金额不符
购房合同显示增值税率为税改前的11%，但业主收到的增值税发票税率为9%，业主多交的税费却被拒绝退还。而且，增值税发票开具的单价、总价要比购房合同金额要高。
据该业主代表反应，业主们虽与开发商、物业等多方交涉沟通解决方案，但上述质量问题及安全隐患等均没有任何进展。目前，桐南美麓已有业主准备付诸法律手段，要求开发商及物业整改现有问题并由此导致的延期入住进行相应的赔偿。
03
交房时遇到质量问题应该怎么办？这些法律条款你应该知道
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
据此，以商品房是否已经交付为标准，商品房质量问题可以分为房屋主体质量不合格和房屋质量瑕疵两大类型。
就房屋主体质量而言，只有在建筑工程验收合格后方可交付使用，未经验收或不合格的，不得交付使用。如果没有经过竣工验收的建设工程交付使用的，开发商违反了法律的强制性规定，开发商应向买受人承担房屋质量责任，买受人也可因此拒绝收房。
从房屋质量瑕疵的角度看，开发商作为房屋的实际销售单位，理应保证所交付的房屋符合合同中约定质量要求，这种义务在民法理论上被称为瑕疵担保义务。但是对于交付的商品房存在裂缝、渗漏、门窗损坏等质量瑕疵，因其一般不会导致买受人不能实现合同目的，除非买受人能够证明并说服审理法官接受“严重影响居住”，买受人不能由此拒绝接收房屋。但并不是说开发商交付这样质量瑕疵的房屋就无需承担责任，开发商对于交付质量瑕疵的房屋，应承担维修、更换、重作等违约责任，对于因此给买受人造成损失的，开发商须向买受人赔偿。
2004年1月30日实施的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》中对有关房屋的质量责任和保修责任做了进一步说明。规定，建设单位（含开发企业）是住宅工程质量的第一责任者，要对建设工程质量全面负责。商品房在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修而导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。对保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。
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