番禺基盛水韵蓝湾「均价是给外行人看的内行人都看这些基盛水韵蓝湾小区评测」

OVERVIEW 基盛水韵蓝湾

基盛水韵蓝湾位于番禺区市桥南内， 小区建成于2010年，开发商是广州市晟誉房地产开发有限公司，小区物业是广州雅图物业管理有限公司。

总房价 均价 118 万 ～ 1100 万 None 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区整体已有9年楼龄，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，小区有一定的价格优势，与刚需一族的需求可能较匹配。

在小区居住舒适度上，小区整体层高在6层左右,小区容积率为1.3，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

HOUSE TYPE 推荐户型

小区有着多样的户型结构，69㎡的2居、441㎡的7居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在118万到1100万之间。

当前小区主力户型为85㎡的3居室，该户型 ,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体紧凑小三居，刚需上车盘。

TRAFFIC 交通配套 公共交通：

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。

EDUCATION 教育服务

小区对口中学是市桥象圣中学，学校属于普通学校，学校属于普通中学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

MEDICAL 健康医疗

小区距离最近的三甲医院广州市番禺中心医院仅2公里，看病就医十分方便，但同时，距离医院过近，也带来出行交通拥堵，周边人口流动大等负面问题。

小区距离最近的综合医院，鱼窝头医院大同分院仅1940米，步行或乘坐公交车即可抵达，就医十分便利。

INTEREST RATE 房贷利率

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OVERALL RATING 综合评分 3.3分 教育配套 普通  2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

价格优势 显著  5分

小区房价整体较低，在周边具有很强的价格优势，对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地，具有很强的升值潜力。

交通配套 不便  2分

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。

医疗配套 完善  4分

小区周边医疗配套完备，三甲医院与大型综合医院一应俱全，看病就医十分便利，小病小通完全可以在家门口得到及时的医治，免去大医院排队的烦恼。